低调的不像实力派 宁镇扬一体化加速从这里开始

来源:365淘房 2017-04-20 17:17

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【编者按】雄安炒房不靠谱,南京楼市又不断出台调控新政,住宅从“买不到”到“买不了”,你的观念还没转变?攥在手里的钱到底该如何投资?怎样才能跑赢通货膨胀,不被时代所淘汰?

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一个地产小编的日常:刷屏与被刷屏

昨天,不出意外地,又被朋友圈里河西南某盘晚间认筹的消息刷屏了。河西,表面上风平浪静,实际却暗藏汹涌,一点风吹草动都能全城霸屏。

 

 

 

另一边,一向低调的仙林好像真的很安静,或许是与生俱来的文艺气息淡化了楼市的硝烟四起,喜欢按照自己的节奏默默地发展着。不过,从今年开始,仙林的地位和作用很有可能将大幅提升

今年,“发挥南京特大城市带动作用,推动宁镇扬等板块一体化”被列为全省的重点工作之一。回顾这几年,可以发现推进宁镇扬同城化、一体化经常被提及。从开始的“积极推进宁镇扬同城化建设”,到“加快宁镇扬同城化建设”,再到今年的“推动宁镇扬一体化取得实质性进展”,表述上的细微不同,却透露出极大的飞跃,这意味着宁镇扬一体化将全面加速


南京大学城市科学研究院院长张鸿雁教授认为,南京未来还有300万人口增长空间,仙林在宁镇扬一体化的背景下,将成为南京向东发展的桥头堡,承担三城一体化的纽带作用。

仙林为何能拔到这样的高度,小编认为有以下几点原因。

1、宁镇扬三市交界 地理位置优越 

 

 


仙林地处南京、镇江、扬州三市交界处,正好处于宁镇扬的核心区,扬州在长江以北,镇江在长江以南。镇江、扬州需要依托于南京发展,而南京与它们相联系的门户就是仙林,可以说拥有得天独厚的地理位置。

2、城际轻轨以此为起点 交通发展迅速

规划的宁镇城际、宁扬城际都是以仙林为起点出发

宁镇城际轨道初步规划线路起于仙林东地铁站,经宝华、下蜀、高资,接入镇江南站,全长约60公里。目前,正在抓紧开展线路、方案的论证研究,争取2017年开工建设。

 

宁扬城际线路示意图

 

 

 宁扬城际规划线路西起经天路站,向东经过龙潭地区后往北下穿长江,进入仪征市万年北路,穿越仪征市区后一路向北,北至扬州站。计划2020年前开建。

此外,宁句城际也争取在今年年底前开建

同时,仙林自身的交通配套已非常完善。未来四条地铁穿境而过,地铁2号线和4号线已经通车,还有两条规划中的14号和15号线,贯穿仙林地区通往南京的南北方向。 

3、从幼儿园到大学 教育资源优质 

 

 

 

仙龙湾幼儿园、南外附属幼儿园、爱儿坊东方天郡幼儿园、爱儿坊亚东幼儿园……都是“双语”教育幼儿园,浓浓“国际范”。除了幼儿园资源外,小学和中学资源也是令人羡慕,南师附中、南外和金陵附中三大护法聚齐,连高逼格的小红花艺术学校都来了,这可是南京教育的名片。

大学就更不用说了,南大、南师大、南邮、南财……仙林共拥有12所高校,国家与省级重点学科116个,重点实验室43个,诺贝尔奖工作室2个,在校大学生共20万人。科教文化氛围,相当浓厚。

4、新旧综合体齐发力 商业配套完善 

 

金鹰奥莱城效果图

 

 经过多年的发展,仙林商圈已基本成形。目前,仙林主要的商业配套主要有金鹰奥莱城一期、东城汇、大成名店等。现在,金鹰奥莱城二期已在火热施工中,一期、二期联合打造的项目,将成为全国规划最大的奥莱城,预计今年年底建成开业。 

 

万达茂效果图

 

此外,位于仙林湖的万达茂也在初现雏形,商业体量达到30万方,作为万达集团“第四代文旅商综合体”,也不再仅仅是一站式购物中心模式这么简单,而是将打造成一座文旅城,规划有文化、旅游、商业、科技乐园等内容。预计明年6月开业。

 

仙谷乐享荟 

 

 

