多图来袭!曝新鸿基南京IFC项目最新效果图&实探进展

来源:365淘房 2017-04-15 18:28

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365淘房 柏莉 建邺区已先后建成江东商贸区、新城科技园、河西中央商务区、新加坡·南京生态科技岛四大经济功能园区。除了汇聚金鹰世界、乐基广场的江东商贸区以外,其实河西中央商务区也很值得关注。

尤其是元通交汇地铁2号线和10号线交汇,年客流量可达千万人以上,周边有太多超重磅商业体。 <<<河西中VS鼓楼滨江 美女投资客竟然这样选...

元通周边商业体

除了已经投入运营的金奥国际购物中心以外,目前在建的还包括:南京国金中心(本文主角)、南京世贸中心(河西德基)、华采天地(华新城生活中心),此外奥体苏宁广场预计明年上半年复工,未来将打造成苏宁最好的项目。

今天主要想和大家聊一聊南京国金中心(Nanjing International Finance Centre),也可以称之为NJIFC。从2007年拿地到现在,新鸿基南京项目到底经历了些什么,今年能否如约而至?

新鸿基地产

◆新鸿基地产于1972年在香港上市,致力于开发建设优质住宅及综合性商业项目供销售及投资。在香港的甲级办公楼持有量超逾100万平方米,为香港最大的办公楼开发商之一。

◆新鸿基地产目前致力于内地综合性商业项目的开发。在上海的甲级办公楼持有量超逾30万平方米,为上海最大的办公楼外资开放商。

一、深扒NJIFC 最新效果图曝光

南京国金中心(NJIFC)地处南京河西CBD,集世界级水平的现代高科技办公楼、高尚购物商场与国际顶级超豪华酒店于一体,总建筑面积逾三十万平方米。建成后将成为南京地标性物业,现已初步开展写字楼和商场的市场推广工作。

新鸿基地产南京首个项目:南京国金中心(NJIFC)

项目总览:

新鸿基地产南京首个项目:南京国金中心(NJIFC)

办公楼&酒店入口:

新鸿基地产南京首个项目:南京国金中心(NJIFC)

整体一览:

新鸿基地产南京首个项目:南京国金中心(NJIFC)

商业部分效果图:

新鸿基地产南京首个项目:南京国金中心(NJIFC)

新鸿基地产南京首个项目:南京国金中心(NJIFC)

新鸿基地产南京首个项目:南京国金中心(NJIFC)

4月最新施工图:

新鸿基地产南京首个项目:南京国金中心(NJIFC)

二、新鸿基南京项目10年大事记

①2007年底底价拿地:香港最大地产发展商之一的新鸿基落子南京,以8334万元的底价拿下了位于河西新中央商务区的G90地块。这也是新鸿基在南京的首个项目,一时之间引发全城关注。

②2010年项目公示环评结果:按照环评公示,该项目规划占地面积4.3万㎡,建设用地面积2.6万㎡,总建筑面积37万㎡。

③2011年3月7日公布将打造环贸广场(ICC):2011年3月7日,新鸿基地产公布,将于南京河西新中央商务区建造环贸广场(ICC),总建筑面积约20万平米。南京环球贸易广场项目规划建设一栋高达290米的办公及酒店主塔楼,两栋服务式办公塔楼,一座大型商场裙房,以及连接两条地铁线的下沉式花园广场。

④2012年开始动工:工程进度缓慢,项目再无相关消息传出,市场也渐渐将其遗忘。

2013年10月4日施工图

⑤2014年11月规划调整:适度增加了商业面积,并对外立面和高度进行了优化,效果图当时也有调整。

2014年效果图调整

⑥2016年1月ICC升级IFC:新鸿基南京项目将投资20亿元,打造继香港中环地标香港IFC、上海陆家嘴地标上海IFC之后,第三个IFC系列,并定名为南京IFC国金中心,当时预计将于2017年正式运营商业部分,2020年竣工。

特别要强调的是上海iFC,丝毫不逊色于南京德基,去年业绩超过50亿元,这样的商业体可以排在全国前十。

2016年1月施工图

⑦2016年9月签约凯悦酒店:南京目前已经有苏宁君悦、南京柏悦、世茂凯悦...

三、未来会是什么样?参考上海IFC

南京国金中心是新鸿基地产继香港国金中心、上海国金中心后,第三个国金中心项目。由于上海IFC各个方面都和南京IFC很类似,所以来给大家韶韶上海IFC,或许可以从中一窥端倪。

上海IFC位于浦东陆家嘴金融贸易核心区,南京IFC位于河西中央商务区。

上海IFC商场地下二层与地铁2号线陆家嘴站直接相连,南京IFC位于地铁2号线和10号线的交汇处元通上盖。

上海IFC总面积逾37万平方米,南京IFC总建面约31万平方米,业态都包含写字楼、酒店及商场。

上海IFC MALL总面积约11万平米,南京IFC商业部分约为10万平米。

上海IFC试营业期间就已获全部承租,据统计共有超过170个国际顶级商户签约进驻,15%的品牌是第一次进入内地市场,40%左右则是第一次进入上海。业态一半左右是零售,30%是餐饮,其余为超市、电影院等 。

在零售品牌方面,在首层和二层引入25家世界级品牌旗舰店,其中LV、卡地亚、爱马仕、迪奥、香奈儿、乔治阿玛尼、缪缪、D&G等品牌均为两层式商铺。(LOUIS VUITTON当时是在中国大陆的首家旗舰店)

在餐饮品牌方面,在三四层引入多家国际知名餐厅,满足高端客群的餐饮需求。同时,在地下二层引入汇聚全球风味小食的快餐-筷食通,以迎合现代都市人的快速工作节奏。其中包括米其林一星餐厅的香港利苑在上海的第一家分店,全球连锁N0.1的莫尔顿牛排在大陆的第一家分店。

在娱乐生活方面,在地下一二层引入首次进入国内市场的生活品味精品超市citysuper和首家在国内开业的百丽宫电影院PALACE cinema。百丽宫电影院是香港百老汇戏院旗下奢华品牌,上海最高档次的影院之一。

上海IFC的三点成功之处:

①建筑设计时尚现代与项目定位高度统一,既高贵奢华又简洁流畅;

②多元化业态组合紧贴目标客群需求,虽然商场体量不大,但却能充分满足高端客群购物、餐饮、生活、娱乐及商务办公需求;

③品牌招商瞄准国际顶级品牌,不论是服装服饰、餐饮酒吧还是影院超市,全部为国际知名高端品牌,且有不少为首次进入中国大陆,极大程度上保证了商场的高端品质。

 

上海IFC效果图

据悉南京IFC现已初步开展写字楼和商场的市场推广工作,但截止目前没有任何开业迹象。

结合新鸿基官网上酒店部分推迟到2018年开业,预计商业部分可能也要推迟到明年开业,年内河西最值得期待的商业体仍然是金鹰世界。

但新鸿基的品牌招商和运营能力都毋庸置疑,未来将为南京带来什么,又将和河西德基擦出怎样的火花?返回南京365淘房>>我们拭目以待...

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