溧水撤县划区四周年 品牌房企进驻溧水引主城客

来源:365淘房 2017-03-24 18:11

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编者按:2013年2月19日,国务院同意撤销溧水县,设立南京市溧水区,以原溧水县的行政区域为溧水区的行政区域。此后4年里,溧水社会经济快速发展、城市化建设加快、配套设施逐渐完善。

交通方面,溧水高铁站正式启用,两条轻轨线正在紧锣密鼓的建设当中;医疗方面,溧水区中医院异地新建,省人民医院分院落户溧水石湫;教育方面,溧水石湫镇打造大学城片区;商业方面,万达入驻溧水。楼市方面,碧桂园、万达等品牌房企纷纷抢占溧水市场。

在溧水迎来撤县划区四周年之际,365淘房推出《南京新副城 美丽新画卷——溧水撤县划区四周年特别企划》带大家一起感受溧水的巨大变化。

系列1:高铁轻轨立体公路网 溧水到主城只需半小时

系列2:引进高校、中小名校 溧水全力打造16年无忧教育

系列3:医院新建、扩建全面升级 溧水医疗水平接轨主城

系列4:再添大型商业综合体 溧水打造吃喝玩乐不夜城

系列5:打造特色项目发展全域旅游 溧水成短途游好去处

系列6:溧水一盘今日开盘又是售罄 楼市房荒数月却未涨价

系列7:坐等轻轨通车万达开业 主城市民看好溧水市场

系列8:新政下溧水板块均价未破万 是南京最后的刚需阵地

365淘房 彭敏 从去年到今年南京楼市已经不能只用“火爆”两个字形容了,如今房价已破4.5万,同时高价地林立,地王围城。南京鸡年首场土拍,5幅地块达到最高限价。中华门外的G98地块,经过395轮竞拍,达到最高限价98亿元。在主城拿地成本如此之高的情况下,不少品牌房企将目光转移到多重利好加身,社会经济迅速发展的溧水板块。

品牌房企竞相进驻 溧水楼市百花齐放

2014年,已经进驻溧水的亚东、爱涛等品牌房企继续在溧水拿地,推出了亚东同城逸境和爱涛天禧明庭项目。而房企大鳄万科更是首次进入溧水市场,其打造的万科城项目让溧水楼市首次出现均价破万。万科城体量较大,推盘频次相对较高,上次开盘洋房均价为11290元/平方米,首付要求八成,溧水楼市因而第一次出现了首付需百万的情况。

2015年初,中南集团全盘收购溧水的观澜东郡项目,迅速改名为中南锦城,成为旗下南京地区的第二个项目。中南锦城3月4日开盘推出最后的308套房源,当天售罄。至此,中南在溧水的项目圆满收官。

2016年,溧水境内两条地铁在建,万达入驻,多重利好兑现,再加上主城高房价和限购政策的刺激,溧水楼市和土地市场双双火爆。2016年,碧桂园进入溧水市场,先是在城南打造了碧桂园翡翠台项目,小试牛刀。后迅速拿下石湫6幅地块,推出了碧桂园S1秦淮世家项目。同时参与土拍的还有华夏幸福、南京雅居乐、万科等其他品牌房企。除此之外,万达集团进驻溧水,带来了南京溧水万达广场;溧水最激烈的、共举牌400多轮的那场土拍,吸引了二十多家品牌房企参与角逐,最终华夏幸福和上海北大资源摘花。其中上海北大资源更是以楼面价9222元/平方米拿下了城南两幅地块,成为地王。随着2017年溧水首场土拍的落幕,上海红星美凯龙也进入了溧水市场。

撤县划区的四年来,品牌房企纷纷在溧水拿地,大大提升了溧水楼市品质,越来越多的主城投资客和外溢的刚需客选择来溧水买房。就目前而言,品牌房企在溧水还是以打造刚需项目为主。

撤县划区四周年 溧水楼市冷热不均

2013年2月溧水正式撤县划区,当年楼市的成交量为8087套,较往年翻番,突破历史记录。随后溧水楼市便进入了长达两年的冷却期,成交量迅速回落至2013年之前的水平。2016年溧水新房成交套数为12543套,创下溧水楼市销量历年新高。去年1月,溧水成交套数为448套,2月份为273套。而今年1月份成交套数为278套,2月为142套,同比下降了42%。然而事实上,今年溧水的楼市延续了去年的火热,开发商凡推盘,必当天售罄。

从去年10月开始,溧水就一直处于房荒当中,各大热盘均无房源在售,今年2月甚至没有一家楼盘开盘。3月即将过去,到目前为止仅有南京海伦堡海伦国际、中南锦城和水岸新都花苑三家开盘,且每次开盘都是一场激烈的“抢”房。南京海伦堡海伦国际95套房源,561组客户参与摇号,相当于6个人抢一套房。据悉,纯新盘碧桂园翡翠台最快本周末将进行认筹,预计推出400套房源。

除此之外,南京溧水万达广场4月初将迎来首开,计划推出300套房源;整个4月,南京海伦堡海伦国际预计加推300套房源,万科城预计加推300多套房源;华辉秦淮湾有最后186套房源待上市;纯新盘碧桂园S1秦淮世家也有计划携2000多套房源入市。返回南京365淘房>>


 

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