重磅！重庆向投资客丢出杀手锏，南京周边日售千套会引来大招吗？

这几天《重庆连续两周新房成交超万套 有人打飞的去买房》的新闻在圈子里很火，不少外地人开始把目光投向了这座山城。重庆似乎也迈入了炒房的后路，此前连续两周，重庆的新建商品房成交均超过万套。

于是风声传出，重庆将要出台政策！果不其然……大招来了……

二线城市重庆也炒房？调控已经在路上……

 1   外地人首套房也征收房产税！

今天，针对近期重庆主城房地产市场出现异常现象，个别区域和少量楼盘成交量和价格出现异动，重庆市针对这个现象，放出了大招！

 今日晚间6点左右，重庆市发布了新政文件，内容如下：

市政府决定修订2011年施行的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》（重庆市人民政府令第247号），将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。调整后的个人住房房产税政策以重庆市人民政府令第311号公布，自2017年1月14日起施行。

2 此前重庆连夜出台3条调控措施！

 1 月 11 日晚间，重庆市国土房管局连夜发声，出台三条遏制措施——

1、严禁已购的预售商品住房转让，严禁以撤销网签合同备案等方式变相进行商品住房转让。 

 2、严格执行房产税改革试点有关规定，市外在重庆无户籍、无企业、无工作的"三无"人员在我市购第二套房要征收房产税，尤其是房产税一旦计征，该套房屋每年都要征税，该套房屋转让后每年也要征税。

 3、与金融机构联动，对"三无"人员在渝“炒房”不予办理贷款。

 俗话说的好，枪打出头鸟。重庆在全国严控楼市的情况下，还敢逆风炒房，肯定是不符合楼市合理健康发展需求的。所以今天政策的出台，也是意料之中的……

 这也从侧面表现出了高层的决心，建立有效的房地产长效机制势在必行。

三四线城市淮安南通房价已经在猛涨去库存？1   去年80万卖不出去，今年110万还要抢？

 今天小5妹问了个朋友关于淮安房价暴涨的情况，得到了这么一段对话，淮安楼市的火爆可见一斑。

 据统计，12月淮安住宅类商品房成交14338套，日均成交477套，环比上月7853套的销量，上涨82.57%，同比去年12月的4790套成交上涨近2倍！2016年的淮安楼市的发展，不管是从单个项目销售节节攀升的个案，还是从整体楼市来看，都是较为火爆的状态。

2    库存去化特别快！日卖千套房！ 

 在年末淮安楼市买房潮的带动下，淮安楼市住宅存量跌入至4万套“谷底”。

据网上房地产统计数据显示，截止12月26日9时，淮安全市住宅存量为47883套。与2015年年末最后一日68539套相比，全市库存去化了20656套。库存去的这么快，主要原因还是受淮安城市规划及“货币安置”式拆迁影响。

所以我们可以看到，二线城市正在轰轰烈烈在打压调控，三四线城市也热热闹闹努力去库存，全国可谓一片祥和。

政府之前的发声正在一步一步的实现，房地产业健康平稳发展的长效机制正在一步步的建立起来。

从这两个城市可以看出，政府是说道做到，言出必行。风声很多时候往往代表的就是即将出台的政策，政府接下来的动作！

以往的风声逐步实现，中央再次说话！风声已经传出……

风声1：

1月12日，在银监会例会上，工商银行副行长胡浩表示，工商银行仍要完善自身信贷政策，将重点放在老百姓套房、改善性住房、保障性用房上。

对于工商银行未来在房地产的相关政策，工商银行信贷与投资管理部总经理魏学坤从两方面解释：

首先，在房地产开发贷款上，总得来说，信贷政策还是要支持房地产市场平稳发展。

 平稳发展从下面几个角度来实现：

 1、要严格把握好房地产开发的投向，重点支持保障性的安居工程和普通的商品住宅，严控商用房贷款，尤其要禁止向别墅类的贷款。

 2、严格执行监管的要求，从严执行关于房地产企业开发资质、项目资本金比例、资本金真实性的监管要求，同时要加强贷款资金用途的管理，尤其是要禁止通过贷款去交土地出让金。

 3、要对房地产客户进行筛选。主要是优中选优，同时禁止向有“假按揭”或者 “零首付”、盲目扩张、高价拿地以及过度融资的开发商提供贷款。

 4、加强对房地产城市的分类管理，主要是控制热点城市土地价格购置较高的新增住房开发贷款，防范热点城市房地产市场的波动，审慎把握库存消化周期较高的三四线城市贷款。

 5、要加强用途管理和贷款人的信用风险的监测。加强对房地产贷款的封闭管理，要持续跟踪存量贷款、借款人经营情况、资金流向以及项目建设、销售进度，还有按揭贷款办理以及开发贷款归还情况的监测，发现隐患要及时采取措施。

