河西喜获天街!龙湖18.8亿拿G07地块拓商业版图

来源:365淘房 2017-03-30 14:01

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今天是南京限购升级,以及发文禁止“商改住”以来的第一场土拍,共8幅地块,其中有2幅商住混合用地、2幅商办混合用地。

原本以为今天的土拍会是城北燕子矶、江宁禄口和淳化共计6幅现房销售高价地的独角戏,没想到在尾声阶段,龙湖地产横空杀出,斩获了剩余的两幅商办地块,其中河西G07地块位于河西新城科技园内,被龙湖以18.8亿拿下。从开发商发出的“飞机稿”来看,地块中商业部分将打造龙湖天街。

河西G07地块

 

  (西妹从公司远眺河西G07地块,是不是很近呢)

 地块四至:东至创意路(规划),南至胡家闸河,西至云龙山路,北至楠溪江东街。

出让面积:48348.43㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

出让年限:商业40年

综合容积率:R≤5.0

出让起始价:18.5亿

成交总价:18.8亿

拿地企业:龙湖地产

河西G07地块,即建邺区新城科技园D-23地块,建筑限高150米,由龙湖地产竞得,这也是龙湖第一次在河西拿地。

龙湖地产被誉为中国城市运营专家,专注商业地产10余年。龙湖目前在南京有龙湖春江紫宸、龙湖春江郦城以及龙湖·新壹城项目。 由龙湖打造河西商办地,可见品质有保障。

G07地块出让条件要求:

(1)办公建筑面积占地上建筑面积的比例≥40%,30%≤商业建筑面积占地上建筑面积的比例≤40%,酒店式公寓建筑面积占地上建筑面积的比例≤20%;

(2)商业建筑中,占地块地上建筑面积30%的商业部分,须由竞得人自持,且不得分割销售,不得分割转让。

3月10日,南京发文规范商业办公等非住宅类建筑项目管理,明确要求此类建筑不能变相建成公寓类建筑。同时,除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外,商业办公类非住宅类建筑室内建筑功能一律不得标注酒店式公寓功能。

严禁“商改住”将会使非住宅类市场将迎来重大变化,之前开发商将办公改公寓的做法游离在政策边缘,而新政的实施严厉将打击这种打擦边球的做法,使办公产品回归生产经营属性。

建邺区新城科技园规划示意图

 河西G07地块位于建邺区新城科技园内,这是南京主城区最大的高新技术产业园区,江苏省和南京市重点建设的现代服务业核心区。所以,新城科技园内的办公项目值得更好的打造,商办品质也需要得到提升,此次新规的出台有利于南京高端商业氛围的打造,但依然任重道远。

龙湖天街TOP级商业品牌

从龙湖地产发出的海报上看,河西G07地块商业部分将打造旗下最高端商业品牌龙湖天街系列。

 天街的名字,来源于郭沫若先生创作的诗歌《天上的街市》。龙湖地产引入天街概念,以诗意情怀,表现一份崭新的生活方式和改变城市格局的商业力量,神秘的氛围与南主城商业新格局交相呼应。

说到天街产品,可能了解龙湖的网友会有所了解,根据统计,截止2015年底,龙湖地产总体持有商业经营面积近150万平方米。龙湖天街作为龙湖商业TOP级商业品牌,已进驻全国十余个城市,成为当地商业地标。

 早在2003年,龙湖重庆北城天街就已开业运营,至今仍是重庆的生活中心和时尚地标之一。目前,龙湖已在北京、重庆、成都、杭州、西安等城市成熟运营三类主要产品线,以适应不同区域和客群的需求,积累了成功开发经验,并已和国内三千余家知名品牌建立了合作关系。

 (重庆北城天街)

南京第一个天街项目属江宁的龙湖天街,近期江宁商圈再度传来好消息,由龙湖地产打造的都市购物中心“龙湖天街”已经动工啦,最快将于2019年初公开。

 此外,龙湖天街的选址一直很严格,例如江宁龙湖天街选址百家湖、东山、胜太路三大主力商圈组成的江宁中心商圈,50万方城市综合体、约12万方自持商业龙湖天街,一级辐射近30万常住人口,未来将打造成区域商业中心。

龙湖今天拿下河西G07地块后,又夺高新G08地块,两幅地均打造龙湖天街产品,未来三座天街坐镇我大南京。期待ing……

当然还是最期待我大河西的天街!返回南京365淘房>>

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