365淘房 6月已进入尾声，一转眼2017年就走完了一半。对买房人来说，今年上半年在南京买房着实煎熬。楼市频出调控政策，不少开发商的推盘计划因此一变再变，买房人等的好焦急。
经过多轮调控后，南京楼市如今已迈入稳定期，买房人和开发商也调整好状态开始迎接“楼市下半场”，那2017年下半年南京会有哪些新楼盘面市呢？
据365淘房统计，2017年下半年南京主城八大板块（不含高淳、溧水）预计有38家纯新盘上市，总体新房上市量超2.6万余套。
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上图是2017年下半年上市纯新盘图表，从地价和规划定位来看，这38家纯新盘大部分都是改善盘，预计价格在2万/㎡以内的项目屈指可数。通过这个图表，我发现今年下半年预计上市纯新盘有这几个方面值得关注：
一、两江板块预计上市纯新盘数量遥遥领先
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（南京8大板块2017年下半年预计上市新盘数量）
2017年下半年，两江板块的纯新盘看点十足。江宁和江北板块各有12家纯新盘准备入市，而且产品类型也更为丰富。
曾经刚需首选的江宁江北涌现出越来越多的改善楼盘，进驻区域的房企也打破了以往几家本土独大的局面，更多的品牌开发商入驻。
需要注意的是，江宁板块的多家楼盘预计6月底7月初可能就会开盘，不过最终还得看销许。
二、下半年，改善盘成为南京楼市上市主力
在统计的38家纯新盘里，大多数楼盘的楼面地价都在万元以上，有5家楼盘楼面地价在2万/㎡以上。
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而有些新盘虽然楼面地价不高，但凭借显著的位置优势也准备做改善产品。
如江浦的通宇林景尊园，该项目楼面价仅4202元/平米，但所在区域利好多，附近聚集的多是中建国熙台这样的改善盘，该项目也顺应趋势做改善产品。
同样情况的还有江宁的恒大悦澜湾，该项目预计近期首开2-3栋毛坯住宅房源，主力户型为77、96㎡、104㎡、110㎡、123㎡、128㎡，约380套房源。
三、南京的这4个板块房价格局或将被刷新
目前，限价令牢牢摁住了南京多个区域的最高房价，在售楼盘基本涨价无望，而这些纯新盘则影响着南京下半年的房价走势，尤其是几幅高价地。
下半年预计上市新盘中，江浦的保利云禧和中建江浦G02地块、高新的弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山、仙林湖的新城璞樾和山以及麒麟的京港澳未来墅都极有可能打破所在区域的房价格局。
这四个板块中，最引人关注的的当属江北的江浦和高新区。江浦自江北新区批复后就快速崛起，房价一路高歌猛进，但也卡在3万元/㎡的门槛内。
而我目前听到的风声，保利云禧和中建G02地块的预计价格都是在这条红线之上的，最后能否突破，让我们拭目以待。
高新作为南京最热门的刚需板块之一，一直深陷“房荒”窘境，下半年终于有新盘补仓。
但高新区的弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山的楼面地价已经与区域目前的新房价格持平，上市后价格可想而知。下半年，高新将正式走上“脱刚”之路。
四、刚需请盯紧这两个区域的2家新盘
上面我提到，南京今年下半年改善盘当道，而且高新也即将脱刚，那这38家新盘中就没有刚需购房者可以考虑的吗？
有的，但是数量有限，仅有2家住宅预计价格在2万元/㎡以内，集中在江宁禄口和滨江这2个板块。
这2家价格有望在2万元/㎡ 以内的楼盘分别是江宁滨江的弘阳禹洲时光印象、江宁禄口的蓝天星港花园，刚需购房者要盯紧喽！
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弘阳禹洲时光印象位于南京江宁滨江经济开发区景明大街东侧，润寿北路西侧。项目于2015年12月9日被禹洲以5亿元拿下，由禹洲、弘阳共同开发，楼面价3717元/㎡。
弘阳禹洲时光印象由9栋低密度多层和9栋高层住宅组成，配建4栋配电房及1栋商业。低密度多层主力户型约120㎡四房，包含部分跃层产品，高层主力户型约85-120㎡的三房及四房。
目前弘阳禹洲时光印象正在申领销许，预计近期首开6、7、8、9、12号楼低密度多层共212套房源，面积118㎡、135㎡、180㎡，预计均价14000-15000元/㎡。
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蓝天星港花园位于禄口主干道信诚大道和来凤路的交叉口的位置，禄口百利广场的北侧，于2015年10月28日，由南京禄口国际机场建设以底价2.53亿元竞得，楼面价3622元/㎡。
蓝天星港花园由2部分组成，沿着信诚大道建设的是一栋酒店，一路之隔的酒店南侧，打造12栋6-11层高的住宅楼，总户数525户。户型面积约72—117㎡，其中主力户型约83㎡、87㎡。
蓝天星港花园预计6月公开售楼处和样板间，最快6月首开，面积72-117平米，精装交付，预计均价17000元/㎡。
根据国家统计局数据，南京房价自去年12月开始出现下跌，目前环比数据已经连降6个月，而公证摇号的实行让买房变得更加公平，下半年买房也不会再像上半年那样艰难，你会出手吗？
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