南京16个区域地价超2万/平 这里将成为第三个富人区

来源:365淘房 2017-02-17 08:49

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南京鸡年首场土拍在昨天落下了帷幕,城北地价站到3万以上,江北新诞生2幅2万+地块,西善桥地价也已突破2万。下面我整理了南京目前各板块地价超过2万的,共计32幅地块,一起来看看。

南京 


河西:地块单价最贵

目前南京单价最贵的地在河西,为河西南的葛洲坝G14地块,地价45213元/㎡,比周边房价还高出一截。

南京第一高楼也将在河西南诞生,给鱼嘴河西高端商务区再贴个金子标签,建成之后将会成为城市有效的宣传名片。

河西CBD三期,未来将成为仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区,国家东部地区的金融服务中心,河西的地位又往前迈了一大步。近年来河西地价也在“大跳级”,我们来看看地价的变化:

1、2013-2014年:河西南1-1.2万,河西中1.4-1.6万

2、2015年:河西南1.3-1.4万,河西中2.2-2.4万 

3、2016年:河西中4.2万,河西南3.6-4.5万 

河西地价跳跃升级,品质在不断提升户型也在不断加大,总价也越来越高,入住河西的门槛将会越来越高,难度越来越大。

目前河西还能买到哪些楼盘?还有多少房源?为大家献上河西的最新存库量,如果你打算入手河西,可以多加关注,是否有自己心仪的房子。

河西 


江北:2万+地块最多

2万+地块最多的是江北,共计9幅,超越了有6幅2万+地块的河西其中的2-3幅地块,预计会在今年下半年上市。

如今南京寸土寸金,2015年土拍江浦地价破万都震惊全市,这仅仅过了两年,江浦地价破2万+已经让大家觉得正常了。毕竟有“江北新区”这个大利好在,未来房价是以河西为目标的。

白马路的两边已经分布了4幅楼面价破2万/㎡的地块,这里距离旭辉银城白马澜山和融侨观邸都不远,走路至龙华路地铁站也仅仅15分钟左右,未来将是豪宅林立的一个区域。 

江北 

 

十三五”规划中,江北新区又被政府重点提及,可以看出江北发展后劲十足,楼市出现大跌的概率微乎其微。近期,桥北、雨山路、高新、老山、老珠江路多盘即将加推,刚需、改善都有的选。

江北 
 

 高价地也有风险

这些地价超过2万的地块,分布在南京16个区域里,许多区域地价逼近甚至超过周边的房价,高价地也会面临风险需要接受市场的检验。

比如没有太多实质性利好支撑的麒麟和青龙地铁小镇,最高价地块的楼面价都已经在2万/㎡以上了,与周边楼盘均价25000元/㎡相差无几。如果想在房价上有大的突破,可能需要有更大的利好。

为了应对高价地,联合开发的项目也越来越多,鼓楼滨江招商G01地块据了解将联合保利、仁恒三家一起开发;河西南的金茂府(G12、G13地块)也是电建、金茂联合拿地;银城九龙湖G54、G56地块也宣布将和旭辉联合开发。未来这种联合开发的项目还会增多。

对于开发商来说,最难的是众多高价地还需要现房销售按照2年的开发周期来算,大多要等到2018年下半年才能陆续入市,我们不妨先来看看去年拍出的现房销售地块的动工进展:

现房销售 

来源:每日楼市

在去年下半年拍出的26幅达到最高限价需现房销售的项目中,其中有15个地块到目前为止尚无动工迹象,正在平整的地块有4幅,已经平整完准备施工的有7幅。

也就是说,去年卖出的高价住宅地块迄今为止仅有大约四成准备开工,而年内有可能入市的地块最多不超过三分之一,因此2017年南京楼市将是这样:

现房销售+2017年的上市量5年来最低+高价地难上市=供应量少

所以,拿了高价地,有发展也有危机。他们将报多高的价格?打造的产品如何?买房人会买单吗?我们一起期待吧。返回南京365淘房>>

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