注意事项
收房注意房款约定
如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
房子面积误差超3%可退房
房屋的实际交付面积和约定面积，如果存在差别，一般是按照合同约定来处理；如果说合同约定不明或者说没有约定的话，一般正负3%左右是比较合理的范畴。
在正负3%这个范围内，一般只能通过协商，或者进行经济赔偿的来处理；超过了正负3%这个比例的话，购房者就可以选择解除合同。。
物业费不能乱涨价
根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
物业费可以按月交
在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
先验房再办理手续
开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
遇配套问题先收房
针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。
如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
投资买房尽快收房
有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。
遇到问题，如何维权？
不交费、不签字、先验房
验房如果发现房屋质量问题，不能交费、签字。
1、立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认幷加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。
2、修房时，要记住取证，就是即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据举证，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。
3、如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，幷索要书面凭证。
4、如果发现严重质量问题，购房者认为修复后也无法正常居住，可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。
5、如果协商不成，可凭借证据向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。
温馨提示
交付时，一般会有需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。
据了解，有些开发商为简化验收流程，同时也为避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。
其实这样做对业主是很没有保障的，无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
房子交付时，业主可能会遇到开发商的各种“套路”，小北君提醒大家最好提前熟悉交付流程，认真验房。
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如果还有其他有关房子交付的疑问，欢迎拨打365房博士咨询电话“4008908365转501”，美女房博士们工作时段都在线哦。
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