昨南京13幅地出让成交414亿 7幅地带来14万㎡保障房

来源:南京晨报 2017-07-08 08:23

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继7月5日南京新政首场土拍之后,昨日南京又迎来13幅地块的出让。和7月5日的土拍相比,昨日的土拍由于遍布江宁、江北、南站、河西等热门地块,出现了12幅住宅性质的地块而变得激烈了许多,整场土拍经历了8个小时,南京市国土局共揽金414.3亿元,出让103.59公顷土地,同时获得开发商竞拍的14.14万平方米的保障房。

土拍7块地,将建14万平方米保障房

经过8个小时的激烈竞争,昨日13幅地块成功出让。金地、朗诗、金隅、中海、世茂、五矿、华润等大牌房企均有收获,其中11幅土地设置最高限价,淳化G21、青龙山G22、南站G31地块最终没有达到最高限价。

昨日土拍最高限价被严格限制,价格都比区域目前已经拍出的最高地价差了许多,例如南站G31最终地价12130元/平方米,而区域最高价27350元/平方米,差价15000元/平方米。因此宅地的溢价率都不高,在40%左右,并没有地王诞生,但是拿下部分热门地块的开发商要付出的代价并不小。

12幅宅地中,有9幅地块被加价到了现房销售,7幅地块需要配建保障房,其中江浦地块G24经过301轮竞拍,被世茂地产以49.8亿元拿下,10.04万平方米的地块需要配建3.04万平方米的保障房,虽然楼面地价只有19824元/平方米。金隅地产经过3小时拿下的九龙湖G20商住地块更苛刻,虽然楼面地价只有19759元/㎡,但是总出让面积5.74万平方米的地块,需要配建2.78万平方米的保障房+0.7万平方米的人才房,开发商要付出的代价并不小。

另外,五矿地产拿下的江浦地块G25需要配建2.26万平方米保障房,华润拿下燕子矶G29地块需要配建2.52万平方米保障房,开发商们都付出了不小的代价,最终7幅竞争保障房面积的地块一共为南京人民将带来14.14万平方米的保障房。

11幅地块冷热不均,有的地块没有达到最高限价

不过和2015年疯狂土拍相比,昨日的土拍并非个个都热门。11幅地块中,有4幅地块并没有达到最高限价,其中最让业内大跌眼镜的是南站的G31地块,万科10轮举价,仅以12130元/平方米就轻取了这幅10.8万平方米的商住、商办混合用地,距离最高限价69亿元相差近20个亿。江北高新区的G28商住混合地块,更是简单,仅经过1轮竞价就被南京生物医药谷以总价1.9亿元拿下,连现房销售都不需要。

另外,淳化的商住用地G21和江宁青龙山宅地G22也没有达到最高限价,G21经过66轮竞价,最终被金地拿下,将跟保利联合开发,地价16015元/平方米。青龙山G22(居住用地),经过48轮竞价,最终被朗诗拿下,地价17319元/平方米。江宁成为最受品牌房企青睐的地方,共计挂出4幅地块,被5家品牌企业瓜分。金地保利联合操作江宁淳化G21地块,朗诗进驻青龙山,中海进驻禄口, 金隅首进九龙湖,未来江宁的宜居程度可见一斑。

另外,珠海实力国企华发首进南京,72亿元+2.52万平方米保障房拿下城北13万平方米商住、商办混合用地。备受关注的河西商住混合地块G30经过289轮竞价,最终被葛洲坝以总价65亿元拿下,将配建保障房面积1.56万平方米,最终楼面价38463元/平方米,和河西的地价纪录相差甚远。

康居集团17亿元 竞得桥林新城地块

南京浦口区康居集团,积极参与桥林新城人才共有产权房地块土地竞拍,经过41轮角逐,最终以17亿元的价格,成功竞得G26桥林新城人才共有产权房地块,这是浦口区首个人才共有产权房项目。

该地块位于浦口区桥林街道浦乌路以北,步月路以东,总用地面积约13.27万平方米,综合容积率1.79,规划建设人才共有产权房、基层社区中心、幼儿园、商业等共约23万平方米,公建配套齐全,为江北新区吸引更多优秀企业和优秀人才入驻奠定基础。 (记者 刘娟 记者 卢斌

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