投资客暴炒美国楼市 投报率49.2%创16年新高

来源:居外网 2017-03-15 19:03

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《路透社》报导,据美国房地产调研机构 ATTOM Data Solutions 数据显示,统计 2016 年美国房地产(不包含商用不动产) 共有超过 19.3 万套房在一年以内换手 2 次,显示了美国房市正在疯狂遭受投资客暴炒。

ATTOM Data Solutions 所统计之数据,仅计算一年内换手率达 2 次之美国独栋住宅及共同公寓,如置顶图所示,统计至去年为止,美国房市一年内换手後的利润每套高达了 62624 美元,年均投报率高达了49.2%之高,该投报率至少创下了 2000 年以来的最高水平。

受惠於美国联准会(Fed)长年来的低利率刺激,也带动了美国房市也自 2008 年金融海啸爆发之後一路走多。

据标普席勒房价指数 (S&P Case-Shiller Home Price Index) 数据显示,2016 年十二月份全美房价年增率再度劲扬 5.6%,创下近两年半以来的最高增速,丝毫不受到 Fed 於去年十二月中旬二度升息所打压。>>>从英达“洗钱”看门道 美国买房这些税绝不能逃

标普席勒房价指数 (S&P Case-Shiller Home Price Index,图片来源:Fred)

标普指数委员会主席 David Blitzer 在今年二月初接受媒体专访时即表示,统计过去两年多来的光景,全美房价以平均每年成长 5.6% 之速度在向上增长,甚至近期更是来到了历史最高水平,这让人们普遍相信,美国房市已经走出了 2008 年金融海啸的大萧条时期。>>>美国或效仿加拿大推积分移民 语言流利分占3成

“美国经济和房市的复苏主要受惠於下列几个因素,那就是:低利率丶低失业率丶人均可支配所得上升。”David Blitzer 说道。>>>美国主要城市养家费用盘点 郊区生活未必更便宜

但是 David Blitzer 亦向美国房市提出严重警示,David Blitzer 指出,自 2016 年 11 月 8 日川普当选美国总统以来,美国房贷利率就出现了显着走升,这主要是因为市场预期着重在基础建设之上的“川普经济学”,将可能刺激美国经济进一步增长。

小编点评:更强劲的经济成长率,将可能推升房贷利率至更高水平,并且目前美国房价的涨幅,已是通膨率的两倍有馀。返回南京365淘房>>

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