买房好还是租房好?看看德国人怎么说

来源:网易 2016-12-30 09:33

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买房好还是租房好?看看德国人怎么说

买房好还是租房好?这个问题困扰了中国年轻人好多年:买房吧,手头拮据,硬着头皮贷款买房,意味着此生沦为“房奴”;租房吧,缺乏安全感,总觉得自己浮萍般居无定所的生活不踏实,最重要的是,过不了准丈母娘这一关,娶不到媳妇。

原以为,只有房价连年上涨的中国的劳苦大众会有此纠结,没想到,在住房市场相对健康的德国,人们也在寻找这个问题的答案。

在德国,房价上涨势头也很猛,即便贷款利率低,大多数人也负担不起。所以,在选择买房还是租房的时候,传统上德国人倾向于后者。这也是为什么德国自有住房比例常年维持在40%左右的原因。

不过近日,德国一项研究结果却出乎人们意料:买房要比租房划算。>>>“全球100超级豪宅”榜:美国最多 亚洲最贵在香港

深耕柏林地区住房市场的中介公司Accentro日前委托德国经济研究所进行了此项调查,研究人员的方式是:比较每个市县每平米住房的租金价格和购置花销。购房花销中考虑到了利息、购置税、房屋修缮费用、折旧费以及可能的价格变动情况。

通过对德国全国402个市县的深入研究发现,买房的花销平均要比租房支出少41%。其中,在汉堡和柏林,这一数字是45%,在房价相对较高的斯图加特和慕尼黑,则是35%和34%。即便不考虑未来房租和房价可能上涨,买房仍然比租房更值得考虑。

不过,德国媒体对这一结论并不感冒。《世界报》认为,这样的研究成果只是理论上正确而已,在实际生活中却是另外一回事。其一,房价上涨的同时,德国人的收入并没有同步提高,房价对于普通人来说仍是高不可攀。>>>美国50间活动房经设计后变身别墅 造型眼前一亮

房价上涨之下,贷款买房每个月的月供也会水涨船高,而很多德国人希望自己在退休之前还清贷款,这进一步加重了还贷负担。别忘了,银行还要求首付比例最低20%,买一套40万欧元的还是60万欧元的房子,其中的差距着实不小。当然了,买房还会产生一笔高达几万欧元的手续费。

举一个简单的例子:购买一套价值40万欧元的住房,贷款利率为2%,先期支付比例3%。而同样价值的住房每年房租按12000欧元计,房租支出按2%计息。这样计算下来,9年之后,买房人的花费要比租房人少。但事实上,多年以后,买房人每年还本付息还要多支出9000欧元。

其二,德国房价上涨速度远高于房租,甚至在那些租房需求较大的城市也是如此。根据德国市场调查公司F+B的数据,第三季度德国房租价格环比上一季度只微升了0.3%,这比德国的通货膨胀率还要低。新建住房的租金上涨幅度略高,达到0.6%。而第三季度房价涨幅达到2.2%,其中独栋住宅价格上涨1.8%。在更大的时间标尺上,二者的差距更加明显:第三季度房价同比上涨了7.1%,过去五年一共暴涨了31.1%,而房租价格五年间只涨了10%。>>>评级机构:特朗普上台可能影响海外学生留学美国意欲

很显然,买房人的支出增长速度要远远快于租房者。而且,房价的快速增长,还让想买房自住的人不仅面临其他“刚需”的竞争,还要与炒房者争夺资源。因为与在银行存钱相比,买房坐等升值更加有利可图。而租房者“只”需要与其他租客竞争,而且可以根据自身情况选择长期合同或短期合同,甚至终止合同。

小编点评:最后,贷款利率的未来走向也是一个不确定因素。诚然,目前购房人还能享受1.8%贷款利率带来的舒适体验,但谁能保证未来10年利率还会维持在地位运行?返回南京365淘房>>

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