以往的风声逐步实现，中央再次说话！风声已经传出……
风声1：
1月12日，在银监会例会上，工商银行副行长胡浩表示，工商银行仍要完善自身信贷政策，将重点放在老百姓套房、改善性住房、保障性用房上。
对于工商银行未来在房地产的相关政策，工商银行信贷与投资管理部总经理魏学坤从两方面解释：
首先，在房地产开发贷款上，总得来说，信贷政策还是要支持房地产市场平稳发展。
平稳发展从下面几个角度来实现：
1、要严格把握好房地产开发的投向，重点支持保障性的安居工程和普通的商品住宅，严控商用房贷款，尤其要禁止向别墅类的贷款。
2、严格执行监管的要求，从严执行关于房地产企业开发资质、项目资本金比例、资本金真实性的监管要求，同时要加强贷款资金用途的管理，尤其是要禁止通过贷款去交土地出让金。
3、要对房地产客户进行筛选。主要是优中选优，同时禁止向有“假按揭”或者 “零首付”、盲目扩张、高价拿地以及过度融资的开发商提供贷款。
4、加强对房地产城市的分类管理，主要是控制热点城市土地价格购置较高的新增住房开发贷款，防范热点城市房地产市场的波动，审慎把握库存消化周期较高的三四线城市贷款。
5、要加强用途管理和贷款人的信用风险的监测。加强对房地产贷款的封闭管理，要持续跟踪存量贷款、借款人经营情况、资金流向以及项目建设、销售进度，还有按揭贷款办理以及开发贷款归还情况的监测，发现隐患要及时采取措施。
其次，在个人住房贷款方面。
1、要继续执行有关房屋套数的认定，关于首付比例、贷款利率以及借款人偿付能力审查等等都要按照监管要求执行。也要配合各地因城施策调控的举措，做好差异化限购限贷政策的落地实施，做到“有保有压”。
2、要严格贷款的审查审批，严格审查房屋交易价格的合理性以及首付款资金交付的真实性、借款人还款能力的稳定性，把好借款人的准入关。
3、利用好工行的大数据分析，加强资金用途和流向的监管，排查、预警可能存在的“假按揭”、“首付贷”等风险隐患。尤其是要控制抑制投机炒房、加杠杆行为，充分体现满足居民自住型和改善住房的需求。
风声2：国土部部长:住宅用地是保障住有所居的，不能用来炒作投机
12日举行的全国国土资源工作会议上国土部部长姜大明强调说：“必须明确，住宅用地是保障住有所居的，不能用来炒作投机。”
要坚决落实中央关于房地产调控的重大决策，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度，促进房地产市场平稳健康发展，建立分类调控制度。
具体来说分为：
1、对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；
2、对去库存压力大的三四线城市要减少乃至暂停住宅用地供应；加强国土规划和土地利用规划管控，划定城市开发边界，推动人口过多、房价过高的特大城市加快疏解部分城市功能；
3、探索房地产多元化供地机制，鼓励原依法取得的国有建设用地依法依约转让用于住房开发建设，允许符合条件的企事业单位利用自有土地建设政策性住房。
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