震惊!为什么南京房价不会大跌?因为有这么一批人的存在

来源:365淘房 2017-02-17 18:55

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昨天朋友圈在疯传一张图,上面有这么一句话“预计很快出严厉的全国政策”,而当我把这句话甩到朋友圈的时候,好多人来问我,会出什么政策,房价会降吗?

 

针对昨天的这句话,365楼市副主编万昕表达了她的观点:更严的全国楼市调控要来了?! 劲爆内幕流出......

那么,调控来,房价会降吗?

事实上,房地产界一直以来有一个观点:由于大量刚需存在,支撑了我国房价长期上涨的趋势,也决定了市场出现波动时,房价不会出现大幅回调

那么,这个论调符不符合实际呢? 

1、南京有大量的刚需存在吗? 

据英国每日电讯报根据联合国2010-2020之间的预测数据,世界人口增速最快的20座大城市的榜单新鲜出炉。这些大城市的人口都在500万以上,中国占了其中的10座。南京年增长率为3.24%,排名第13位它也被外媒评为中国增速最快的城市中你不得不去的一座。 

根据中原集团对全国主要城市的人口增速、25到29岁人口比重和小学生增速的测算,三项指标中有两项排名都靠前的二线城市有:福州、长沙、南京、杭州、厦门、武汉、成都、合肥。

 

再来看看春节期间统计的,人口吸纳能力较强的部分二线城市南京赫然在列

 

而南京地位一再被强调长三角唯一特大城市、推进宁镇扬一体化发展 、新一线城市中排第五、成为投资价值最高的城市、有望成为国家中心城市、积分落户政策施行 、努力建成首位度高的省会城市......

 一个正在厚积薄发的城市,能够不断吸引人来的城市,能没有点刚需存在吗?

2、这批刚需能够支撑南京的房价吗? 

再说个有意思的事,在我上高中的时候,我的班主任就跟我们说过这么一句话,“一般南京的小孩基本只能在南京上个三本,大多数都去外地上学了,而南京好的大学大多数是外地小孩来上......”

这也在说明南京的高校吸引外地人的能力不差--那么这么多外地人总会有留下的吧。

不断地有人来,就会不断地有需求,自然就会不断地出现购买力,那么在供应量不会大增的情况下,南京的房价就没有大降的动力

理论上是这么说,但是在中国的我们还得看天吃饭,这个我们不谈,不是我们能左右的,但还有一个就是这批刚需的心理。

大部分的刚需买一套住房可能需要几十年的积蓄,所以在买房上会更谨慎,一旦出现波动可能就会选择观望。

而这种波动分为两种:

1、南京房价进入下行通道,在“买涨不买跌”的心理预期影响下,他们大多数就会观望。

2、南京房价涨幅过快,购买力不足的时候,刚需也会“有心无力”。

但这批刚需是客观存在的,迟早都会入市的,只是受价格、政策等影响,他们的入市时间不定。

总的来说,这批刚需长期是能够支撑南京的房价的,而这个房价指的是南京的均价,也就是说南京的房价长期是不会出现大幅回调的,也就是长期看涨,但是这批人的 购买能力使得他们不足以支撑南京的高房价

为什么一直在说刚需要尽早买房?不买房的后果是什么?

让我们先来看一个段子:

买了房子,将来一定会发生两件事:

第一是:降价了或沒涨价就再等等,总有涨回来的一天

第二是:增值了,得到了财富,以小搏大,清水换鸡汤。

不买房子,将来也会发生两件事:

第一是:没买房,钱不知不觉花了,什么都没留住

第二是:租房子,自掏腰包,花自己辛苦积蓄的钱,等于是在给房东打工还房贷最后一无所有

这个段子里面的说法也不无道理,但是很多刚需可能还是不会认同。

有的人认为,2016年的房价一路高涨,那我还是再等等吧......

结果是,本来100万能买的房子,到后来必须要多花50万才能买到了

去年年初,我姐姐想买鼓楼的恒盛金陵湾,那个时候大约2.6/㎡,她觉得贵买不起,犹犹豫豫最后还是没买。半年过去了,恒盛金陵湾3.7万/㎡了,她更买不起了,后来她花2.5/㎡的价格买了燕子矶......

有的人则认为,既然2017年的南京楼市比较冷淡,那我为什么不等着抄底呢?

事实上,2017年开局的南京楼市并没有想象的那么冷......

比如说,开春第一场365大型看房活动,3000人横扫69家售楼处,人多到62辆大巴坐不下,现场工作人员的私家车带了好几车人去了售楼处。今天南京发生大事!近3000人集体出动 房价风向标定了

再比如说,这两天我去各家售楼处跑盘,大多数案场依旧人气十足,而案场经理也告诉我们,每天售楼处来看房的人并没有减少。

关于抄底,我只想说有内幕信息来源的人才敢说抄底,请问你是吗?等你知道的时候,大多数人大概都知道了,谷底都过了怎么抄?

从过去10年的南京房价来看,2006-2007年南京房价上涨较快。因而2007年下半年,南京楼市为了抑制房价过快增长,遏制全民炒房现象的发生,迎来一系列房产宏观调控新政,而2008年全城范围内掀起了特价风暴。7折!降价!送物业费!送车位……手段层出不穷。

2009-2010年延续了2006-2007的状况,到了2011年的时候“限购”、“限贷”政策的严格执行,下半年开始,成交量开始暴跌,导致全年成交量走低。

经历了南京楼市的10年,我们能得出的最直接的结论就是:南京的房价最终呈现的是上涨的趋势,可以说是螺旋式上涨的,只是涨多少和涨多久的区别

刚需是客观存在的,靠行政手段的打压只是一时的,最终仍是要被释放的,而一旦被释放这批人自然而然就会成为带动市场回暖的第一股力量,同时也会阻止房价进一步下跌

这就是为什么大家都不看好“限购”这种调控手段了--

如今,在调控政策作用下南京楼市再次出现观望气氛,部分前期上涨过快的区域房价开始出现回调。客观存在的刚需会不会再次托住房价?

最后,我想把这两天的土拍结果再次甩给你们看看

 

城北新玄武板块内的中海玄武公馆房价大约在 34963-38167元/㎡,而前天该板块的的地价已突破3万大关

今天起南京新局面:城北地价破3万 98.1亿中华门地块被他拿下

虽然未来是现房销售,但1、2年后的销售也不会只卖3.5万/㎡吧......

再来看看网友们的吐槽--

 

网友总结的几点感受:

1、感觉经历了一场假调控。

2、现房销售,南京新房很快就要断供。

3、去年的豪宅,今年的改善,明年的刚需。

也有开发商表示,这场土地拍卖改变的不只是未来的房价预期,还有眼下的供求关系。你永远会觉得房价贵,希望你不会把昨天的遗憾带给明天。

结果总是让人难以接受,作为刚需,楼市的底层力量,虽然被房价压迫的透不过气,却也要相信会有大把的人把你拖得更高。楼市的金字塔是由下往上升的。

不要怀疑长远看房价是上涨的 ,不说多,未来10年,货币超发,土地财政不变,现在钱不值钱,只有房子才能帮你保住财产升值的局面,很难改变,你没有其他选择。返回南京365淘房>>

 

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