这几种户型买了一定后悔!

来源:365淘房 2017-07-13 21:21

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365淘房 李小芳“置业顾问:先生/女士,请问您是第一次来看房吗?

你:是的

置业顾问:那么请问您的预算大概是多少?您想看多大面积的呢?您有什么特别的要求吗?

你:采光要好,客厅卧室要朝南,南北通透······

置业顾问:那么真是恭喜您!我们本次推出的XX户型是这么多期中最完美的户型,完全满足您的所有需求!”

紧接着置业顾问带你看了户型图,告诉你南北透通、动静分离······对你进行了天花乱坠式的分析,然后带你看了样板间,你理所当然的觉得自己眼光好到炸裂,选到了世界上最好的户型!

可是世界上真的有这么完美的户型吗?想要不被忽悠,就赶紧来get新技能吧!

一分钟弄清常见标识

 

户型图中常见的图标,你都认识吗?

1、门:扇形向外开的是外开门,向内开的是内开门。

2、窗户:3条杠就是窗户,长短不一,短的是小窗户,长的是落地窗;一般凸出的矩形表示飘窗。

3、承重墙:黑粗的线条就是承重墙,对于承重墙,原则就是千万不要动。

4、活墙:空矩形为活墙,仅用于间隔空间用。

5、衣柜:一个长方形上加很多横杠的就是衣柜位置。

6、标尺:户型图里的标尺也不容忽视,有助于帮助我们了解各个功能区的大小。

其他一些常见的标识除了最基础的标识以外,这些关于户型图的常用术语你也应该知道!

开间进深

开间:房间的宽度,根据《住宅建筑模数协调标准》规定,开间范围是2.1m-4.2m之间。

进深:房间的长度,一般控制在5米左右。

户型想方正,进深和开间之比最好是介于1到1.5之间。进深太大了,不利于通风和采光,进深太小了,影响保温。

户型布局

一般意义上,什么样的户型布局才称得上好户型呢?我们通常会从四个方面去判定一个户型布局的好坏:南北透通、动静分区、干湿分离、明厨明卫。

南北透通

大部分房子的格局是坐北朝南,所谓的南北通透,指的是贯穿客厅,南北都有窗户,能够保证空气对流,且利于采光,冬暖夏凉。南北通透的房子需要满足以下三点要求:

1、客厅直通南向阳台;客厅直通餐厅、餐厅直通北向阳台,之间通风无墙面遮挡。

2、房间最好分居南北,门对门通风顺畅。

3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局,室内整体采光面充足。

动静分区

动区:动区是指客厅、餐厅、厨房这些人们活动较为频繁的区域;

静区:静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧,如卧室、书房。

两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

干湿分离

卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区,需要与客厅、饭厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的隔分。

同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区能快速恢复干爽。

明厨明卫

明厨明卫是指厨房和卫生间里面有采光的窗口,这样的户型厨房和卫生间较为明亮通风。

厨房和卫生间比较潮湿,也是细菌容易滋生的地方,厨房和卫生间有窗户可以做到及时换风使室内保持干燥和清洁,保证户主的健康。

厨房和卫生间没有窗户,现在一般这种户型比较少,但是有的户型是即使有窗户也会比较暗,这也是要注意的。

买房时要三思而行,切记避开一些显而易见的“黑户型”!

黑户型特征盘点:

1、奇形怪状:手枪型、刀把型、多边型等。

这一类户型的共同特点是有很多不必要的过道和拐角,浪费面积。同时由于房屋空间奇怪,导致功能区设置不合理,动线也不够合理。很多人买房时看风水,缺角缺边的户型寓意一般都不太好。

(手枪型户型图)

2、长条形:户型狭长会导致房屋采光和通风都受到影响。采光不够会导致房屋阴暗、潮湿。室内空气的新鲜程度直接关系着人体健康,因此通风也十分重要。

(长条型户型图)

3、斜边斜角:斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易影响居住者的身体健康。

(斜边型户型图)

小贴士:户型图是购房人买房时重要的参考条件之一,看懂户型图、如何选择户型真的非常重要。除了理论的知识外,大家更需要的是根据自己的需求,多看多比较选择,切莫被忽悠,才能找到自己最心仪的户型。

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