最具话语权的两位中国地产界人士——华远集团总裁任志强与SOHO中国董事长潘石屹，在周四的一次午餐会上，对中国政府最新一轮楼市调控政策给房价和房地产商带来的影响进行了讨论。组织这次午餐会的“2005委员会”授权FT中文网发布这次讨论的全文。
为方便大家阅读，将任志强和潘石屹的主要观点总结于下。
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任志强的主要观点
1、我认为今年中国一些城市房价会跌。一线城市降价10%至15%，大部分城市平均降幅7%，到10月份可能会出现反弹。
2、如果未来几个月房价下跌过快，政府可能会有新的(救市)动作，否则地方财政受不了。
3、开发商不会先死。开发商现在还有13000亿的现金，通常一万亿能维持一年。最多不开工。
潘石屹的主要观点
1、中国的市场处在大的泡沫中间，土地在过去一年半时间里，比房子贵，就是面粉比面包贵。
2、（与任志强认为开发商手头资金宽裕不同）我觉得开发商的资金很紧张，这轮调控让很多开发商手中的活钱变成了死钱。从这点来看，房价要跌。
3、上海和北京的房租回报率非常低，只有1%，全球平均水平是7%到8%。在这种泡沫情况下，房价能够一直维持不现实。返回南京365淘房>>
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