地价狂奔,金鹰万达德基齐聚 没房卖的这里要放粮了?

来源:365淘房 2017-05-05 17:44

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最近,小编的大学同学们都在谈论即将举办的仙林马拉松,虽然大家离开了仙林大学城,却依然想能来一场酣畅淋漓的奔跑,看看熟悉的场景和过往的经历,与自己的青春来次会面。

仙林这片宁静的土地文化氛围还是如此浓厚,在其他区域热火朝天的谈论房地产时,它总是在不紧不慢的文艺着。

其实,今年以来,仙林就没有拍过地了。

曾经热闹非凡的仙林湖异常安静,没有多少房卖,也没地卖。

虽然很久没有拍地,但区域最高地价丝毫不低。去年9月,仙林湖G58地块被融信摘得,楼面价高达24871元/㎡,刷新仙林湖乃至仙林的最高地价。

这10年来,仙林板块的最高地价由5891元/㎡,飙升至24871元/㎡,一路狂奔。从5891元/㎡到8134元/㎡,仙林用了7年。然而从8134元/㎡到24871元/㎡,却只用了短短2年时间。增幅越来越大,增速越来越快。

 


仙林湖大事件一览:

2007年12月,四宗地块首次出让,招商、九龙仓联手拿地,高科、荣盛、栖霞各下一子。

2010年2月、7月,招商、九龙仓和荣盛先后退地。

2010年10月、11月,保利、万科先后进入仙林湖,开发保利罗兰香谷、万科金色领域。

2012年10月,保利拿下荣盛退敌,再度进入仙林湖,开发保利罗兰春天。

2013年6月,金地击退7家开发商,拿下招商退地,开发金地湖城艺境。

2014年3月,新城拿下另一块退地,楼面价8314元/㎡,打造新城香悦澜山

2014年12月31日,万达进驻仙林湖,打造综合体万达茂

2015年11月27日,新城和高科双双封王,高科G51地块楼面价为21032元/㎡,成为区域地王。

2016年9月22日,土拍摇号结果出炉,融信拿下G58地块,最高楼面价再次被刷新,达到24871元/㎡。

商业配套齐全 利好不断

除了地价的突飞猛进,仙林板块的商业配套也是越来越齐全,利好不断。

经过多年的发展,仙林商圈已基本成形。目前,仙林主要的商业配套主要有金鹰奥莱城一期、东城汇、大成名店等。现在,金鹰奥莱城二期已在火热施工中,一期、二期联合打造的项目,将成为全国规划最大的奥莱城,预计今年年底建成开业

 


位于仙林湖的万达茂也初现雏形,商业体量达到30万方,作为万达集团“第四代文旅商综合体”,也不再仅仅是一站式购物中心模式这么简单,而是将打造成一座文旅城,规划有文化、旅游、商业、科技乐园等内容。预计明年6月开业

 

此外,关于德基落户仙林的消息也不绝于耳。据仙林大学城网络发言人称,“目前正与德基进行商洽,具体结果尚未确定。组织招商的地块是金鹰奥莱城南侧、二号线北侧的空地。虽然目前德基广场是否会进驻仙林还没有签约,但似乎只是时间上的问题,正式确定进驻指日可待。

无房可售 还能投资什么?

地价狂奔,配套完善,融信G58地块的规划也在今年3月出炉了,仙林湖未来的房价将朝着4万进发。不过,仙林目前在售的楼盘真是相当的少,只有新城香悦澜山高科荣境和万达茂有房在售。

新城香悦澜山预计5月加推11层的小高层,为23号楼,面积120、124、142平方米,一梯两户,共44套,前期均价29000元/㎡。

高科荣境预计5月加推一栋大平层,成品房源交付,主力户型320平方米,约36套,前期均价31000元/㎡。

仙林湖房源库存不足,推盘量低,总价太高,加之遇上限购限贷,使很多人对这片区域望而却步,手握200万左右的资金找不到合适的投资渠道。

其实,手头资金相对不充裕的情况下,投资低总价的公寓也值得考虑。万达茂目前在售B座公寓学立方(A-24号楼),主力面积30-50平方米,均价为16800元/平方米,预计2018年9月30日交付。

当然,如果你对住宅市场兴趣不大,投资仙林的商铺也是不错的选择。作为专业市场商铺,仙林汽配城二期有其他楼盘底商没有的优势。

因为经营商品的统一性,整个市场的营销成本比较低,只要开发商对整个市场的定位准确,整体把握,那么所有的商铺就可以享受开发商统一市场宣传、运营管理所带来的市场效果。所以,专业市场商铺的运营成本比较低,易于经营打理。返回南京365淘房>>

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