南京已有4家银行停贷!钱袋子收紧 加杠杆炒房客彻底歇菜

来源:365淘房 2017-06-11 19:04

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楼市大消息!全国已有20家银行停止房贷,南京也有4家银行停贷,南京房贷真的紧了!

近期,南京有3家楼盘开盘,均未公证摇号,分别是城东的新城璞樾钟山、青龙地铁小镇的恒大龙珺江宁瑞春风十里

江宁3条地铁沿线楼盘均价曝光!

银城Kinma Q+社区6月11日上午正式对外公开样板间,预计六月底开盘!

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01、楼市大消息!全国已有20家银行停止房贷 南京房贷真的紧了

进入6月南京楼市还有一个很重要的变化,那就是房贷利率确实越来越紧了,继北上广等多个城市取消房贷利率优惠之后,南京地区的首套房利率折扣也越来越少。 

最新消息显示,目前南京本地20家银行中,包括平安银行、宁波银行、恒丰银行、浦发银行在内的四家银行已停贷,另有10家银行已执行基准利率,其余最多95折,9折优惠利率几乎已绝迹

▼截至6月上旬南京地区20家银行房贷利率:

 

(数据来源:每日楼市)

与此同时,银行批贷和放款的速度明显放缓,不少银行的客户要等一个月以上才能获批。此外在贷款条件上,各家银行的设限也越来越多,多数银行需符合条件的优质客户才能有利率优惠,部分银行仅针对合作楼盘和少数VIP客户提供利率优惠

 

(数据来源:每日楼市)

 优惠利率减少,贷款周期延长的原因,主要还是房贷额度偏紧,南京本地一家股份制银行的房贷经理表示,3月份他们银行在南京区域的房贷审批总额度大约为1.2亿,到4月份减少为6300万,到5月份更是减少为3200万,放贷额度几乎是每月减少一半的节奏。

不仅如此,原先所有客户几乎都可以得到利率优惠,现在优惠虽然没有完全取消,但每月只安排两三个名额,申请的人数却有十几个,只能通知名额靠后的大部分客户排队,如果不想排队,客户就只能接受基准利率

以商贷200万,还款期限30年等额本息计算,原来9折利率月供10614元,首套执行基准利率后,月供一下子涨了587.53元,每年要多还7050.32元,30年下来要多还21.15万元利息

 

(数据来源:每日楼市)

在贷款利率纷纷取消的同时,银行的存款利率反而在不断提升,5月份开始,不但银行理财产品收益率持续上升,各期限存款利率也出现了普遍上浮的局面,最新监测数据显示,截至5月底,南京地区六个月和一年的定期存款利率,国有大行和股份制银行大部分上浮30%。其中,有城商行一年期定存利率最高上浮了42%。简而言之,现在贷款优惠越来越少,而存钱却越来越划算

5月份,35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调,多数二线城市银行利率调整至基准。一线城市对市场变化极为敏感,同时针对变化调整也极为迅速,成为市场风向标,大体可以反映出未来市场变化趋势。

融360分析师李唯一认为,银行此轮集中调整房贷利率,原因可能包含:

一是,政策框架内,调整房贷利率更为可行,目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大;

二是,在控制房贷额度总量一定的情况下,上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效,目前业务量急剧下滑,其中二套业务占比小,上调二套房房贷利率收益甚微;

三是,前一轮政府调控过程中,多数城市处于过渡期或观望期,未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后,出现集中以调整适应市场变化。

李唯一认为,现行政策下,严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况,即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限,甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说,这部分资金资源未带来预期收益,会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑,成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

小5妹有话要说:

 某银行人士近期曾透露,在该行内部,房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序,而非“先来后到”。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款,未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以,如今对需要贷款的买房人来说:要么贵,要么等

如果购房者真的特别着急放款,有没有捷径呢?

小5妹的建议是,可以主动跟银行提出上浮贷款利率,部分银行如果觉得价格划算,会提前插队放款

 

02、近期,南京3盘开盘,均未公证摇号!

近期,南京有3家楼盘开盘,均未公证摇号,分别是城东的新城璞樾钟山、青龙地铁小镇的恒大龙珺和江宁的瑞春风十里

青龙地铁小镇的恒大龙珺今天(6月11日)开盘,7号楼,11层,一层6户,一梯两户。共60套精装住宅,面积132、146平方米,2-11楼为精装房源,均价27692元/㎡。1共6套毛坯房源,最小面积80平方米,一楼为毛坯房源,均价24579元/㎡。

城东的新城璞樾钟山昨天(6月10日)开盘,其中12、15号楼,各18套精装叠墅,均价分别为43281.96、41866.27元/;16号楼,共54套精装洋房,网上房地产显示均价42669.45元/平方米;21号楼,共48套精装洋房,网上房地产显示均价40517.87元/

据了解,该盘昨天主推12和16号楼, 去化大概6成,昨天受到大雨的影响,今天还在继续签约。 

江宁的瑞春风十里6月8日已推最后一栋楼4号楼,共16套精装房源,户型面积160㎡,均价21818元/㎡。

 

03、江宁3条地铁沿线楼盘均价曝光!

南京目前运营中的地铁有7条,江宁占据了3条,其中包括:地铁1号线、地铁3号线、地铁S1号线。小5妹今天给大家整理了江宁地铁沿线楼盘情况,我们一起来看!

