河西新房依旧被限价 二手房成交量转降为涨
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365淘房 汤婧晗 最近楼市调控不断，南京在3月份也进一步调整现有的住房限购政策，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
沉寂已久的河西板块也抓住了3月份的尾巴，开始“发力”。北辰旭辉铂悦金陵加推3、7号楼共200套房源，成为春节后河西首开；恒盛金陵湾已领2号楼共522套房源销许，近期加推。>>>>>>>>143㎡四房两厅两卫 河西中部热盘你可要抓牢了自二手房加入限购的半个月以来，河西板块行情究竟如何？
未来又会是怎样一个走势呢？目前河西有哪些房源在售？别着急，跟着小西妹一起瞧瞧。
河西近期开盘新房价格一分没涨？
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4月河西板块上市楼盘一览 |
3月28日，河西中部北辰旭辉铂悦金陵领取了最后两栋3#和7#销许，共200套房源，3#销许均价45650元/㎡，7#销许均价43668元/㎡，均价44659元/㎡，依旧在4万5以下。至此，项目也迎来了收官！
3月31日，位于河西北部的恒盛金陵湾领取了2号楼522套房源销许，销许均价37500元/㎡，毛坯交付，与去年11月份加推的1号楼价格相比，一分没涨！
据开发商透露，项目或于清明假期后开盘。
西妹对比价格后发现，这两家楼盘的新领的销许价格与前期的均价相比几乎没变，河西中部红线依旧在4.5万/㎡，河西北部恒盛金陵湾也是达到零涨幅。
河西库存大摸底
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河西在售库存量一览 |
从数据上我们可以看出，河西现有新房库存量约有9002套（包括已领销许未开盘的恒盛金陵湾2号楼）。从数量上来看，河西南最多，有8盘约4950套；其次是河西中，有6盘约1920套；再者是江心洲有2盘约1132套，河西北有1盘约1000套。
3月建邺区有17个二手房小区在涨价
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2017年3月南京各区二手房均价 |
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建邺区二手房挂牌价一览 |
备注：以上数据来自365二手房，价格均为挂牌均价，根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动，仅供趋势参考。
数据解读：
1、建邺区3月的挂牌均价为34026元/㎡，相比2月的挂牌均价34242元/㎡，环比上月降了0.63%，降幅并不是很明显。
2、 在整理的31个小区中，仁恒江湾城的挂牌均价最高达到57988元/㎡，与上个月挂牌价57898元/㎡相比，上涨了0.16%。挂牌均价最低为所街片区的虹苑新寓四村，28000元/㎡。而大部分小区都集中在4万+元/㎡，共有20个小区。
3、建邺区有13个降价的小区，跌幅最高的是万科光明城市达到-4.33%，另外，还有17个小区在涨价，涨幅最高的是金马郦城，1个小区价格不涨不跌，保持平稳。
建邺区成交量连降多月后 首次上涨
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从以上的数据看出，建邺区的二手房市场成交量连续下降多月，在3月份迎来首次上涨！
从本次新房开盘价格来看，河西新房依旧处于限价阶段，新房上市速度明显缓慢，消化周期较短，河西板块一房难求的局面在短期之内很难得到根本性的改变。
二手房方面，近期影响二手房成交量的因素或为挂牌数量的增多、价格方面的主动报低
值得关注的是，之前西妹也写过上海建工G68地块等进展。>>>>>>>>河西2万+/㎡地块最新动态曝光 改写未来房价格局
当高价地上市后，对于新房、二手房市场的成交又会有什么影响？我们一起拭目以待。返回南京365淘房>>
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