300亿元砸入!江宁边缘地带也要起飞了?

来源:365淘房 2017-02-16 11:27

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365淘房 吴玉清 新年伊始,大江宁又有大新闻!江宁宇宙中心的百家湖、九龙湖、东山、大学城等板块已经规划发展地较为成熟,也吸引着不少的人来此安家,房价蹭蹭节节高。城市发展的规律,基本都是在中心区域发展成熟之后不断向外拓.

回顾一下2月9日,江宁开发区举行新城建设开工仪式,向外界释放了一系列的规划建设利好,禄口空港新城总投资68亿元的43个城建项目集中开工。

2月15日又接踵爆出大新闻,300亿元将砸向江宁东南部、西南部的边缘地带!江宁、湖熟、淳化、横溪将直接受益!

详细内容:江宁区江宁、湖熟、淳化、横溪4个新市镇建设PPP项目即紧锣密鼓推进,4个PPP项目涉及区域面积约15平方公里,总投资约300亿元,建设方将以现代化城市理念建设4个新市镇,力促江宁东南部、西南部崛起。

一、什么是PPP项目?

PPP,即政府和社会资本合作,在该模式下,鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作,参与公共基础设施的建设。

二、投资的300亿元怎么花?

4个新市镇开发PPP项目涉及面积15平方公里、1万多户家庭,总投资约300亿元。

目前,4个PPP项目中,3个项目经过公开招标、评审已确定了合作方。其中,湖熟新市镇项目中标方为华夏幸福,江宁新市镇项目中标方为中国铁建中国交建揽下横溪新市镇项目。淳化新市镇项目招投标手续已准备完毕,中标方待定。

2月13日,江宁区国资办、社会资本、政府出资代表、相关街道代表集中座谈,确定本月即注册项目公司,3月启动安置房建设。

三、和现有的老集镇相比,新市镇建设新在哪里?

 1、医院、学校、文体等基础设施建设

江宁区国资办有关人士介绍,4个新市镇PPP项目,将以打造现代化城市理念,高效利用现有土地,系统设置为民服务、民生改善、社区管理等综合配套设施,让新市镇居民能够享受现代化的医院、学校、文体设施等。

 (示意图)

2、安置房、路网、雨污分流、自来水、天然气改造

4个街道1万多户居民拆迁后,将新建100万平方米安置房集中居住;道路基础设施方面,建设方将投入资金总额的30%,用于改善路网设施,提升交通条件;此外,建设方还将拿出4亿多元开展雨污分流施工,建设自来水、天然气管道,让当地居民统一用上长江水、天然气。

3、加快社区服务建设

社区服务设施将进一步提升。4个新市镇项目将新建社区服务设施约40万平方米,设置便民商场、金融服务场所、社区医疗、护养中心,新建棋牌室、图书室、体育场所等文娱设施;淳化、横溪将各建一所小学至高中的综合性学校,并各自按三级医院标准建设一所新医院。

 (示意图)

4、挖掘地方特色,打造文化历史方面的旅游业

4个新市镇项目最大的特点是充分挖掘地方文化特色,再现江宁悠久的历史文化载体。其中,湖熟新市镇将挖掘拥有数千年历史的湖熟文化,保护、开发古人类遗址,重现漕运、商贸集散地载体;江宁街道将恢复东晋文化风貌,引进专业经营公司,将新市镇建设和旅游业导入紧密结合。

四、何时建好?

上述PPP项目建设周期一般约5年。根据建设进度,今年4个项目将实质性启动,安置房建设完成整体进度的30%,4个项目年度投入将达100亿元。

五、周边楼盘、地块盘点

 1、江宁街道

江宁街道处于我们平时常说的江宁滨江板块。就江宁板块而言,滨江一直是刚需的重要阵地,一万出头的价格承载着很多刚需安家南京的梦想。

不过今年1月12日的土拍,鲁能以11077元/㎡的地价拿下滨江住宅地块,再一次在南京城上演地价赶超房价的戏码,为滨江板块带来不少话题,也在不少刚需心中注入隐藏的恐慌。

鲁能这块地王是现房销售,它入市之前的滨江,只有两个即将收官的老盘(中国铁建原香颂、禹洲弘阳滨湖里)和一个纯新盘(禹州G59地块)可买了。

库存不多,加上地王上市前最后的刚需机会,2017年的滨江,下手宜早不宜迟。返回南京365淘房>>

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