地铁1号线江宁段沿线楼盘

 

1号线江宁段沿线有5家在售新房金辉禹洲金陵铭著中锐星湖名邸目前已收官,上图为前期均价。百家湖目前除了别墅盘百家湖别墅花园外,就只有龙湖春江郦城一盘在售,项目近期推出最后5栋高层,卖完后就只剩下叠墅待加推。

胜太路站百家湖别墅花园最新动作:百家湖别墅花园目前在售联排别墅1-7号楼,共计37套,主力面积202㎡,均价约43767元/㎡,毛坯交付。

百家湖站周边二手房水晶蓝湾、文化名园、21世纪现代城、朗诗玲珑屿、同曦鸣城艺术家园

楼盘

本月均价

本月走势

水晶蓝湾

32657元/平米

↓-0.92%

文化名园

28722元/平米

↓-1.86%

21世纪现代城

26642元/平米

↑0.12%

朗诗玲珑屿

36417元/平米

↓-0.19%

同曦鸣城艺术家园

28302元/平米

↓-0.65%

(数据来自365淘房网站二手房频道

小5妹只列举了百家湖地铁站周边几个代表楼盘,如果你想了解其他二手房均价及价格走势,可以文末给小5妹留言哒!

竹山路站武夷绿洲沁荷苑预计6月10日左右加推剩余71套别墅,其中54套联排、11套独栋、6套双拼,面积200-460㎡,自5月28日起,武夷绿洲沁荷苑售楼处开始接受客户提交购房所需材料。目前仅少量独栋在售,面积309-460㎡,均价约42000元/㎡左右

江苏经贸学院站中航樾广场预计年内推出剩余3栋住宅房源,面积98、135平米,预计均价26000元/平米

南京交院站中粮祥云目前暂无房源在售,仅剩8号楼待加推,面积140㎡。前期均价24725元/㎡,另外还剩2套商铺在售,90-128㎡,总价300-400万,后期加推20-30㎡小面积商铺,时间待定。

中国药科大学站金轮津桥华府预计年内推出仅剩15号楼住宅房源,面积88平米,共12套,具体时间待定,前期房源均价约20000元/㎡

地铁3号线江宁段沿线楼盘

 

3号线江宁段沿线有5家新房

诚信大道站新城玖珑湖预计年内加推17号楼,面积123-145平米,共16套房源,价格待定,详情可咨询售楼处。

东大九龙湖校区站保利中央公园预计6月推出临湖最后两栋楼,西苑6#、9#楼,一梯两户,共计404套房源,户型建筑面积约90㎡、95㎡、110㎡、130㎡,预计价格29500元/㎡左右。交付时间2019年6月。

秣周东路站翠屏诚园前暂无房源在售,预计年内加推26号楼(15+1F)、27号楼(17+1F),一梯一户,精装修,共计192套。

帝景天誉目前在售南区房源,面积285-323㎡,总价820万/套起,北区30、31号楼少量房源,一套220㎡的边户以及两套样板间(195㎡的中间户以及212㎡的边户)在售,总价700万/套起

恒大悦澜湾预计6月首开2-3栋毛坯住宅房源,主力户型为77、96㎡、104㎡、110㎡、123㎡、128㎡,约380套房源。

地铁S1号线江宁段沿线楼盘

 

河海大学佛城西路站雍福龙庭目前仅剩少量部分134㎡、137㎡房源在售,均价25500元/㎡,总价330万起,现房销售,卖完即收官

滟紫台目前在售湖景别墅,面积212-300㎡,总价700万/套起。办理60000元365安家福卡,合作平层房源(3号楼无优惠房源除外)享8万优惠。购滟紫台洋房房源8万享16万优惠。另260-290㎡少量精装平层在售中。

吉印大道站——正方中路站景瑞春风十里目前在售新领4号楼部分精装房源,户型面积160㎡,均价21818元/平,拟交付时间为2017年12月31日。

远洋山水预计6月底7月初首开1、2、3、5、6号楼,一梯两户,面积89㎡、105㎡,共180套房源。

正方中路站绿地理想城(纯新盘)预计6月首开1号楼500套左右精装公寓,户型25、30、39平米,总价预计35万起。项目打造18栋住宅房源及5栋商业、2栋办公、1栋18层的酒店式公寓,目前售楼处已经公开。

以上就是小5妹为大家整理的各条线路江宁段周边楼盘最新情报,有最新消息小5妹还是会第一时间和大家分享哦!

 

04、银城Kinma Q+社区预计六月底开盘!

银城Kinma Q+社区6月11日上午正式对外公开样板间,互联青年,连接智慧。

 

此次公开的样板间包括三个:分别是3米层高45平的平层4.8米层高38平方的loft还有4.8米层高45平方的双钥匙户型 预计六月底开盘

 

青年智慧社区由三栋小高层建筑组成,共908户智能精装产品,总建面7.6万㎡。项目是腾讯首次进军地产,专为年轻人打造。在整个项目中充满了很多智慧的因素,同时更加看重青年人的需求。

 

样板间公开现场气氛热烈,前来人数较多。返回南京365淘房>>

部分内容来源:每日楼市、交汇点、新华报业网、中国证券报、央视财经、经济观察报、安家在江宁等

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