南京限卖新政还有执行细则?有二手房降价15万还没人看房

来源:365淘房 2017-05-15 22:51

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5月13日,南京楼市调控升级:核心重点是新购房取得不动产登记证后3年内不得上市交易,楼盘开盘需公证机构摇号等

新政是否已经开始正常执行了呢?办证没满3年的房子究竟能不能买卖?今天小5妹在中山路房产交易中心现场咨询了工作人员,得到的答复是:目前一切房产交易、过户,都按照新政规定的内容执行。 

注意!有网友反映在窗口咨询被告知办证满3年才可以卖房,小5妹在现场发现,房产证未满3年今天是可以办理过户的,但据工作人员说今天下午要开会,很快会有具体执行细则出来,届时安置房、法拍房是否也3年内限卖等一切问题都按细则的内容执行。

所以大家敬请关注365楼市,我们将第一时间推送官方消息。

 

新政首日实施情况如何?

 

中山路房产交易中心工作人员也表示二手房买卖看你网签的时间,5.14日之前网签的按老政策,5.14日之后的就得按新政来了,3年内是不能买卖的

 

5.14南京楼市新政的力度究竟大不大?如何打击炒房客?

位于华侨路75号的365淘房网友服务中心也不少人来咨询365金融按揭业务负责人李静根表示,“本次新政最大的看点就是3年内禁止售卖,对之后购买新房的投资客来说其实影响最大,从拿到房到可以出售,起码要等四五年了,周期太长,很多炒新房的人是等不起的。”

 

二手房市场有变化了吗?

有人自降房价15万都没有客户看房

南京市仟佰间二手房公司总经理王垒表示:“由于学区房大多数都是购房人要自用五六年的,所以大部分不受影响,只是那种买了学区房占了名额就想出手的客户必须要等了。不过对二手房业主还是有影响的,特别是那些挂牌价比较高,市场去化速度慢的业主现在议价空间增加了例如价格在500万左右的大面积学区房和一些价格空间被严重透支的区域。”

王垒表示,近期有两位客户特别典型,一个在卖位于麒麟片区的一套120平方米的大户型,另一个准备卖位于燕子矶板块的一套三房两厅,由于这两个板块的新房价格都不高,大户型总价在350万元左右,在南京新房市场有更多选择,业主目前愿意降价15万元左右都没有客户看房。而几套正在销售的 学区房总价在500万元左右,面积80平方米左右的业主也表示,可以有2%-5%的议价空间。也就是可以还价10-25万

不过市场上最好卖的两百多万元的小面积学区房依然很抢手,最近刚成交了一套小面积的顶级学区房,业主报价260万元,好几个人想买,最后成交价居然加价了35万元,以295万元成交。”

华侨路某中介人员表示,这次新政对投资客打击还是比较严厉的,新政后买房三年后才能交易,一些投资客可能等不到三年就着急出手,而刚需房和学区房之类的不怎么受影响

华侨路周边中介门店,无论大小中介基本只留一两个人留守,其他工作人员全都出去带客户了。

 

(华侨路周边几家中介基本没人)

 新政对想买河西的是个好事

从河西中介了解到的最新情况如下:

 

新政对 河西二手房 方面的影响

①、目前二手房动静不大,由于河西自住需求偏多,没有出现突然涨价或降价的现象

②、河西学区房需求依旧旺盛,对于学区房影响最小

③、从长远看,河西二手房价格将会上涨,限售出台未来二手房数量在这3年后是可能减少的

④、公证处摇号政策出台当下会损失一批二手房意向客户

新政对 河西新房 方面的影响——相对好买,公平公正

①、限售出台让一大批投资客望而却步,自住需求的购房者买到房概率变大

②、公正处摇号政策出台进一步杜绝房号、关系户,自住需求的购房者买到房概率变大+1

③、但由于该政策的影响,此前因为河西难买而不得不选择二手房的购房者们也想着去碰碰运气

 

新政对江宁的炒房客遭打击?

下午2点多,在杨家圩市民中心,新开购房证明的人还是很多,25、26、27号窗口已经开始按照新的政策告知客户进行购房证明的开具。

从排队现场打探到,目前江宁市民中心自住开证明的客户居多,但也有少量投资客户。不少投资客户表示,可以先把购房证明开着,再观察一段时间市场,看会不会降价

 
 
 
 

@江宁九龙湖片区某中介经理:

江宁百家湖、九龙湖板块本来就属于改善板块,不乏投资、炒房的客户,新政后我的第一反应就是:这些人会遭到直接打击。

很多人关心江宁这两个热门板块房价会不会下跌,之前三月份限购,客户可能会少一些,但是房价还是差不多。

 

新政对江北高新区影响最大?

@北泰房产何雪经理:

短期之内一些客户观望情绪可能会有,投资客肯定会要少很多,但是中长期来看,房价势必会涨,因为库存量就这么多,卖一套少一套,对我们唯一的影响我觉得投资客会下降很多。

①、就目前来看对高新的影响会大一点,因为新交付的和即将交付的楼盘本身就比较少,那么这个政策一出,出来的房子就会更少;

②、桥北影响比较少,因为本身的房源库存量就很多,同样大桥开通以后很有可能会推动桥北的房价上涨;

③、江浦的成交量肯定也是会下滑,因为江浦普遍的新房和次新房总价就比较高,成交的客户来源主要是刚改置换和投资客,那么这些人房子卖不掉或者对于投资客而言短期出不了手肯定会有一个缓冲期。

 

新政下,麒麟的刚需业也观望了?

