不是每一个区域都叫河西南! 南京新地标即将诞生……

来源:365淘房 2017-01-31 07:23

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2月14日是一个特殊的日子,不仅仅是情人节哦,也是春节后首次土拍的日子!此次土拍最大的两点便是河西南鱼嘴G97地块,最最最关键的是最高限价110亿,能否打破河西最高总价呢?拭目以待!

1、鱼嘴将建南京最高楼 最高限价110亿

以下是河西南鱼嘴G97地块区位图↓

 

 (图片来源于网络和STT)

河西南鱼嘴G97地块分为A、B、C、D、E、F、G、H、I等9个小地块。

其中A、B、C地块规划指标可整体平衡,地块内分别需建设一栋500-550米的标志性塔楼、主塔楼高度为200-300米和300-350米。500米起的标志性塔楼将超越紫峰大厦成南京第一高楼!

总得来说,A、B、C、D多为集中商业、办公用地;G、H、I三块为住宅用地。(详情请参照国土局挂地公告)

河西南鱼嘴G97地块小档案

地块四至:东至天保街,南至高庙路,西至头关街,北至规划支路和庐山路。

出让面积:169787.50㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地

出让年限:住宅70年、商业40年

容积率:综合容积率6.12

出让起始价:72.6亿

现房销售起始价:99亿

最高限价:110亿

西妹实探河西南鱼嘴G97地块,此处为G、H、I住宅地块,与海峡城对望。(由于雾霾的原因可见度不高)

 该地块被保双街隔开,左侧为A、B、C、D地块右侧为E、F、G、H、I等地块。中间保双街上便是有轨电车保双街东站,交通十分便捷。

 该地块出让条件十分苛刻,高达9条!每一个小地块都有其自身要求,具体请查询国土局挂地公告。其中对竞买人也有明确要求:竞买人或其直接或间接的控股股东须为世界500强企业(以《财富(FORTUNE)》杂志2016年公布的企业名单为准)。该地块不接受联合竞买。

据悉,平安集团有意该幅地块,未来可能会建成南京的平安大厦。

2、傲娇!河西南商业综合体扎堆来了

河西南鱼嘴G97地块出让条件中有这么一条,A、B、C、D四个地块范围内需建设集中商业3.8万—4万平方米,且建成后须自持20年(自竣工验收合格之日起算),满20年后可整体转让。

1个商业体不足为奇,多个聚集起来发展必然如日中天!

图中1号和2号综合体大家较为熟悉,1号综合体就是现在的金地中心,2号综合体就是正荣G64地块,而3号综合体就在正荣G64D地块的正南边。而在不久前,3号综合体进入土地挂牌阶段。

 3号城市综合体作为2016年南京市“金洽会”的重要招商项目首次亮相,即引起了媒体、商家和众多河西南业主的关注。

 该地块占地面积约11万平方米(约164亩),总建设体量约49万平方米,内拟建设集高品质大型购物中心、总部办公、5A级高端商务、高品质社区为一体的城市综合体。

目前仅4号综合体还未有动静,3号将来4号还会远吗?如此可见,未来的鱼嘴区域势必成为大型商业聚集区,还需要新街口?

3、2017年加快推进4条地铁线路 均经过河西南

前段时间,建邺区召开全区经济工作会议,来给全年的工作划重点,其中关于河西南的交通方面,积极推进地铁2号线西延、7号线、9号线南延和宁和城际建设!

2号线西延

开建时间:2017年

 

建成时间:2020年

建成影响:地铁二号线西延线将于2017年开始建设。从规划上来看,地铁二号线西延主要为鱼嘴国际商务区服务,主要增设四个站点:(油坊桥站)、螺塘路站(与地铁七号线换乘)、青莲街站(原天保村站),天保街站和鱼嘴站(与地铁九号线换乘)。这四个站点与河西南都相关,主要服务于江东南路南线的这八个楼盘(含金茂府)。

地铁7号线

开建时间:2017年上半年

 

建成时间:2021年

建成影响:与河西南相关的主要是三个站点:螺塘街站(与地铁2号线西延线换乘)、高庙路站、永初路站(与地铁S3号线换乘)。

新增的高庙站之前在规划中是没有的,在河西南业主共同的努力下,政府加了高庙路站,既方便了佳兆业、五矿崇文金城等几个楼盘业主的出行,也方便了河外、南外河西初中、河西小学和莫愁职校师生的出行。

9号线南延

 开建时间:未定,一期2017年开建

建成时间:未定

建成影响:地铁九号线二期工程主要沿着河西北部江岸线行进,从绿博园站开始一路往西,与河西南相关的主要是黄河路站、淮河路站、运河路站、保双街站和鱼嘴站(与地铁二号线西延线换乘),受益楼盘为海峡城、海珀滨江、葛洲坝地王等楼盘,与南边八个楼盘相距较远。

宁和城际

开建时间:2010年3月

 

建成时间:2017年

建成影响:宁和城际是国内首条跨长江、跨两省的地铁工程。其中经过河西南的永初路站、平良大街站、吴侯街站、高庙路站均为地下站。

4、2017年河西南将建成5所学校!