其次，在个人住房贷款方面。

1、要继续执行有关房屋套数的认定，关于首付比例、贷款利率以及借款人偿付能力审查等等都要按照监管要求执行。也要配合各地因城施策调控的举措，做好差异化限购限贷政策的落地实施，做到“有保有压”。

 2、要严格贷款的审查审批，严格审查房屋交易价格的合理性以及首付款资金交付的真实性、借款人还款能力的稳定性，把好借款人的准入关。

 3、利用好工行的大数据分析，加强资金用途和流向的监管，排查、预警可能存在的“假按揭”、“首付贷”等风险隐患。尤其是要控制抑制投机炒房、加杠杆行为，充分体现满足居民自住型和改善住房的需求。

风声2：国土部部长:住宅用地是保障住有所居的，不能用来炒作投机

12日举行的全国国土资源工作会议上国土部部长姜大明强调说：“必须明确，住宅用地是保障住有所居的，不能用来炒作投机。”

 要坚决落实中央关于房地产调控的重大决策，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度，促进房地产市场平稳健康发展，建立分类调控制度。

具体来说分为：

1、对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；

2、对去库存压力大的三四线城市要减少乃至暂停住宅用地供应；加强国土规划和土地利用规划管控，划定城市开发边界，推动人口过多、房价过高的特大城市加快疏解部分城市功能；

3、探索房地产多元化供地机制，鼓励原依法取得的国有建设用地依法依约转让用于住房开发建设，允许符合条件的企事业单位利用自有土地建设政策性住房。

房地产税及土地供应方式也许将……

风声3：昨天的《人民日报》在头版头条位置发表了这样一条消息：中办国办印发《关于创新政府配置资源方式的指导意见》。

在这个指导意见中透露出了房地产市场未来的两个大风声，从中或许可以看清“房地产调控长效机制”的端倪。

在这个指导意见里，有这么一段话非常重要：

 鼓励开展改革探索。……在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。……认真总结各地区在实践中的经验做法，及时加以推广。

 这段话里面的重点部分就是关于房地产税问题的那部分。

我们可以拆开看几个词：支持各地区、房地产税、探索创新、总结各地区、经验做法、加以推广

拼起来的意思就是：

房地产税我们支持，但现在只能在部分地区进行探索，等经验成熟了，再来推广下去。

 所以，房地产税短期内并不会全面出台，只会如开头重庆新出的政策一样，定点试行房地产税，还主要是针对新增住房的，而不针对之前所买的那些房产。所以，这种试点还是在摸索的阶段。

 但对于一二线城市来说，开征房地产税还是十分必要的！甚至可以考虑在第四、第五套住宅之后，征收惩罚性、累进制的房地产税！这样可以有效的减少房屋空置率，调整财富结构，减轻刚需在大城市的生活负担，防止社会的固化。

关于这个问题，风声2和3里面都提到了。

简单来说就是要建立土地分类调控制度。这种调整政策是非常有必要的!不论是对一二线还是三四线城市都有益处。

1、对于库存量大的三四线城市来说，这是重大利好，意味着房屋新的增量将减少，再加上棚改上只拆不建、货币补偿，将带来新的需求，有利于去库存。

部分有人口增量的、经济规模偏大的三四线城市，或许房价能在2017年有所上涨。但中西部人口流失严重的三四线城市，仍然有漫长的去库存过程。

 2、对于一二线城市来说，增加土地供应、提高住宅用地比例，有利于化解供需矛盾、平抑房价。

重庆之所以房价长期保持稳定，就是因为供地量巨大。可见，只要增加土地供应，一样可以抑制房价。 

风声的背后，对南京楼市的影响已经较为明了……

从上面两个传出的风声来看，高层的确在酝酿建立长效机制。但这个机制的建立，恐怕需要相当一段时间，没有5年时间很难形成一个体系。

在这段时间里，南京肯定是高层重点关注的对象，16年的暴涨在17年是不可能重现的。如果“顶风作案“的话，那后果……

不暴涨，有人就会觉得会是暴跌。然而其实2017年南京楼市并不会有暴跌的可能。

 1月10日上午召开的南京市十五届人大五次会议上，南京市长缪瑞林在《政府工作报告》中表示，今年将加大房地产市场调控力度，保持房地产健康稳定发展。

 《政府工作报告》认为，2016年，南京市“加大房地产市场调控力度，保持房地产健康稳定发展”。对于2017年，《政府工作报告》指出，将“落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展”。

所以，下一阶段的南京楼市肯定是以求稳为主。调控抑制房地产泡沫，与之相伴的可能房价会有短期的下降，但也仅仅会是短期和小范围的。

最后，作为购房者而言：

1、如果你是刚需，2017年的上半年是一个好的选择，楼市格局基本定调。下半年还太远，政策是否会有变化还不得而知。

金三银四是个好时机，一般那时候开发商都会有一些优惠活动。其实对于刚需，我一直以来的主张就是，能买就赶紧买。

2、如果你是投资客的话，2017年继续买房投资的话，在南京城区是希望不大了，毕竟你有那么多购房资格么？

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