仙林汽配城

另外,仙林汽配城、仙林·荔枝广场、仙谷乐享荟等综合体也在一步步跟进,关于德基落户仙林的消息也不绝于耳。无论德基是否进驻,仙林的商业配套在未来的几年都将迈向更高的台阶,实力强劲。

5、未来的科技新城 高端企业聚集

目前有不少大型软件园、企业都聚集在仙林板块以及其附近,例如:徐庄软件园、苏宁总部、南大科学园、江苏生命科技创新园、紫东国际创意园、仙林高创中心……高精尖科技人才集聚,仙林大学城正在从单一的高校集聚区向科技城转变,商务区正逐渐形成。

 

紫东国际创意园

 

南大科学园

 

 

拥有如此多利好的仙林,楼市是怎样的景象呢?秉持着一贯低调的作风,与其他地区相比,仙林目前在售的楼盘真是相当的少,目前只有新城香悦澜山、高科荣境和万达茂有房在售。但仙林的地价已经刷到了2万+,区域地王是去年9月被融信拿下的G58地块,楼面价高达24957元/㎡。

地价在一路狂奔,房源库存不足,又遇上了限贷限购,面对发展成熟、利好不断加持的区域,还能进行怎样的投资呢?

住宅买不了,或许你可以考虑一下商铺,仙林汽配城就是个不错的选择,目前2期商铺正在认筹阶段。

仙林汽配城(仙林车茂)

 

 

项目区位:仙林汽配城位于栖霞区王子楼西108号,项目南沿312国道、玄武大道,还连接着主城区和宝华物流仓储基地。项目以北这条主干道贯穿整个新城商务区,东至尧化门、西至仙新路,辐射仙尧新城30万人群;项目东西两侧都是汽车后市场规划基地,已经聚集了众多精品汽车4S店,如奔驰、奥迪、南京市二手车交易中心、汽配汽修、美容装潢、物流厂商等。

经营业态:仙林汽配城将打造南京首家以“汽车”为主题一站式服务综合体,承接南京主城区各大专业市场的整体搬迁,整体建成后将成为华东地区规模最大的汽车后服务市场集散地。项目涵盖汽配贸易、快修钣金、汽车美容、汽车用品、二手车、汽车保险、车辆检测等服务为一体的生态产业链,并辅助增加经营配套、商业配套、餐饮娱乐等。

专业市场优势:仙林汽配城的商铺属于专业市场类商铺,因为经营商品的统一性特点,整个市场的营销成本比较低,只要开发商对整个市场的定位准确,那么所有的商铺就可以享受开发商统一市场宣传所带来的市场效果。所以,专业市场商铺的运营成本比较低,易于经营打理。

 

分期打造:整个项目整体规划500亩,分为多期开发,一期总建筑面积约近10万方,共22栋、七百多间店铺,2006年正式营业。据2014年底统计数据,仙林一期汽配市场年交易额就已经突破百亿元了。现在也是满铺经营,入驻着全国一流品牌厂商、代理商,汇聚千家商户经营代理数百种国内国际优质名牌,辐射全国各地。如上汽东华配件、新奇特全国连锁等等。

二、三期总投资约10亿元,总建筑面积约14万方,地上商铺面积8万方,25栋七百多间商铺,地下汽车美容市场、经营配套、停车场及商业配套约6万方。四、五期将开发配套公寓、汽车娱乐文化等。

二、三期的商铺是基于一期市场主流商铺的升级,全新采用“店办库”一体化设计,即经营展示、商务办公、物流仓储于一体。

 


投资回报:市场成熟、规模大、政府规划、开发商自持85%都是实现永续经营的有利保障。前三年可委托经营管理代租,三年共返15%,三年后可继续委托或自营 

在售铺源目前推出2期1-9栋独立产权商铺,共309套,面积70-110平方。现在是认筹阶段,预计5-6月开盘。预计今年10月交付,明年年初可开业。

1-6栋买两层得四层,每层4.8m挑高,销售面积70平方左右,使用面积达140平方左右,面宽3.5米左右,进深9.5米左右。

7-9栋买三层得六层,每层4.8m挑高,销售面积110平方左右,使用面积达220平方左右,面宽3.5米左右,进深9.5米左右。

如果大家对这一项目感兴趣也欢迎添加铺博士微信,我们将提供铺博士陪购~


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