溧水高价地实探最新进展 有的拿地半年还未开工

来源:365淘房 2017-05-18 15:27

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秦淮源筑项目正在建设售楼处 365淘房彭敏/摄 

365淘房 彭敏 去年10月20日,万达在溧水城南拿下4幅地块;10月25日,碧桂园在溧水石湫拿下6幅地块;11月11日,上海北大资源和华夏幸福分别在城南、城北各拿下两幅地块。其中,除了万达拿地是以底价成交外,其余都是高价地。那么这些地现状是怎样?小编烈日实探告诉你们最新进展。

华夏幸福地块在建售楼处

去年华夏幸福分别经过92轮竞拍和163轮竞拍,拿下城北的G35、G36地块,楼面价分别为4803元/㎡和5961元/㎡。目前,华夏幸福已经定了案名为“秦淮源著”,售楼处也正在建设。项目东面是小区美丽新城,二手房挂牌均价为10403元/㎡;西面是一品郦城,二手房挂牌均价为11386元/㎡。

秦淮源著分南北两区,总建筑面积20万方,容积率1.8,车位配比1:1.2。从规划建设之初便以低密度舒适居住区定位。此外,秦淮源著配备近万方商业配套,约400米新亚洲风主题商业步行街。旁边就是12路、7路公交车的站点,且小编亲测从G35地块到宁宣高速入口仅2.5公里,开车大约需要6分钟。

上海北大资源的地块尚未开建

去年经过206轮竞拍,上海北大资源地产以176760万拿下G33、G34宅地,楼面价9222元/㎡,这个地价也是目前溧水最高地价。小编在北大资源的地块现场发现,地块的边上已经竖起绿幕的围挡,现场有几台挖掘机,土地都已经平整过了。售楼处的地基已经开挖,正在抽水,现场的工作人员表示,售楼处什么时候开工建设现在还未知。

地块以西是要新建的中山东路小学,南面是五月初开园的秦淮源公园。西北方向是热盘万科城,四月底开盘均价为10026元/㎡。按照市场规律,房价得是地价的两倍开发商才有的赚,但就目前的溧水楼市而言,消化单价2万的住宅还有些困难。

除了打造自身的项目外,根据当时拿地的要求,还需配建12班幼儿园一所;社会公共停车场一处;社区中心一处;配建与地块相邻城市道路薛李东路道路路幅28米(不含渠化段),长约610米;水建路道路路幅28米(不含渠化段),长约315米。上海北大资源地块施工要求高、任务量大、但进展缓慢。

 

上海北大资源地块尚未开建 365淘房彭敏/摄

南京溧水万达广场6月中旬推公寓

效率最高的万达去年一口气以底价10.6亿拿下4块地,其中三块二类居住用地的楼面价为2400元/㎡。今年4月25日南京溧水万达广场首开A地块,推出8、9、11、12号楼,共416套房源,均价为11495元/㎡。共7120人参与摇号,也就是说平均17个人抢一套房,创造了溧水买到房概率的新低。

由于开盘当天即售罄,所以南京溧水万达广场目前并无房源在售。据了解,A地块还剩8栋住宅楼未售,户型面积为105、118、130㎡。预计在6月中旬,南京溧水万达广场将推出公寓,面积25-52㎡,至少300多套。

碧桂园S1秦淮世家即将首开

另一个高效率的就是碧桂园,去年10月25日打包拿下石湫的六块地之后,迅速定案名为碧桂园S1秦淮世家,计划今年上半年首开。项目首期规划建设63栋观景洋房,约2500套,高层洋房面积102-143㎡;小高层123-265㎡;叠拼152-224㎡;类独栋约530㎡。

碧桂园S1秦淮世家位处地铁宁高二期石湫站口,靠近石湫大学城和影视基地,所以受到大量主城投资客的关注,碧桂园S1秦淮世家案场平均每天接待200-300组客户,周末能达到700组客户。

上述的这四家品牌房企,拿地先后间隔最长的不足一个月,但建设成果差异较大。这也是溧水房地产市场,土地供应量充足,但房源上市量成色不足的原因之一。值得关注的是溧水下月将对4幅共21.96万方的地块进行网拍,届时哪家房企摘花、工程进度如何等,365淘房会带领大家共同见证。返回南京365淘房>>

 

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