最狠杀手锏全国蔓延!南京楼市7大变化影响买房决策

来源:365淘房 2017-06-08 19:23

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北京、上海、深圳、杭州、苏州都有银行都将首套房贷款利率最低提升为基准利率的1.1倍了!合肥已有银行首套房贷款执行基准利率!而杭州、苏州和合肥是离南京最近的三个城市。

最新消息!南京民生银行、浦发银行、兴业银行、中信银行、招商银行、工商银行、光大银行7家银行首套房贷款利率执行基准利率,比之前更严格!首套房执行9折利率的仅剩2家银行,但审核也比较麻烦,普通人估计也很难贷到。

首套房贷款利率会从9折到95折再到基准甚至会上浮,现实情况比我们想象中还要严峻!

信贷收紧,对于南京楼市来说无疑是一个信号!更大的杀手锏可能随时浮出水面......

周一,我写了一篇名为楼市真的变天!南京摇号新政后有盘仅卖4成,更大杀手锏已浮出水面的稿子,有网友喷我,说是等河西的房子3成首付开卖再来说。说实话,我特想喷回去!

南京楼市是真的变了!南京楼市是真的变了!南京楼市是真的变了!——变得越来越蜜汁尴尬了...... 

不是房价跌到你满意了,才叫变——现状的转变难道就不是变了吗?你自欺欺人我也没有办法:

 

1、现在,关系户很尴尬!

不管房子好不好卖,作为关系户的你都是大爷!就算在某些热门板块,比如河西、城南、江北,关系够硬的你依然是大爷。但是摇号新政后,你们的处境也是蜜汁尴尬,你们跟普通购房者还有区别吗?

开发商的老铁?通过买房号搭上的“关系”?公证摇号的软件表示,我并不认识你们。

还想拥有“优先选房的特权”?就问普通购房者们愿不愿意!影响到他们买房子,可能就会分分钟打电话给相关部门投诉你们。

我比较好奇,前期花了30来万买了房号的“关系户们”,你们的钱还退不退?你们的“关系”还能用得上不?等河西开盘后,咱来聊聊啊。

2、现在,首付比例很尴尬!

公证摇号之前,不少楼盘为了筛选买房人提高首付,河西多盘曾经都是8成首付开卖......新政之后,之前想提高首付的楼盘“被卡”,或首付3成开卖。近期要开盘的楼盘开盘方式和首付情况,详见下表:

 

(以上信息为截至目前开发商公开信息,最终以实际开盘信息为准)

 关于楼盘能否擅自提高首付,南京房管部门有关负责人此前回复:要求开发商拿销许时就需要提交销售方案。报批销售方案中如果有提高首付比例,且通过了审批备案,则按照销售方案执行。如果销售方案中没有明确首付比例,则按照南京市最新购房政策执行。后期开发商不按照销售方案执行,擅自提高首付,可以举报。

不过最近还是有各种消息放出来,某家楼盘首付要4成,某家楼盘首付要6成......我们就静静地等着,看看到底能不能按照开发商的意愿来。

3、现在,认筹金很尴尬!

之前不少楼盘为了筛选买房人提出验资或者收取认筹金,热门板块几乎都是收取大几十万的认筹金.....摇号新政后,基本上都是零门槛,当然也不排除非要在风口浪尖上作死的楼盘。

今天,有网友向我们反映,江北某盘要收取20万的认筹金!问我们合不合理,可不可以投诉。

早前,我去咨询过南京市房地产市场综合执法办公室,当时的回答如下:企业可采用刷预授权的形式,甄别有效客户,这种现象不存在违规,是企业自主经营行为

不过现在这种情况下,我想说你们可以打爆投诉电话,可能这笔钱就不用交了~(迷之微笑)

今天,我确实也有打过电话咨询,然电话一直都打不通,不知道是不是你们占了我的线......

这两天,我每天密切关注网上房地产最新的销许情况,现在销许的预售方案内容和信息也是越来越多了,就像昨天我看到的一个销许里写的开发商郑重承诺,诚意满满:

 

 

4、现在,领销许很尴尬!

摇号新政前,基本都是月底领一波销许,本月彻底打破了前5个月的基本规律,仅最近几天就领了一波销许......每天下班前后我跟我的小伙伴就不停地刷网上房地产。

近期领销许楼盘一览表

 

具体消息>>>刚刚南京3盘领销许!3家近期公证摇号开盘 想买的快去交材料…

一大批销许的放出,意味着南京楼市的上市量上来了,买房人选择的空间也比以前大了,加上公证摇号,裸摇的几率增大了,开发商分批选房,不再有千人聚集的场景,购房者也变得更加理性。

 

5、现在,开盘结果很尴尬!

曾经,开盘都是“售罄”、“日光”,开发商担心卖的太好,怕被约谈不让报道。现在,可能卖的不太好也不想被曝......

最近开盘去化情况一览表

 

注:山水云房在网上房地产上销售数据显示“被限制”,具体原因不知。去化结果来自网上房地产,截止至今天16点。

6、现在,房贷利率很尴尬!

前几日,北京、上海、深圳相继出现首套房贷款利率大幅上调的新闻,部分银行首套房贷款利率最低为基准利率的1.1倍,二套房为1.2倍

今天,曝出苏州已有银行首套房贷款利率上浮10%!杭州个别银行首套房贷款利率上浮10%!合肥已有银行首套房贷款执行基准利率!

而南京这边的银行住房按揭贷款也在慢慢收紧,据最新消息,浦发银行已经停贷,还有银行甚至限贷离婚一年内的住房。

南京家银行最新贷款利率情况一览表

 

目前,南京民生银行、浦发银行、兴业银行、中信银行、招商银行、工商银行、光大银行7家银行首套房贷款利率已无优惠,为基准利率!

房贷利率现在是一天一个样......曾经只有央行可以加息,如今“定向加息”说来就来,等到你贷款的时候,房贷利率到底是多少呢?谁知道呢。

那些手上好多套房子的人小心的你的资金链,可能说断就断了。

 

7、现在,开发商很尴尬!

6月6日,佛山市南海区桂城C22街区TD2017(NH)XG0002住宅地块由万科以最高限价25.3亿元,竞自持面积100%竞自持70年夺得,折合楼面价约1.53万元/平方米。

自持70年就等于限卖70年......

截止到现在,万科已经拿下了5宗自持宅地,共计付出约170亿的代价,有人将此看为万科在如今供地政策紧缩和土地资源稀缺下无奈激进的选择

在现阶段,很多地方出现抢地潮已经蔓延到三四线城市。

合肥、苏州、扬州、武汉、北京、广东等地也出现抢地潮。今年前5个月,全国土地出让最多的50大城市合计土地出让收入达到10103亿元,同比2016年前5月上涨33%。碧桂园、保利、恒大、中海、首开这些企业难道明知房价将要下跌还要去抢地?

开发商跟不少购房者想法基本一样,看好房价,同时也担心手里没有余粮,没有余粮就会饿死。所以抢地在所难免,哪怕是自持、限卖,不能融资!

不过,也有业内人士指出,房企虽然可以通过收购在短时间内扩充土地和项目储备,但是后续也面临项目开发和消化货值的风险,这可能造成销售迟滞进而影响到现金流。

现在的南京楼市,公证摇号政策还在实行中,总会有点迷茫,想迫切知道行情的,就把自己的房子挂牌几个星期,看有多少人问询;或者去买套房子,看有多少人在过户之前涨价涨个不停,把你当成唐僧。返回南京365淘房>>

 

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