365淘房 似乎转眼间，我已经毕业快一年了，在这一年时间里，身边越来越多的朋友开始考虑买房。这些朋友中，不少人都曾兴冲冲的跑来让我推荐房子，但听到一个个数字后又都败兴而归。
确实，如今想安家南京，刚需的选择真的越来越少了，尤其是我们这些毕业不久的年轻人。又快要到了一年毕业季，最近又有不少朋友甚至是学弟学妹都在问我：在南京，总价150万元的预算还能买哪里？
今天，我就为大家盘点一下在南京150万元左右可以安家的区域，以及还可以选择的新房楼盘。
（南京2107年4月最新房价地图） |
我们先来看看南京主城，43个小板块中，2万元/㎡以下的的板块仅剩8个。150万想在主城买新房，也就江北高新、江宁禄口、滨江和城南板桥这些板块可以选择。
今天，除了上述主城仅有的几个主要区域之外，我还为你带来了六合、溧水和高淳板块的市场分析以及主力楼盘。
江北江浦、桥北、高新
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板块分析：
对刚需而言，江北如今越发“高不可攀”，总价150万左右的房源仅剩5家楼盘可选（暂不包含六合，稍后我会再来介绍六合情况），分布在雨山路、桥北和高新。
这三个小板块，各有千秋。高新房价低、规划好，性价比高，但很难买到。雨山路依托长江五桥和海峡科工园，潜力巨大。而桥北，则是江北目前配套最成熟的区域。高新的最低置业门槛相对低一些，在百万出头，但是也不好买。
楼盘情报：
江北这5家楼盘暂无房源在售，弘阳时光里和浦泰和天下进入收官阶段，其中，弘阳时光里预计后期加推余下的一栋住宅南区10#72套，面积75㎡、92㎡。
力标赞城和亚泰山语湖预计下半年加推，招商兰溪谷预计5月底推11、14号楼，面积89㎡、120㎡，预计均价17000-18000元/㎡。
江宁禄口、滨江、湖熟
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板块分析：
整体来看，目前江宁总价150万左右的房源相对较多，主要集中在的禄口、滨江和湖熟这三个板块。其中，滨江和禄口部分楼盘小户型房源的总价还不到100万，除了刚需群体，也吸引了很多投资人群。
禄口是南京通达高淳、溧水的重要枢纽，区域内有已通车的地铁S1号线，交通便利。滨江板块近几年的区域认可度也越来越高。值得一提的是，未来，随着新地块上市，淳化等小板块也会是刚需外延重地。
楼盘情报：
滨江热盘禹洲弘阳滨湖里前期房源均价为12000元/㎡，预计近期会加推4、6、7、8、9号楼共500多套新房，面积90-120㎡。翠屏城和朗诗青春街区预计5、6月加推。位于湖熟的梁台煦府在售88-140㎡毛坯房，均价11000元/㎡。
值得一提的是，滨江和禄口分别有两家纯新盘，弘阳禹洲时光印象和蓝天星港花园，两盘均预计二季度首开。
城南板桥
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板块分析：
如今的板桥俨然是一幅翻身的迹象。曾经刚需重地也慢慢地朝着改善迈进。板桥离主城近，与河西南相距较近，而房价却便宜一大截，加上万达的入驻，如今，区域热度也是越来越高。
经历了许久的沉寂，板桥终于近期也要迎来加推。和昌湾景和明发浦泰梦幻家都是许多人紧盯的对象。因此，如今的板桥也和高新一样，由于很多人都想买，这里也是一房难求。
楼盘情报：
和昌湾景预计5月加推1号楼，为高层房源，户型88㎡，共261套。明发浦泰梦幻家还剩两栋楼—7#、9#，户型76、85、120㎡，预计5月加推。
150万在南京主城区能选择的新房确实不多，而且高新、板桥、禄口这些相对较为热门的区域更是一房难求。
但是这个150万的总价预算，如果放在六合、高淳和溧水，那可选择的余地就大多了！
六合
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板块分析：
六合到南京主城全程44.2公里。目前，六合区域的整体房价在1-1.3万/㎡左右，高出溧水和高淳不少。
虽然离市区较远，但六合已拥有名校、地铁、商业和三甲医院等配套，生活便利。而且，作为江北新区的一部分，六合利好不断。未来，苏宁广场、万达广场都会入驻，地铁11号线也将通向这里。
楼盘情报：
嘉恒有山和荣盛鹭岛荣府目前有房在售，荣鼎幸福城、冠城大通蓝郡、中兴博盈紫艺华府均预计5月加推，荣盛华府预计6、7月推三期房源。
溧水
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板块分析：
溧水到南京主城全程50公里，是南京PM2.5指数最低的区。现在，溧水也有楼盘均价破万，区域热度不输有江北新区光环加持的六合。
溧水从去年开始强势崛起，地价不断被刷新同时，还有万达广场和红星美凯龙这两大商业体进驻。前段时间，金陵中学、游府西街小学和太平巷幼儿园也宣布将在这里开设分校。明年，地铁S7、S1号线二期通车后，溧水到主城会更加便利。
楼盘情报：
溧水这些楼盘暂无房源在售，南京溧水万达广场昨日首开，416套房源全部售空。万科城今天加推322套精装房， 南京海伦堡国际明天推住宅和叠墅，橡树城和创维乐活城预计5、6月加推。
高淳
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板块分析：
高淳到南京主城全程102公里。跟溧水、六合相比，高淳离主城更远，房价也最便宜。高淳目前最大的利好就是S1宁高城际二期预计明年通车。
楼盘情报：
高淳的3家楼盘目前都无房在售，万悦城预计5月初推18、23号楼，高淳碧桂园最快5月下旬加推57、58、61号楼，花样城预计8月推最后一栋高层，9月底推低密度多层和叠墅。
从这次的盘点来看，总价150万预算在南京买房，如果把目光放远到六合、高淳和溧水，选择面也还可以，算上二手房的话，选择面还会再扩大。
最后，对于刚需买房人尤其是年轻毕业族而言，我还有这样几点小建议：
1、不要抱着坐等房价下降再买房的心态，对于刚需而言，能早上车就早上车。
2、次买房更要综合衡量，不能因为着急而仓促决定，做好功课很重要。
3、不一定非要盯着新房，很多综合条件不错、性价比较高的二手房也是可以考虑的。
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