最近几年，南京确实是商业大爆发，每次一盘点都能发现有十几家商业体要开业，南京的人口容量或许能接受如此多的商业体，但他们能不能经营好就另当别论了。从来都是只见新人笑，哪闻旧人哭，那些开业两三年的商业体现在境况如何呢。
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在我们商业频道投资军团的微信群里，曾有网友表示替森林摩尔感到可惜，构造理念很特别，但人气一直不行。
小编对森林摩尔不甚了解，在大学期间去过一次，并没有太多印象。但看到了网友如此的评价，决定去森林摩尔实探一番，看看情况究竟怎样？
地段优越 消费群体庞大
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森林摩尔坐落于紫金山脚下，中山门大街和灵谷寺路交汇处，项目占地40900平米，总建面积38900平米，拥有7000平米的休闲广场，3000平米辽阔水域。
项目由9栋单体建筑组成，各建筑之间空中连廊相接，整体下沉庭院设计，景观化的建筑表皮，屋顶水域天台，倾力打造以艺术、时尚、自然、为主题的商业街区。
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乘坐地铁2号线，从钟灵街站2A出口出来便能看到森林摩尔，交通还是很便捷的。不过，感觉建筑有明显的老旧痕迹，招牌的森林树枝型的建筑颜色褪得很厉害。
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搜了一下森林摩尔刚落成那会的照片，整体建筑风格还是很明亮的，橙色的枝杈显得很有生机。
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森林摩尔于2014年6月20日开业，很大程度丰富和满足了城东原有商业布局的缺失。商业体周围有很多成熟高端小区，以及南体、南理工、南农等高校，既有周边居民也有大学生群体，消费人群很庞大。
动线混乱 缺少知名品牌
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小编走进街区内，最大的感受就是“动线混乱”，明明站在远处看到一家想去的店，结果却绕来绕去一直找不着，周边找不到工作人员可以询问，导视牌也难觅踪影。最后在街区一角发现了森林摩尔的索引图，稍显破旧。
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森林摩尔作为综合性的购物中心，其中餐饮占比35%，零售占比约15%，生活配套25%。餐饮占比很重，但却没有引入很多知名商家，除了星巴克、汉堡王、哈根达斯、这样的快餐轻食品牌之外，七嘴八舌大排档、大乔小乔主题餐厅、蓉艺餐厅等这些都是知名度不高的餐饮店。
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服饰零售方面，占据了2层店面的H&M是主力店，也有耐克、三叶草、only，jack jones、热风这些知名品牌，当然还有不少没听说过的小众品牌，总体上是年轻人喜欢的平价潮流的服饰品牌。
此外，森林摩尔还引进了BHG精品超市，不少进口商品极大了方便了周边居民的购物需求。
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通往负一楼的两处入口 |
中午11点左右来到这里，按理说午餐时间人应该不少，但逛了一圈下来，街区内的消费者寥寥无几，人气确实比较低迷。想去负一楼看看，发现两处入口都很狭小、低矮、有点乱，要不是上面确实标注了是通往负一楼，还真的不太敢进去。
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负一楼大多是餐饮店，正值中午，但看起来依然很冷清。家住附近钟鼎山庄的江先生表示，周末的时候人其实挺多的，他经常会过来逛逛。看来对住在周边的人来说，这里仍然是必要的生活配套。
建筑破旧 经营方式固化
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除了通往负一楼的入口略显低档之外，开业至今3年不到，整个街区也处处能见到比较破旧的迹象。不少店铺门面装饰褪色、布满灰尘。楼梯道口依然挂着3年前的开业宣传海报，街道中间摆放的雕塑也从未更换过，有些破损了。街区内几个不成气候的儿童游乐设施显得有些尴尬。
这也折射出森林摩尔的管理不到位、不走心，经营方式固化。
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在这个IP时代，各大商场纷纷引入或打造IP主题活动，提升人气，增加顾客的互动性和黏性。小编记得大学时次也是一次来森林摩尔，是因为当时偶然在微博里看到这里有《超能陆战队》里的“大白”展，高达3层楼的大白短期内吸引了不少年轻人的到来，可是我赶来之后怎么也找不着，询问了服装店的店员却说不知道有这个活动，后来才发现那天展览已经结束了。
后来森林摩尔还陆续举办过山地车速降赛、“功夫熊猫冰雪梦境”冰雕展等，但就其开业时间来看，如果想用活动带来人气，这些活动还是太少了点，且缺乏有力的宣传，很多消费者无法知悉。
扬长避短 创新求变 根据消费者需求调整
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其实，森林摩尔的地段相当好，都说“东富西贵”，南京城东紫金山下那一块区域一直为高知人群领地，高端住宅集聚大量高知、高富，同时比邻国家五A级景区“中山陵景区”，但却一直没有高端商业支撑如此庞大的高端消费群体。
招商花园城，以及未来将开建的中垠紫金城市广场都在马群，虽说位于城东，但具体位置、商场定位都不一样，和森林摩尔所在区域有很大区别。
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森林摩尔的初衷是希望大家既可以在自然里随心漫步，亦可以享受购物带来的乐趣。街区式的购物场所确实能让消费者更随心闲适，但这种无遮挡的购物环境，有利也有弊。
如果建筑不加维护和整修，很容易在风吹雨打、晴空烈日下被侵蚀、损耗，显得破败无生机，整体格调会下降。此外，遇到下雨等不好的天气时，大家更情愿去室内的购物中心，而商业街区几乎不予考虑。如果动线再混乱的话，更降低了消费者的体验感。
小编认为，森林摩尔可以适当的扬长避短，建筑上可以进行一定程度的翻新，在街区内增加清晰的导航标志，引进一些比较高端的品牌，经常举办一些有趣的主题活动吸引人气。根据区域内消费者的需求及时调整业态的分布，打好差异化竞争这手牌，创新求变。
现在看来，正如那位网友所说，森林摩尔确实有些可惜，但还是希望它能做的更好，成为城东商业标杆。
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