春节后南京别墅“清淡”开局 “不限购”区域强势出击

来源:365淘房 2017-02-14 19:36

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

2月南京及都市圈别墅上市详情表

2月南京及都市圈别墅上市详情表 制图/365淘房 许文渊

365淘房 许文渊 受到春节假期的影响,2月南京别墅市场的上市量呈现出规律性骤减。据365别墅频道不完全统计,2月南京别墅市场仅有百家湖别墅、汤山鎏园卧龙湖小镇三个项目有别墅房源上市,而51套的体量(卧龙湖小镇加推量待定)较去年同期的81套出现明显下降,也侧面反映了不同市场背景下开发商们的态度。

主城别墅市场平静 “金三银四”或迎爆发

往年,春节假期之后的别墅上市量一般都会出现锐减的情况,今年也不例外。相比1月(313套),2月份的别墅上市量下跌83.7%,“假期综合症”影响明显。本月主城范围内仅有江宁的百家湖别墅有加推计划,江北等传统“供销大户”则略显平静。百家湖别墅位于江宁百家湖核心区域,地段优势突出,2月该项目将加推37套湖景联排别墅,主力户型面积202㎡,价格待定。

另一方面,受到价格、政策、市场等因素的影响,都市圈板块在春节前后的市场热度则不断提升。2月份汤山鎏园和卧龙湖小镇均会加推别墅产品,其市场表现值得关注。汤山鎏园位于汤山板块,周边温泉等自然资源比较丰富,受到了消费者的广泛关注。项目预计2月加推14套双拼产品,面积约162㎡、187㎡,均价约为19000元/㎡。由于地处句容范围,“不限购、不限贷”也成为该项目的一大优势。>>>美国开春大戏之“移民禁令” 对留学生影响几何?

此外,溧水的卧龙湖小镇有望于2月18日加推其联排产品,面积108-230㎡,均价14000元/㎡,具体数量待定。

值得注意的是,尽管二月市场相对平静,但即将到来的“金三银四”或将迎来今年的首个上市高潮,众多项目在此期间将会有所动作。江北板块纯叠墅新盘明发阅山悦府将在三、四月公开其样板间。作为明发集团首个高端项目,该项目备受市场关注。江宁板块方面,武夷绿洲沁荷苑龙湖春江郦城鲁能泰山7号院中浩山屿湖等项目均瞄准了三四月的市场。城东仙林板块的新城璞樾钟山新城璞樾和山届时也将有所动作。

对于“金三银四”的市场预测,南京新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理王慧表示:“别墅市场实际上可供货量太少,它的稀缺性决定了市场销售不会有太大问题,但是产品品质要有保证。”>>>房贷收紧 利率恐涨 3000人“春晓”出动去看房

“宁镇扬一体化”成热点 专家:仍有待观察

“两会”期间,“宁镇扬一体化”成为了社会关注的焦点。省政协委员、镇江市副市长曹丽虹在“关于加快推进宁镇扬一体化进程的提案”中披露,宁镇两地之间多条轨道交通正在筹划,即将正式上马。这样的政策导向也为楼市,特别是句容板块的房地产市场带来了不少关注度。

位于仙林东的宝华板块首当其冲,成为置业消费者近期关注的热点,该区域内的鸿信大宅门锦隆云山墅等项目受到热捧。鸿信大宅门相关负责人表示:“项目的案场人气从上周开始便逐渐增多,周末可以达到20多组。目前我们项目接近收官了,还有最后几套房源,目前均价在17000元/㎡左右。”>>>方山别墅仅卖“公寓价” 76套联排客户排号等1年

对此,王慧表示,“宁镇扬一体化”实际上已经提出很长时间,但实际的推进速度比较慢,真正楼市利好的区域依旧是宝华,而宝华的利好更多还是源于仙林区域发展的价值延伸。王慧提到:“‘宁镇扬一体化’除了交通外,我更关注教育、医疗、工作的一体化,只有这样才能带来实际居住客户而不是投资客。至于别墅项目,短期来看还是交通便利、价格较低、环境较好的项目机会更大。”返回南京365淘房>>

电话:400-8181-365转6251
电话:400-8181-365转145740
电话:400-8181-365转128246
电话:400-8181-365转124651
电话:400-8181-365转166563
电话:400-8181-365转110104
电话:400-8181-365转3315
电话:400-8181-365转137082
电话:400-8181-365转8142
电话:400-8181-365转4057
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

热门专题

更多
  • 4号线正式运营

  • 2017年南京54家新盘上市!

  • 一图告诉你退房摇号全过程

  • 11月南京卖房5869套!

  • 10月销售金额前十强吸金108亿!

365直播

更多直播

禹洲弘阳滨湖里新品发布会

2016-12-03 14:30:00

2016.12.03,江宁滨江价值解析会,禹洲弘阳滨湖里新品... 【详情】