多盘1年后都没涨!7月南京房价地图,最新房价看点都在这

来源:365淘房 2017-07-15 18:36

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365淘房 胡晨晨 先来看一个段子:“如果你上半年没做成大事,千万不要气馁!因为,七一建党、八一建军、十一建国,伟大的事业都是在下半年完成的。上半年不是儿童节就是青年节,都不太成熟,下半年才是干大事的时间!”

那么,言归正传,7月已经过去二分之一了,你的买房大事进展如何了?365淘房最新统计了7月主力楼盘价格表以及7月房价地图,看看你还能买哪里?

目前南京主城8大板块房价依然分为3大梯队:

第一梯队(均价3万元/㎡以上):河西、城中

第二梯队(均价在2.5-3万元/㎡):城北、仙林、城南、城东

第三梯队(2-2.5万元/㎡):江宁、江北

如今,南京8板块房价全超2万元/㎡。金字塔尖依旧是河西和城中板块,而目前有4个板块的房价集中在2.5-3万元/㎡这个区间,曾经刚需重地的“两江”板块,目前整体均价也都破了2万元/㎡。

那么,如果再深入各个板块,看看各个板块有哪些主力楼盘?现在你关心的楼盘又卖到了什么价格?有没有价格变动或者最新消息?接下来,我们逐个板块去了解下。

江宁——7月板块均价:21775元/㎡ 房价稳定 3家纯新盘7月或首开

江宁最新板块概述:

江宁7月房价总体来说较为稳定,为21775元/㎡,没有出现明显的价格异动。从上图细分的13个板块来看,江宁板块的主力楼盘有41家,其中纯新盘多达13家。

江宁最新房价看点:

恒大悦澜湾万科和昌金域东方绿地理想城这3家纯新盘均有可能在7月首开远洋山水万科金域国际预计或于8月首开。这些新盘的首开价格值得关注。禄口热盘蓝天星港花园精装放风价17000元/㎡,虽然加推时间待定,但售楼处已处于待公开状态;同板块的翠屏城即将加推毛坯房源,预计均价12800元/㎡。 

江北——7月板块均价:20978元/㎡ 稳中微涨 纯新盘领销许将首开

江北最新板块概述:

江北7月新房均价20978元/㎡(不含别墅、公寓),跟上个月房价相比,稳中微涨。因为包含六合子板块,江北的整体房价略低于江宁板块。江北目前主要分为5个子板块,50家主力盘多于江宁,但是和江宁相比,老盘偏多。

江北最新房价看点:

江北刚需楼盘依旧火热,改善楼盘却不复昔日的“风光”。目前江北共31家楼盘有房在售,其中住宅有16家,集中在江浦和顶山这两个板块,均价多在2.5万元/㎡以上。与限购前相比,江北改善盘的去化能力有所下降。

“福利盘”亚泰山语湖近期将公证摇号,具体时间待定,销许均价16518-16638元/㎡;值得一提的是江浦板块纯新盘三金鑫宁府昨晚(7月14日)领1、2、4号楼250套毛坯房销许,户型105㎡、127㎡、150㎡、152㎡,销许均价24756-26018元/㎡,预计近期开盘。

河西——7月板块均价:38520元/㎡仅1盘在售 限价之下加推太难

河西最新板块概述:

河西7月的房价地图其实也略尴尬,多盘根据前期价格估算板块均价在38520元/㎡左右。主要分为河西南、河西中、河西北以及江心洲4个板块,主力楼盘16个但是目前只有1盘有房卖:恒盛金陵湾一家在售少量跃层房源。不仅纯新盘难等,老盘也能让人等到心碎。

河西最新房价看点:

自5月初海峡城加推最后一栋住宅6号楼后,河西板块至今没有楼盘加推。河西房价的看点依然是受到限价影响,只要限价不放开,有楼盘开盘,必定还是供不应求的状态。目前,区域仅有河西北部的恒盛金陵湾在售少量跃层户型,均价37500元/㎡。值得一提的是,项目将在7月底迎来收官,届时,河西北部将面临较长的断档期

近期河西南要加推的消息传的沸沸扬扬,预计均价仍然保持在3.5万/㎡左右。然而,就算到售楼处去也不接受任何登记,只能加一加置业顾问的微信等通知,想买河西南的人急也急不来。

仙林——7月板块均价:25809元/㎡ 在售盘少的可怜 但也有新看点

仙林最新板块概述:

仙林主要分为仙林湖、仙林中心和青龙地铁小镇3个子板块。但是3个小板块主力楼盘数量都“少的可怜”。目前,整个仙林主力楼盘仅7家,7月最新板块均价为25809元/㎡。

