365淘房 吴歌 随着新玄武构建规划的出炉，曾经的南京大区玄武主城将继续利用其优势资源在商圈、商务、文化、配套、交通、生态等方面全面晋级。
以高端商贸商务、文化创意、科创研发产业为核心定位的新玄武区域未来将呈现焕然一新的国际化人居新区。
 |
在此背景下，规格更高的新玄武区域的商业配套发展或将成为一个稳定增值的潜力股。
如何顺应其更新换代的潮流，抓住较佳时机进行商业投资呢？
今天下午，365商学院特聘讲师李绍明，在中海玄武公馆售楼处举办了一场主题为“投资商铺——如何科学致胜”的专家论坛。
 |
（主讲专家李绍明老师）
活动现场人气火爆，座无虚席，多名社区业主前来参与沙龙互动，气氛非常活跃。
 |
（活动现场图）
李绍明老师结合自己多年的研究和从业经验，深入浅出地分享、介绍了自己对商铺投资的独家看法和建议，实用干货让在座观众们深有感触。
以下展开李老师的商铺投资技巧，大家开始划重点咯！
1、投资需谨慎：不动产投资有何意义？
当今时代，把金钱放在银行里缓慢增值的方式已经远远落后于飞速发展的经济现状，当下的投资者们更青睐能够跑赢通货膨胀、具有较大增值潜力的投资类型。
而这种投资主要分为两类：一是住宅、商铺、写字楼为主的不动产，二是股票、股权、基金为主的风险投资基金。
但是相对于不动产的房价逐年上涨和稳定增值空间，股票、股权投资方面需要诸多专业素养去指导投资项目、把控投资进程；股市的大起大落也对投资者的心理素质提出较高要求，因此现阶段对不动产的投资成为了门槛较低、操作更便捷的一种资产增值方式。
2、新玄武板块：商铺为何值得投资？
十三五期间，南京将进入以第三产业服务经济为主的发展阶段，而商铺是第三产业发展的重要载体。
城市快速发展、人们生活水平的提高依赖于发达的商业活动和便捷的商业服务体系，这些无一例外需要大量的商铺去承载和扩散。
随着南京城市发展和居民生活水平的提升，对商铺的需求将持续稳定增长。
结合实际，新玄武地区的商业价值主要有如下几点：
1、新玄武板块社区商业是玄武区商业体系的重要基础，率先在开发规划中全面纳入社区商业的建设理念。
2、新玄武板块的产业以高端的服务经济、总部经济、科技研发为主，需要打造国际化、现代化、高端化的社区商业。
 |
（“两心两园，两廊一带”的板块分布图）
3、新玄武板块的居民以白领为主，以高档社区为主，能够形成消费前卫、紧跟时尚、方式创新的社区商业。
4、新玄武板块的社区商业，随着产业集聚和居民入驻，能够较快进入稳定发展阶段。
 |
（新玄武生活和商业配套图）
以上这些条件都为新玄武板块的商铺投资提供了良好的环境和强大的助推力。
3、聚焦商铺投资：全面考虑三方面因素
1、商铺的形态主要有以下四种：街铺或底商，街区商业，商场内商铺和市场内商铺。
2、商铺的经营条件需要注意以下几点：①位置(金角银边草肚皮)；②开间与进深；③层高、柱网、内装；④层次(迎街底层最好，一般会多层连卖)；⑤设施：电梯、走道、消防、停车、通讯、网络（完善的物业设施）；⑥设备：空调、通风、水、电、气（设施齐全还要考虑商业价格）
3、自营或出租要考虑的因素：
①价格：包括(1)投入市场的时间，培育期。(2)位置，层次、临街、朝向、面积。(3)与住宅的比例关系。
②地段、交通，区域商业氖围
③经营主体、是否统一管理
④人流、动线(如火车南站的某商铺，面临人流与有效人流，立体便利交通，火车南站及周边地区商业消费等需思考的新问题)
⑤是否返租、回报率、是否有保障（某国际广场，分割式商铺，开盘售价2万-3万/㎡，返租统一经营，承诺回报不能全部兑现，原价转让，无人接盘）
⑥培育周期（河西拉德芳斯:餐饮休闲业比较好，租金从3年前每天一平方4元，目前5-6元；拐角600平方商铺，给银行的租金，每天一平方9元）
⑦自身经营能力、承担风险能力
⑧竞争状况（苏果评估商铺的核心指标：人口、竞争状况）
⑨是否易出租
⑩租金水平（河西中部地区，小面积的临街底商，最近几年，年租金上涨5--10%，去年以来，很多地区商铺租金下降，苏果普遍对承租的商铺提出降租要求）
一个优质的商铺必须拥有长期不断升值，经营业绩优良两个核心要素。
4、直白简洁：投资的经验总结
最后李老师总结了如下几个经验，简短有力地揭示了商铺投资的核心关键：
1、一铺养三代，是指价值不断提升，经营能力突出的优质商铺。优质商铺是投资的好方向。
2、三代养一铺，充分掲示了商铺投资的风险。
3、社区商铺，是社区居民生活的刚需，相对风险较小(江宁托乐嘉、河西拉德芳斯)。
4、科学认识商铺的供给，正确看待人均1平方米的标准。
5、理性看待电商和网购对实体商业的影响。
6、充分认识商铺的培育期。
7、无论投资或自用，希望做全面的评估。
 |
最后放送一条消息：中海玄武公馆目前在售底商和独立商铺，面积均为30-120㎡，均价40000-80000元/㎡，看完今天的推送，快来燃起你的商铺投资热情吧！
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。