@亿丰房产总经理李永珍:

麒麟板块定位刚需,但这两年房价的双倍增长也吸引了部分投资客。正如我们预料的,5.14新政一出,投资客基本都撤场了,刚需甚至也进入观望!

板桥的刚需分两类:一是先买个小房子过渡,过两年准备换房;二是直接在麒麟买个大房子长住。但现实情况是,买小房子过渡的人得知3年内无法买卖,直接影响他们换房的计划,而一步到位购房大房子的话总价又太高,现在接受不了,陷入了矛盾!

另外,麒麟有新盘由于报价过高(超3万)而未能顺利领到销许,政府严格限价,也直接影响了周边二手房价格的上涨幅度,目前来看麒麟的二手房市场不容乐观。

 

新政下,板桥进入新政适应期?

@板桥某中介陈经理:

板桥楼市仍然是主城区价格洼地,刚需集中地。新政出来后,看房量下降,客户购房节奏放慢都是正常的,需要一个适应期,随着交通配套的步步推进,板桥的楼市我仍然看好。

 

(今日实探小伙伴们:王瑞、梦露、曹晓宇、刘艺青)

限卖新政下的几点建议

365楼市副主编万昕,有一些建议和大家分享一下,请往下看~

看点一:新购新房二手房办证满3年才可以卖

 

限卖政策,对于5月14日之后购买的新房二手房都有影响,有人觉得还不够严厉,但是对于投入了一大笔钱,3-6年不能变现的人来说,很痛苦。第一批限卖房上市,至少是3年后的事情,3年市场会发生什么变化?没人可以预测,有人说会大大减少供应,那也是3年后的事情,所以政策不会立马让市场没有了供应量,政策真正目的是,改变大家的预期,所以新政前我在朋友圈问,限卖了你还买不买,很多人回答买。现在我再问一次,还买不买?

  

 看点二:开盘公证处摇号,你的机会来了

 

前车之鉴:溧水公证处摇号卖房非常严格,大大增加普通人买到的机会,今天有消息有人在退房号费,这都说明终于不用连夜排队交认筹金,可以听天由命了,买房靠运气

开发商摇号,呵呵,有钱有关系的上。

公证处摇号,哈哈,有运气爆棚的上。

 

看点三:拍地的规则变化,价高者得,亏本买卖?拿到高价地也不准卖高价

 

南京现在哪些区域可以推荐?

河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块......就是这些政府眼中的核心区域。

 

看点四:供地计划大大提升,如果落实到位这将深刻影响南京未来几年房价

 

注意:南京4月1日发布的“2017年供地计划”中,其中计划住宅用地530公顷,现在修改为880公顷。 

 

限卖下南京楼市的危险与机会?

1、二手房比新房有利

现在二手房比新房有利,至少变现这件事,有时间优势。

想尽快变现的人,急等着钱的人要找真正的自住客接手。真正的刚需不会因为限卖3年,就不买了。 

3类房子命运各不相同:

如果房子有较强的投资特征,不好卖了

如果刚需特征强房源,未来几年还是会抢手。

小户型低总价的学区房,地铁房都依旧是能抗住各种政策的硬通货。

2、哪些人不要再买了

这些人不要再买了:高杠杆、短炒、没有现金流熬3-6年的人尽快下桌

对于有钱人也有影响,举个例子,河西南这批买首付近300万的人,你现在买的房子,如果2020年建成,也就是说,至少6年之内,购房人投入的这8成首付无法考虑直接收益问题。

3、调控会有效果的

我们现在看看现在南京楼市现状:

限购新房二手房都办证满3年才可以卖

首付越来越高,最高八成

银行的钱越来越贵,优惠利率越来越少

抵押贷未来越来越难,资质审核越来越严格,要求看还款能力

法拍房、赠予都要有购房资格

40岁以下的硕士或高级职称才有购房资格,这都是赶走了一批人。

调控已经这么频繁了,就问你怕不怕!

不怕?调控继续,不要着急,政府手上还有很多牌没有出呢,首付提高,离婚一年内买房算二套、营业税2改5,加息等等等等

调控不会让房价降,它想浇灭的是你心里的火。当大部分人怕了, 人们预期降下来,楼市会稍微冷静一点。调控大大提高了投资客入手门槛,还能留下来的现金流非常充足,有钱又有资格的继续,低于周边房价的楼盘继续观望,调控会有效果

那么还有哪些楼盘有机会?准现房,下面是我们整理的2017年年底前交付的楼盘,买一套少一套。

 

调控频繁出手,现在买房人应该注意哪些?

1、刚需房,依旧抢手。

2、准现房和次新房的春天来了

3、改善置换的机会,你买到摇号房的机会增加了

4、低总价学区房是真正的刚需房。

重要提醒:已经交付的尽快去办证,以防万一。

 

5月20日 (本周六)你有一次机会

从南京10年房价走势,给你讲讲这次调控的深远影响,5月20日下午2点半,威尼斯水城,和365楼市副主编万昕见面聊,带着你的问题来吧。返回南京365淘房>>

 

部分内容来源:365南京二手房 南京晨报

 
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