爆料:九龙湖旁新房源,总价只要77万起!

来源:365淘房 2017-02-10 17:38

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365淘房 吴玉清 用最简洁的话来总结一下当下的南京楼市,应该就是:限购却高价。

限购的市场环境下,很多人购买住宅的资格被限,面对被抬高的首付、被限制的贷款,只能将视线转向六合高淳溧水、或者城内不被限购的公寓。

高房价的市场环境下,面对“总价高、首付高、月还款高”的三高行情,让不少购房者望而生畏,在购房之路上举步维艰。

在限购又高价的大市场环境下,其实把目光从高价住宅转向较为低价、配套不错、地段不错、且不限购的公寓产品,也不失为一种明智之举。

可能你会说:公寓是商用水电,公寓不通燃气,公寓住户太密集。不过万事得舍相依,若是你更在意地段、配套、便利这些因素高于公寓的弊端,那便可下手。毕竟买房不该随大流,而是选择自己需要的。

说完宏观的市场大环境,再来说说江宁很受关注的九龙湖板块,虽然限购重重,但有些板块的热度似乎没有减弱,热门板块的抗压性可见一斑。

九龙湖板块目前的住宅屈指可数,除了还未公开售楼处的纯新盘东润悦澜湾,最热门的当数保利中央公园和万科翡翠公园,两个楼盘都是开盘必火,价格节节攀升。

不过这两个楼盘的存量却所剩不多:保利中央公园只剩下2栋住宅,和1栋公寓;万科翡翠公园还有4栋住宅,卖完收官。

从以下两个角度考虑,本篇来给大家介绍一下保利中央公园的公寓房源,给你们作为置业九龙湖的一个选项和参考,当然如何决定,你可以看完了在评论区留言讨论。

1、想要置业九龙湖,但该板块住宅房源量吃紧且总价略高,简而言之:难买且价高。

2、保利中央公园公寓本身的地段、配套、交通等综合性价比较高,下面来分析一下。

一、地段、配套

(一)地段

买公寓最重要就是地段了,在产权和容积率上不占优势,地段在这里起到了重要因素。

保利中央公园的公寓在该地块的最北边,距离九龙湖最近,来张实景图给大家感受一下。

 地铁方面,距离3号线与5号线交汇处的诚信大道站仅约500米,3号线已经通车,5号线已经开工,该位置出行十分便利。

 (二)商业配套

1、自身配备1.1万方商业:公寓楼下就是楼下规划建筑面积约1.1万方邻里型商业中心“保乐荟邻里中心”,已经启动全面招商,商业中心规划集餐饮、购物、健身、幼儿早教、生活配套等于一体,步行5分钟可以搞定,日常的吃喝玩乐完全可以在楼下搞定。

2、距离大型商圈近:保利中央公园的公寓外享景枫、21世纪、金鹰、殷巷及附近待建商业等商业集群,距离在3KM左右。在此就不赘述了。

 (三)其他配套

保利中央公园的公寓临近江宁唯一的三甲医院同仁医院、南师附中、东南大学等,生活配套齐全。

公寓周边汇聚近百家重点企业,若是在附近的公司工作,那保利中央公园公寓是个不错的自住选择;若是选择投资购房,周边大量的企业社区也让保利中央公园的公寓有了很好的租赁市场,投资出租不用烦。

 二、房源概况

(一)公寓房源概况:

保利中央公园的公寓房源共183套,都是45㎡、4.8米挑高设计,精装交付。

户型设计如下图所示,入户之后是厨房和卫生间,往里走是客厅;挑高部分由卧室和自定义空间组成,动静一二楼分离。

▼ 样板间示意图如下:

 

 (二)一些细节:

1、复式挑高设计:4.8米的挑高空间,保证了二层的附赠面积,一定程度上也能确保视野开阔不压抑。

2、附加面积多:二层大面积赠送,约130%的得房率,附赠一个隐藏式衣帽间。

3、收纳空间丰富:入户玄关柜方便进出门换鞋放钥匙,厨房吊柜可满足日常的餐厨收纳,楼梯下方及卫生间台盆下方也隔成了储藏空间;二层赠送的衣帽间,赠送旋转式衣架。

4、更多细节:玄关柜的挂钩设计、移动隔板设计、卫浴地面的防滑设计和抬高设计、马桶的同层排水设计、实木楼梯、玫瑰金不锈钢楼梯扶手、楼梯下方的巨大储物柜、通风鞋柜、8cm踢脚线、强弱电箱隐蔽化处理、浴室外侧拉手、红外感应、三网接口、双控开关。

▼ 入户部分实拍:

 ▼ 厨房部分实拍:

 ▼ 卫生间部分实拍: 

▼ 其他部分实拍:

 三、板块市场环境分析

根据365淘房对九龙湖板块的统计,可售房源方面,保利中央公园、万科翡翠公园、翠屏诚园、东润悦澜湾都有一定的推盘量,但库存不多,今年预计收官;地块方面,九龙湖南边地价集中在16000-20000元/㎡之间的四块地全部都要现房销售,估计要2018年才能上市。

所以按照以往的出货节奏来推算,九龙湖板块2017年的可售楼盘体量不大,库存不多,今年也基本都会全部收官。这意味着一旦后续现房销售房源不及时上市,九龙湖区域将面临一段时间的“房荒”,这一政策也将直接影响近一两年楼市的房源供应量。尤其以九龙湖为代表的精装现房,这个周期将会被拉得更长。

所以,九龙湖板块,甚至包括东山、大学城等江宁板块,今年的可售房源都非常有限,在现房销售地块没有及时补仓的情况下,要买到以上区域恐怕需要抓紧机会了!

 (江宁现房销售地块)

保利中央公园公寓的放风价20000元/㎡左右,45㎡,总价77万元起,月还款4000元起。

目前这个首付的可选择性不是很高,只能往溧水、六合、禄口等地看一看七八十平的两房小户型。但这些地方距主城远,上下班不便。

对于大多数人尤其是年轻人来说,时间就是金钱,若是没有太多资金去购买好地段好配套的住宅,选择这样的公寓也不失为另一种高性价比的安家方式。

稿子就先写到这里,若是略有心动,建议去保利中央公园的售楼处亲自看一看:看看保利中央公园公寓离地铁站近不近,看看九龙湖的环境怎么样,看看样板间是不是你理想中家的模样。返回南京365淘房>>

 

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