住建部发大招！明年一二线城市还要涨
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近期，中央频繁表态严控楼市、部分城市调控升级！
最新！住建部：确保房地产市场平稳健康发展
昨天，在全国住房城乡工作会议上，住建部部长陈政高表示：2017年将继续支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，抓好三四线城市和县城房地产去库存。加强住房市场监管和整顿，确保楼市平稳健康发展！
陈政高表示，今年全国各地坚持分类调控，因城因地施策，强化地方主体责任，热点城市政府出台了限购、限贷、增加土地供应、打击开发商和中介机构违法违规行为等措施。
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热点城市房地产市场正逐步趋于稳定。三四线城市和县城去库存取得了重要进展。国家统计局数据显示，今年10月份、11月份，一线城市和热点二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落，房价走势明显趋稳；全国已竣工的商品房待售面积自今年3月份起，连续9个月下降。
明年房价是涨还是跌？
国家统计局原局长邱晓华：房地产的增长期还有十年左右
房地产行业井喷的增长期已经结束，下一阶段可能是一个平稳增长期。换句话说，如果上一阶段是20%，30%这样的增长，下一阶段可能会降到10%左右的增长，这个增长期还有十年左右。
一线城市房价会继续保持刚性上涨态势，二三线的明星城市会继续保持相对好的态势，那些适于做文化旅游地产的地区，以及未来一部分农村，房价也会逐步地抬升。
国家发改委冯奎：
2017年一二线城市房价仍会涨
2017年一二线城市的房价依然会涨，但涨幅会降低，“预计2017年房产市场呈温和发展的走向”，而大城市周边的中小城市未来将是热点。
中央有望明年出台政策抑制炒房
中央作出“房子是用来住的，不是用来炒的”的论断，意味着2017年政府对楼市的调控力度将会加强，“2017年将可能针对部分炒房现象明显的少数城市，采取金融、财税、土地、市场监管等一系列措施，来抑制过度的住房投机和炒房行为”，比如在微观信贷上，投机性购房获贷的条件将明显更加严格。
什么是符合国情的“长效机制”?
住房制度改革的实践，始于上世纪80年代。在发展过程中，房地产起起伏伏，经历了过热、调整、再培育、再调控等阶段。有些制度在这个过程中，慢慢被识别出来，但具体的制度内容还需要进一步明确。这些制度核心是住房供应制度、土地制度，配套性的还包括投融资制度、税收制度、监管制度等等。只有这些制度不断成熟、不断定型，才能培育出健康的房地产市场。
其中，有些制度的方向已经明确，有的制度比如房地税等只在少数地方试点，马上推广的时机还没到来。预计主要的制度内容经过几年探索，到2020年前后，应该会相对成熟。
中央多次表态严控楼市！
1、人民日报发文：怎样才能管住炒房
12月14日-16日召开的中央经济工作会议，定调2017年中国房地产政策，引发全国上下广泛关注：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
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人民日报刊登大篇幅报道《怎样才能管住炒房》。专家预计，2017年在金融、土地、财税、投资、立法等方面，从中央到地方，可能继续出台调控新政，打击炒房客。
2、习近平主持召开财经领导小组会议，要求抑制房地产泡沫。
12月21日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十四次会议。习近平发表重要讲话强调，要解决好人民群众普遍关心的重要问题。在保持经济增长同时，要落实以人民为中心的发展思想。要使用新能源来减少污染，规范租房市场，抑制房地产泡沫。要扩大有效供给。
3、温州20年房屋产权到期:自动续期不收费
12月23日上午，国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会，国土部副部长王广华针对温州当地20年住房土地使用权到期问题回复：国土部和住建部会商后提出，不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。
4、人民日报：明年政策要让炒房者知难而退
今年以来，我国一些地区房价上涨过快、投机炒作明显，不仅容易导致金融风险上升，有损普通民众的幸福感，长此以往，也不利于房地产业在实体经济中发挥积极作用。明年，我国将进一步采取综合措施，因地制宜、因城施策，旨在让炒房者知难而退，最终确保房地产市场平稳健康发展。国务院发展研究中心市场经济研究所任兴洲认为，一些炒房者短期内获得高额收益还将造成不良的示范效应，引导更多资本“脱实入虚”，对实体经济形成“挤出效应”，从而将对我国经济的整体竞争力提升带来很大的负面影响。
多地升级限购 二线城市调控加码
“房子是用来住的，不是用来炒的。”为了让房子回归居住需求，房价持续上涨的热点二线城市迎来了年内的第三次调控，在一周之内有四城调控加码。
1、济南：昨天济南楼市调控加码：本市户籍家庭限购2套，外地限购1套！
2、郑州：12月21日夜间，郑州市再次“升级现有限购政策”，外地人在郑州买房需提供2年社保或个税证明，180平方米以上住房纳入限购范围。
3、武汉：12月21日，武汉也进一步扩大住房限购区域，新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。新近加入限购的区域也是近期成交较热的区域。
4、嘉善：继江苏省昆山市之后，同样在12月21日，距离上海约80公里的浙江省嘉善县正式实施住房“限购”，这也是上海周边第二个调控的县级行政单位。
限购政策明确，在本县主城区内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。
从中央到地方，都能看出楼市政策正在收紧，官方调控决心很大。你对明年的楼市怎么看？（来源：央视财经、人民日报）返回南京365淘房>>
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