1、海峡城初中

南京海峡城初级中学位于南京河西海峡城一期,东临淮河路,北至邺城路,西侧及南侧均为规划中的城市支路。

目前,学校已开工建设,计划2018年建成。学校周边有海峡城、金地中心风华绿地华侨城海珀滨江等。

学校性质:公办

学校规模:10轨30班初中学校规划:总用地面积约30000平方米,总建筑面积约24000平方米,可容纳入学生1500名,教职工约100名。

2、海峡城小学

海峡城小学位于南京市建邺区天保街以东,邺城路以北,双闸路以南,新亭街以西,海峡城B地块内。早在2016年9月初,南京海峡城小学规划即已出炉,学校地址紧邻海峡城一期1、2号楼的社区居住中心。

学校性质:公办

学校规模:6轨36班

学校规划:总建筑面积约27300平方米,其中地上建筑面积约22200平方米,地下建筑面积约5100平方米。2栋教学楼,2栋实验楼,1栋行政楼,1栋多功能厅,风雨操场(底层食堂),300m跑道运动场及排球场、篮球场。

3、南外河西小学

南外河西小学位于建邺区高庙路与永初路交界处西北角,在南京外国语学校河西初级中学的正对面。目前学校进度已建至4层左右,力争2017年建成开学,投入使用。周边多处楼盘在建,有佳兆业城市广场五矿崇文金城升龙天汇等。

学校性质:公办

学校规模:6轨36班全日制小学

学校规划:学校建设用地面积约为27500平方米,总建筑面积约24000平方米。规划4栋4层教学楼,1栋5层综合实验楼,1栋3层多功能厅,1栋3层体育馆,以及300米跑道操场,所有建筑以风雨走廊连接。学校规划配备1700 余名教职工。

4、中和小学

南京中和小学位于建邺区平良大街和中和路交汇处的西南角,为公办小学。

南京中和小学已于2016年10月18日正式动工,预计2017 年9 月开学。

紧邻佳兆业城市广场及电建金茂河西南G12、G13地块,与河西新城南部小学相距不远。

学校性质:公办

学校规模:8轨48班

学校规划:学校占地面积约为35266平方米,总建筑面积约30096平方米,其中地上建筑面积约25076平方米,地下建筑面积约5020平方米。学校规划建设4层教学楼,配有音乐室、舞蹈教室、多功能报告厅、风雨操场、食堂等功能设施。

5、乐山路小学

乐山路小学位于建邺区乐山路以西,金沙江西街以北,扬子江大道以东,目前已确定是金陵中学实验小学分校。

2016年5月,乐山路小学举行了开工仪式。

学校性质:公办

学校规模:4轨24班全日制

学校规划:规划设计方案总建筑面积为17400平方米,其中地上建筑为一至五层,地上建筑面积约为11100平方米,主要功能为教学办公,局部地下一层,面积约为6300平方米。

6、积善小学

积善小学北临积贤街,南临清河路,西依骊山路,东临乐山路。

目前,距离规划中的积善小学最近的楼盘有金基汇锦国际、莱蒙水榭春天、北辰旭辉铂悦金陵和保利天悦。

 

学校规模:6轨36班

学校规划:占地约25100平方米,规划总建筑面积约26900平方米。地上总建筑面积约22700平方米,主要由教学楼及教辅楼、办公综合楼、食堂及体育活动用房组成。地下总建筑面积约4200平方米,主要为停车库。

小西妹之前实探保利天悦时发现积善小学的工地上已经挂上了封顶大吉的红幅。

今年即将开工建设的积善初中与积善小学仅隔一条乐山路,学校规划办学规模为24个班,容纳学生1200人。工地四周已经围挡起来了,即将大规模动工。

 

5、2017年河西南房价能突破3万5?

据西妹统计,2017年河西南将有11盘(不含青奥村)上市推出3000余套房源,占比整个板块上市量的5成以上。绝对可以称得上是河西市场供应大户。

 河西南限价严重成为河西南推盘的一个坎,2017年能否突破3万5/㎡呢?

河西南想要突破限价还是十分困难的,但是……如果金茂府和葛洲坝G14上市必然是突破限价冲上新高的。

①、葛洲坝以32.8亿元成功拿下G14号宅地,楼面价45213元/㎡;

②、电建和泰茂(金茂)以34亿拿下河西南G12地块,楼面价37027元/㎡。7分钟后,电建和泰茂(金茂)以35.6亿拿下河西南G13地块,楼面价36890元/㎡。

楼面价均超过河西南区域新盘价格,若继续限价就显得太不合理了。而且金茂打造旗下顶级产品金茂府系列,如此高端的产品系价格方面也会很亮眼!

但这两个盘能否上市还待时间考证,除了这两个纯新盘以外,3月即将首开的纯新盘绿地华侨城海珀滨江似乎成为突破限价的至关点,但可能性并不大。返回南京365淘房>>

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