5月9日，南京市住房保障和房产局发布了《关于明确住房限购政策有关事项的通知》，原文如下，对目前南京的限购政策进行进一步明确：
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“南京限购放松”？今天南京地产媒体圈各个一脸懵逼，就因为各种外地媒体标题里将南京硕士以上买房不要社保证明定义为放松，我只能劝外来的和尚好好做功课，硕士以上买房不要社保这件事，早在南京去年出台限购第二天就公布了，而且官方公布的限购最新细则，这次恰恰是把40岁以上的硕士挡在了门外，赤裸裸的收紧！请大家奔走相告，南京并没有放松，谢谢。
近期关于购房证明出了许多新规，有不少网友都已经被搞懵了，不知道自己到底还能不能开，今天小编就为大家整理了一份购房证明宝典，赶紧看看自己还有没有资格吧！
这些最新规定你得知道
1、非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明；
2、因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行，也就是说，赠与也要开购房证明；
3、因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格；
4、因征收采取货币化安置而再次购房的，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策；
5、新开购房证明有限期调整为180天，前期已经开具的仍旧为90天。
购房证明开具宝典
本地户籍开具购房证明需要哪些材料？
以下所有证件原件及复印件（一份）都要带齐，不齐不办理
（一）已婚
双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明
（二）未婚
本人身份证、户口本（集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证）、单身情况具结书（现场出具）
（三）离异
本人身份证、离婚证、离婚协议（需加盖民政局公章）、户口本（离婚协议中未成年子女归自己的，孩子的证件——户口本及出生证明也要带齐）
备注：
1、户口本复印首页和本人页，且本人页户号要与首页户号一致。
2、结婚证上夫妻双方所有信息要与现在使用的信息一致。
3、单身必须本人来办理，或者提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》办理。
4、夫妻委托办理需提供双方签字按手印的授权委托书（原件）及被委托人的身份证原件、复印件。
非本地户籍开具购房证明需要哪些材料？
除了以上所说材料外还需要提供（提供一种就行）
1、近三年内累计两年以上社保（补缴无效）
2、近三年内累计两年以上个人所得税缴税证明（补缴无效）
3、年龄在四十周岁以下并取得硕士研究生以上学历毕业证及学位证（国外学历证书需要教育部翻译认证），本人要在南京工作（提供劳动合同）或者创业并出具相关证明材料
4、年龄在四十周岁以下并取得高级职称（含正副高级）或高级技师职业资格证书，本人在南京工作（证书能不能用需要窗口确认并提供劳动合同）或者创业并提供相关证明材料
（注：原本要求中高级职称，现在提至高级职称，强调年龄40周岁以下）
最新南京高级职称一览表↓↓↓
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（以上仅供参考，请以窗口咨询为准）
这些特殊情况需要哪些材料？
（一）丧偶单身：户口本婚姻状况改为丧偶。
（二）军人：到服役单位开具相关证明，证明使用过的军官证号和现使用的身份证号为同一人，现役军人，标明服役地点，请所在单位盖章。
购房证明开具方式
1、本地人
可以在窗口开具，也可以在网上自行开购房证明
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（网上自行开购房证明流程）
2、外地人
满2年社保的只能在窗口开购房证明
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3、单身必须本人来办理，或者提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》办理；
4、夫妻双方可委托办理，需提供签字按手印的委托书原件和夫妻双方身份证原件及复印件。
购房证明开具时间
1、周一到周六：中山路171号、华侨路35号、华侨路52号、江宁市民中心
2、周一到周五：大光路49号、龙蟠路9号
3、因星期六南京市社保参保缴费验证平台无法验证社保，造成非本市户籍需提供社保的市民不能办理购房证明。外地人满2年社保的，务必在工作日去开购房证明，周六开不了。
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社保及个税证明的时间怎么认定？
1、对于个体工商户纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税月份一并累计。
2、在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的，如其余参保的社会保险（城镇社会保险）均在我市缴纳、社会保险（城镇社会保险）证明予以认可。
3、在江苏省地税部门缴纳个人所得税的，个人所得税证明予以认可。
4、对于非本市户籍居民家庭，以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。
南京最新政策大全
1、南京限购政策
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2、南京贷款政策
①商贷政策
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②公积金政策
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3、南京税费政策
二手住宅税费
买 方
| 家庭住房≤90㎡ | 1% |
| 家庭住房＞90㎡ | 1.5% |
| 二套房≤90㎡ | 1% |
| 二套房＞90㎡ | 2% |
| 三套房 | 3% |
卖 方
| 满2年 | 免征 |
| 不满2年 |
按照5%的征收率全额缴 纳 （应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%） |
| 满5年 | 家庭 | 免征 |
| 家庭非 | 全额1%或差额20% | |
| 不满5年 | 全额1%或差额20% | |
新房税费
| 家庭住房≤90㎡ | 1% |
| 家庭住房＞90㎡ | 1.5% |
| 二套房≤90㎡ | 1% |
| 二套房＞90㎡ | 2% |
| 三套房 | 3% |
| 配电梯 | 120元/㎡（经济适用房90元/㎡） |
| 无电梯 | 75元/㎡（经济适用房50元/㎡） |
非住宅税费（商铺、商住、车库等）
1、增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者是差额的55.6%，实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳，如果选择差额全部按照差额缴纳。2、由于非住宅交税较复杂，单位和个人不一样，非住宅类型不一样税也不一样，具体以税务部门核定为准。如有疑问，可以拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。
4、南京落户政策
一、户籍准入
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你还可以投靠父母、子女
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投靠需要房产证上所有产权人到场才可以办理。
二、积分落户
①申请积分落户，应当同时具备下列条件：
（一）持有本市有效的《江苏省居住证》；
（二）在本市城镇有合法稳定住所；
（三）正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；
（四）累计积分达到100分；
（五）无严重刑事犯罪记录。
②积分落户必备材料
（1）社保部门出具的社会保险缴纳证明（积分落户专用）；
（2）身份证和户口簿及一寸白底证件照一张（有随迁人员，需要携带随迁人员的身份证和户口簿）；
（3）有效期内的《江苏省居住证》；
（4）合法稳定住所证明（产权住宅的，提供房屋产权证或者不动产权证，该产权房仅限为本人、配偶、未成年子女独立取得。如证载信息非申请人独有，同时提供结婚证、出生医学证明。承租私人房屋的，提供房产部门核发的租赁备案证明。承租政府保障房的，提供公共租赁住房租赁合同）；
（5）本人申报的个人违法、不良征信、刑事犯罪记录情况的书面材料。
附件：南京市积分落户指标及分值表
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来源：365南京二手房
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