浦口区今年卖地目标首曝光!影响楼市走向

来源:365淘房 2017-03-29 23:01

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明天,南京全面限购后第一次土地拍卖,江北高新区有一幅地块静候买家。作为国家级江北新区的重点建设片区,2017年浦口区多家楼盘濒临收官,但这里的购房需求还非常旺盛,下一批新建商品房供应量什么时候能够补上,是买房人非常关心的问题。

一、定了!浦口区全年土地出让目标67万方

今天,我了解到一个重要信息:浦口区今年全年土地出让总目标已经定了!2017年,浦口全年经营性用地出让总目标为67万平米,其中住宅用地54万平米,其他性质用地13万平米。目前,浦口区已经完成了7.9万平米的经营性用地出让,已完成全年土地出让目标的11.8%。67万方,其中住宅用地54万方,这是什么概念?我们可以用2014年-2016年浦口区的土地出让数据作对比。

▼▼2014年,浦口区大规模卖地,全年土地出让面积181.4万方,总成交金额167亿,目前主力在售楼盘大多来源于此。

 

▼▼2015年,国家级新区获批,浦口土地出让数量变少,但地价金贵,全年土地出让面积31万方,总成交金额57亿,目前主力在售楼盘大多来源于此。

 

▼▼2016年,国家级新区获批第一年,浦口区的土地价值日益明显,全年土地出让面积98万方,总成交金额315亿,这一年出让的地块,相当一部分会在今明两年上市。

 

二、全年卖地目标,揭开未来江北楼市两大走向

从2014年-2017年土地出让轨迹来看,基本遵循着"大年(181.4万方)-小年(31万方)-大年(98万方)-小年(67万方)"的土地出让节奏。按照这个节奏,到2018年,在前期出让的大部分地块都上市开卖之后,浦口或许又将迎来一波土地出让高峰期。

 

不过友情提醒一下,今年拿地的开发商,需要面临的一个情况是:在浦口地价攀高之后,拿地开发商需要通过精装修等手段,提升项目溢价。但是,万一几年后,南京楼市调控政策毫不放松,这些地块未来打造的项目,可能会有亏本销售的风险。

 

此外,在2014年-2016年出让的含住宅性质地块中,还有16个项目至今没有上市。而在今年,浦口预计有17个楼盘大规模交付。种种迹象也表明,到2018年,江北新房和二手房都有一波上市高峰。

三、浦口区楼盘存货及今年交付情况一览

截止到安家江北发稿时:今年浦口区主力在售楼盘为29个,计划年内上市的纯新盘有11个,含公寓房源在内,总的市场存量在2万套以上。这些楼盘中,相当多的一部分热门项目的存货都不多了,比如保利西江月、正荣润江城、融创臻园、万科璞悦山、旭辉银城白马澜山、浦泰和天下、亚泰山语湖、招商兰溪谷等,都属于一房难求的楼盘。

▼▼而今年,浦口区预计有多达17个项目集中交付,没有新房可以下手的买房人,可以考虑一下这些即将交付的二手房。

 

 

(数据仅供参考,以实际交付为准)   

四、今年,江北还有这些地方要卖地!

2017年2月28日,南京市国土资源局发布2017年上半年经营性用地出让计划,公布了拟在上半年出让的地块名称、区域、面积、用途等主要指标。从江北地块分布情况来看:今年上半年,整个江北新区,包括浦口、六合和江北新区核心区在内,共有12幅地块出让,其中已成交两幅。也就是说,整个上半年,江北待出让的地块为10幅,用地总面积80公顷,其中住宅面积58公顷。返回南京365淘房>>

 
 
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