2月南京仅去化40套别墅 4板块“挂零” 月售1套竟上榜

来源:365淘房 2017-03-02 22:15

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2月南京仅去化40套别墅 4板块挂0

2月南京仅去化40套别墅 4板块挂零 来源:百度图片

365淘房 张丽 受春节假期影响,2月南京新房仅成交2476套,环比1月下跌5成,同比去年同期下跌7成。而一向独立于市场行情之外的别墅是怎样的情况呢?

据网尚研究机构数据统计,2月份南京别墅市场遭遇“滑铁卢”,全月仅去化了40套别墅,揽金2.84亿元。这一销量仅有2016年同期(248套)的16.2%。其中,包括城中、城北、仙林、六合在内的4个板块,销量全部挂“零”。>>>周报|土拍市场“导热性”强 句容竟成楼市“新宠儿”

发生了什么?

全月仅1套销量也能进入top榜

从各板块的销量来看,江宁以12套的销量卫冕冠军之位,尽管这一数据不足以往江宁板块单盘的月销量,但依旧领先其他板块。与江宁板块两分天下的江北,2月去化了9套别墅房源,成为月度亚军。而库存岌岌可危的河西板块以7套的销量位列第三。高淳板块,以1套之差紧随其后。值得一提的是,尽管城东板块仅有钟山国际高尔夫去化了1套房源,但这1套的销量竟助项目荣登销量排行榜top10、销售金额top3之位。

从别墅销售套数排行榜来看,江宁板块的九龙湖别墅、河西板块的涟城依旧稳坐“大哥”、“二哥”之位。而江北汤泉板块的正源尚峰尚水延续之前的热销之势,位列第三,而同板块的路易庄园,春节期间案场异常火爆,尽管总价较高,但项目在2月的销量依旧可观,跻身第四位。>>>跨过美加澳直接迪拜买房 南京人投资视野并不“窄”

从别墅销售金额排行榜来看,江宁有3个项目跻身top10,其中江宁九龙湖别墅夺得榜首之位;尽管以大平层见长的河西板块,在别墅市场声音较弱,但是去年荣获年度别墅销售冠军的涟城,2月表现依旧抢眼,摘得亚军之位,城东板块的千万级豪宅则钟山国际高尔夫位列榜单第三名。

业内人士表示,受假期影响,很多楼盘假期长,上班时间也比较晚,出现这样的情况是意料之中。另一方面,很多别墅都面临无房可售的现状,库存量较少,销量必定下滑。

“金三银四”集体出仓

老盘大批出货 新盘亟待亮相

尽管2月销量惨淡,但是接下来的“金三银四”看点十足。千万级豪宅方面,万科安品园舍雅居乐长乐渡绿城南京桃花源等三个中式别墅项目,均有望在这个黄金节点携少量体量“出仓”。>>>总价百万!3成首付、公积金贷 近郊一别墅大揽南京客

百家湖板块凭借优异的地理位置,成为别墅一大热门板块。板块内的纯新别墅盘百家湖别墅花园将在3月份首次亮相,而龙湖春江郦城的叠加别墅天玺组团,也有望在这个时间段首次亮相。项目仅有90套的体量,样板间仅公开30天就关闭,足以反映出项目在市场上的热度。

老牌的方山板块,诞生了景枫加州城五矿九玺台景枫你山等别墅销冠,但是由于区域内项目比较成熟,去化速度迅速,目前仅鲁能泰山7号院景枫你山有少量房源在售。不过,后起之秀鲁能泰山7号院将在3月份加推150套叠加,以解市场之饥渴。景枫你山则稍缓一步,选择4月份加推其76套收官联排房源。

都市圈板块,宝华桃李春风最为“吸睛”,从项目“登陆”宝华开始,就备受瞩目。目前,项目的样板示范区基本建成,已经可以接待少量客户的参观,由于业内和客户都对项目颇有兴趣,只有提前3天预约,才有机会看到项目的样板示范区。

众所周知,去年市场火爆,不少改善别墅项目加速去化,“一房难求”现象不断,不少别墅楼盘也经历过“空窗期”。“金三银四”期间,新老盘、经济型别墅和千万级豪宅,集体出货,将会给平静的市场激起“涟漪”。返回南京365淘房>>

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