江北50盘房价曝光!备好购房证明,这11盘随时会开

来源:365淘房 2017-07-15 20:35

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今天,江北7月房价地图出炉,50家主力楼盘最新价格曝光。新政下,江北市场正在悄然变化,如今在江北买房,关于房价有3点你一定要搞清楚!

 

(江北7月房价地图)

江北7月房价地图与上个月的相比变化不大,新房整体均价20978元/㎡(不含别墅、公寓),较6月均价20854元/㎡,出现非常微小的涨幅。

我仔细对比后发现,江浦、顶山、桥北和高新这个月的房价都没变化,仅六合的房价微涨,目前整体均价已突破1.2万元/㎡。

 

 

江北新房价目表

房价解读:

一、江北的新房价格稳定,“限价”政策依旧严厉

从近几个月的开盘情况来看,无论是隧道口、老山沿线的高端改善盘,还是高新的刚需热盘,都是零涨幅开盘。

截止日前,江北这个月共有7家楼盘领过销许,分别是正荣润江城融侨观邸、华府山庄、亚泰山语湖荣盛鹭岛荣府荣盛华府荣鼎幸福城,这些项目中仅荣盛鹭岛荣府荣盛华府的价格较前期有所上涨。

二、江北的公寓产品走俏,价格一直在微涨

限购限贷限售政策让公寓市场迎来春天,南京4.8米公寓的绝版让公寓热度更上一层楼,江北的公寓也不例外。

江北的公寓项目价格在1.6-2万/㎡左右,产品多样,各有卖点,所以颇受欢迎。尤其是隧道口附近的明发财富中心东方万汇城,上半年的销量位居全市前列。

跟住宅相比,公寓的价格调整更加灵活。因为多数公寓的实际出售价格都是低于销许的,并且会根据市场情况来调整。

明发财富中心房价走势)

热销的明发财富中心、明发悦庭东方万汇城等项目的价格也在不断上调,不过江北的公寓基本都有一定的购房优惠。

三、江北的改善盘去化能力下降,2万/㎡以下房源抢手

目前江北共31盘有房在售,其中住宅有16家,集中在江浦和顶山这两个板块,均价多在2.5万元/㎡以上。与限购前相比,江北改善盘的去化能力有所下降。

最明显的就是江北隧道口的四大改善热盘,正荣润江城保利西江月雅居乐滨江国际中建国熙台最近一次开盘都未能当场卖完,不复新政前一房难求的热度,目前保利西江月和正荣润江城还剩少量尾房在售。

相反,高新和六合的刚需盘热度持续走高。目前全市2万/㎡以内的新房越来越少,江北也不多,基本集中在高新和六合这两个板块。

近期,高新的弘阳时光里亚泰山语湖加推,都有上千组人报名参加公证摇号。六合的楼盘每次加推也是需要公正摇号,甚至有项目将首付提高到4成,热度可见一斑。

注意,这11盘随时开盘

房价稳定对买房人来说无疑是件好事,摸清了江北最新的新房价格,大家最关心的就是江北的那些热盘什么时候开盘了。

我摸底统计了一下,下半个月,江北还有10家楼盘计划加推。

 

这些项目不是已经拿了销许就是在等销许,随时都会开盘,有意向的购房者最好早点备好购房证明和征信报告。返回南京365淘房>>

 

 
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