别被开发商坑了!交房时必须知道这些技巧

来源:365淘房 2017-04-24 21:35

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2017年是江北交付大年,小北君曾发布(史无前例!今年江北新区17家楼盘集中交房,谁是南京楼市良心?)一文,详细盘点了各家楼盘的交付情况。

房子交付是件喜事,但不少新手业主们都因对验房知识不了解而“栽跟头”。今天,小北君就来教教大家如何应对交付时会遇到的各种问题。

交付流程

交付时,首先要清楚拿房的流程。确保每一个环节都到位,才能收个好房子。

1、查验资料

收房时首先看开发商交房时应该提供的资料,即“三书一证一表”,并查验物业公司。

 

确认购房合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异,出现误差是否在合同范围以内,必须要证明该小区确已达到交付条件。

2、验房

资料检查完毕,业主可以开始对房屋质量进行综合查验。

第一步:看外部

首先,验房检查外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。

第二步:查内部

内部主要包括,入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱等。

第三步:测相邻

测相邻主要包括:闭存水试验、水表空转、地下室等问题。在检查时,需要楼上楼下邻居相互配合。

提醒!

验房时门技术活,建议业主们尽量找专业验房师陪同验收,尤其是精装房的业主们,因为精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵。

3、提交验房报告书

业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料(验房报告书),向开发商、物业公司提出整改、维修申请书,并由接收人签字确认。

4、进行协商

开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商,拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议。

5、解决问题

根据协议整改内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议。

6、签约

房屋整改维修完毕后业主签署"入住交接单",办理交接手续。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

7、缴费

 

缴纳各项物业、契税及维修基金费用(应有市物价局批文等)。

8、装修

业主开始进行室内装修。返回南京365淘房>>

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