仙林最新房价看点:

仙林青龙地铁小镇虽然只有两家楼盘在售,但是相比之下动作不断。恒大龙珺加推收官,中南山锦花城7月将再加推,区域内还有一副商办混合用地将出让,为区域发展注入新鲜血液。

老盘方面,仙林湖的高科荣境时隔一年新领36套房源销许,主力户型319㎡,均价约32000元/㎡左右。新盘方面新城璞樾和山预计7月首开,加推叠加别墅,首开价格也颇受关注。

城南——7月板块均价:28583元/㎡ 多盘收官 板桥刚需谷底盘要开

 

城南最新板块概述:

城南主要有6个小板块,其中南站、板桥等最为热门。7月城南主力楼盘13个,板块均价为28583元/㎡。但是随着多盘陆续收官,主力楼盘还将会有继续减少的趋势。

城南最新房价看点:

本月南部新城的两家楼盘迎来收官,分别是南站的万科九都荟(都荟南苑)中交锦致,两家楼盘都推出了最后两栋住宅,中签率分别为24%和20%,一家精装盘一家毛坯盘,购买难度都不低。

中交锦致作为南站的谷底价盘,均价29500元/㎡,吸引1490组买房人参与摇号。7月底万科大都会将加推房源,户型为95、120、135、140、180㎡,之前没有买到的人可以多关注。

板桥区域,上月和昌湾景已全部收官,明发浦泰梦幻家将于近期推出最后2栋毛坯房源,预计价格在17500元/㎡左右,也是板桥最后的低价入手机会。

城北——7月板块均价:28884元/㎡ 燕子矶热度高 再迎多家新房企

 

城北最新板块概述:

城北板块主要分为7个小板块,主力楼盘21个,板块均价为28884元/㎡。近期两场土拍中燕子矶板块拍出四幅地块,华润、佳兆业、华发、金科等更多大牌房企进驻,燕子矶板块后期发展不容小觑。

城北最新房价看点:

7月的城北4家楼盘相继开盘,分别是迈皋桥的嘉誉山、新玄武恒大翡翠华庭、燕子矶的融创玉兰公馆中航国际社区其中,新玄武板块的在售唯一楼盘,恒大翡翠华庭推出收官之作,面积为230㎡,均价31650-32459元/。不得不提的是,距离项目不远处的常州星河协通G101地块,楼面地价为30006元/㎡,上市时间待定,且买且珍惜吧。

而燕子矶板块近期加推两盘均采用公证处摇号,加之近期土拍增色,该区域热度还会持续。

城中——7月板块均价:39800元/㎡ 房价金字塔塔尖 难有新看点

 

城中板块最新概述:

位于房价“金字塔”顶端的城中板块,主力楼盘4家,但只有2家有房源在售,且住宅房源只有1家,7月板块均价为39800元/㎡。房价和销售情况跟前期相比,并无变化。

城中最新房价看点:

事实上,城中板块7月房价并无看点,几个月来没有新气象。金陵雅颂居在售少量面积230㎡住宅房源,均价47000元/㎡;而远洋国际中心在售公寓和商铺。中航科技城旗下的中航金城1号,想早点等到、想买到也没那么简单。

城东——7月板块均价:29372元/㎡ 2盘时隔一年开盘 价格都未涨


城东板块最新概述:

城东板块主要分为环紫金山、金马路仙鹤门和麒麟板块。7月主力楼盘13家,板块均价为29372元/㎡。近期城东区域关注度蹭蹭上涨,五矿晏山居奥克斯钟山府时隔一年之久再加推。

城东最新房价看点:

城东7月的房价看点之一莫过于两个老盘加推。其中,五矿晏山居3、6、19、22号楼136套房源,户型面积为90、140、165、240㎡,均价39042-40382元/㎡,共有369组购房者参与摇号。

因为遭遇限价,奥克斯钟山府这批房源的价格和上批房源(16年7月平推17、18号楼)相比是一点没涨,128套房毛坯均价25965元/㎡。目前该楼盘二手房报价3.3万/㎡,而周边楼盘新房价格已经卖到4万元/㎡。

另外,纯新盘京奥港未来墅即将加推,28000元/㎡的放风价也着实让人心动。7月12日的土拍麒麟两块地分别被正荣、华发斩获,也将影响未来城东房价格局。

写在最后:

就近期公证摇号楼盘整体去化来看,低单价、低总价、受限价影响价格未涨的新房现在还是比较热门,购买难度不低。再给刚需一个建议:限价明显的新房只要整体符合你的预期,摇号都应该去参与,摇中哪个买哪个,先上车再说。返回南京365淘房>>

 

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