6家纯新盘将上市 明年江北房子还能买吗?

来源:365淘房 2016-12-03 18:25

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 还没来得及到房产部门办理交易鉴证手续,南京就出台了楼市新政,要追加30多万的首付款,买房人承担不起了能否退款?这一疑问解决办法终于来了!

2016年马上就要结束了,你买房了吗?

2017年江北将有6家纯新盘上市;大城东有5家小鲜肉来袭,能买吗?

今天,超千人聚集江宁滨江,听业内人士谈刚需买房经!

1、6新盘或颠覆房价格局 明年江北还能入手吗?

新盘对江北楼市的房价格局有何作用?这里是一份2016江北纯新盘的成绩单。

2016年江北上市新盘成绩单

365淘房统计,截止到今天(12.2),2016年江北共上市9家纯新盘。桥北2盘,江浦5盘,六合2盘。其中包括3家40年产权的公寓。在这份成绩单中,我们不难发现以下3点:

4盘顶破天花板,六合破“1"江浦达“3”

今年,江北多板块房价进入新格局,江浦迈入3万时代,六合冲破1万大关,桥北也加速度冲“3”。

而在今年新入市的9家纯新盘中,金象朗诗红树林融创臻园中建国熙台荣盛华府首开分别顶破桥北、雨山路、江浦、六合的天花板。

6盘首开卖光,公寓市场也有春天

尽管今年的新生代楼盘“出场费”不低,但依旧广受欢迎。9新盘中6盘首开取得卖光的好成绩,其中仍包括弘阳时代中心明发悦庭两家公寓房源。

江浦上市新盘扛大梁,顶山高新不出新

江浦有5纯新盘入市,是今年江北新盘上市的主力军。而规划大爆炸的顶山以及15年开始崛起的新兴刚需板块高新均无新盘面市。

可见,2016年的9家新盘初生猛如虎,对江北各小板块房价格局产生了颠覆性的影响!因此,在统计2017年的上市新盘前,相信不少人也会有这三问:顶山和高新是否会有新盘入市?明年江北上市的新盘价格如何?各家新盘有何亮点?

2017年江北上市新盘

下面我们带着这三个问题一起揭秘!明年浦口预计有6盘上市,其中江浦依旧是“领头羊”,占五席。剩下一盘是桥北的大华G36地块。很遗憾,你们期待的顶山和高新并无纯新盘入市。细思极恐的是,目前高新楼盘存货也并不多,明年或陷入青黄不接的窘境。

随着江北刚需盘的大批量收官,明年安家江北的门槛又是否会随之提升?按照今年的经验,纯新盘的入市起着至关重要的作用。

从入市的5家普通住宅房源的楼面价来看,3家楼面价超2万,而桥北的大华G36地块和江山荟也将打造改善产品,首开均价大家可自行想象。【关于各家新盘的亮点,可点击查看:6新盘或颠覆房价格局 明年江北还能入手吗?

从明年江北的上市新盘看,雨山路新盘较多,或将迎来新的生机,而无新盘可上的高新、顶山是将凭借当前超高的人气一路走红,还是不愠不火?小北君也将持续关注。

那么,明年江北预计上市的6盘中,你最期待的是?

2、限购后首付要多掏35万 买不起了能退款吗?

限购前,交了首付,但没来得及到房产部门办理交易鉴证手续,南京就出台了楼市新政。按照限购政策,首付比例提高了。承担不起这多出来的首付钱,该怎么办?可以解除买房合同吗?需要负违约责任吗?之前已经支付的首付款,能不能拿回来?

首付比例提高买房人承担不起想退款

据现代快报报道,李先生今年在栖霞区一楼盘买了一套商品房。根据当时政策,首付比例为35%,他向楼盘支付了79.70万的首付款。不过,还没来得及到房产部门办理交易鉴证手续,南京就出台了楼市新政。10月5日南京市政府办公厅下发关于进一步加大房地产调控力度的通知,李先生要付的首付款比例由35%上调至50%。也就是说,根据新政,李先生需要追加34.46万的首付款。

突然多出了近35万元,李先生无法承受这么多的首付,就不想买房了,希望楼盘退还之前付的79.7万元。双方没能协商一致,李先生向市长信箱提出退还房款的请求,栖霞区市场监督管理局进行了协调。最终楼盘将购房款退还给李先生。

楼市新政属“不可抗力” 买房人不用负违约责任

对此,栖霞区市场监管局的执法人员表示,南京楼市新政出台后,不少消费者购房受到了影响,投诉也不少,主要分为两种情况。

一种是失去了购房资格。比如,在政策出台前,有购房资格的,但因为政策出台,丧失了购房的主体资格。这时候已经签了合同,交了钱的应该怎么办?执法人员介绍,这样的政策属于构成了对房屋买卖双方的不可抗力。根据《合同法》的相关规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。所以因限购导致无法履行合同的当事人,可以向对方主张解除合同,并且不承担违约责任。

而另一种情况就是限贷。也就是说,像李先生这样的购房者,政策以提高首付比例等方式对贷款条件进行了限制,从而影响了购房者的履约能力,导致合同不能履行。

执法人员介绍,此种情形属于《合同法》上的情势变更。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条的规定,购房者因为首付条件的提高,无法履行合同的,属于不可归责于当事人的事由。这时买房人主张解除合同,不负违约责任。(来源:现代快报)

3、大城东明年将添5家新盘麒麟放风破3万

除了江北,在即将到来的2017年,大城东将迎来熙悦京奥港未来墅新城璞樾和山等纯新盘的上市,给购房者、尤其是高端改善购房者更多选择。

据安家仙林报道,城东明年的纯新盘集中在麒麟,主要是熙悦京奥港未来墅和栖霞G46地块。今年的麒麟“风生水起”,在“脱刚”的路上越来越远,价格也进入了新的阶段。

麒麟目前主要有启迪方洲中南世纪雅苑银亿东城等项目,价格集中在20000-26000元/㎡左右,其中中粮鸿云等多盘即将收官,熙悦等纯新盘的上市也将为麒麟楼市补仓,但房价却是“回不去的当初”,更有纯新盘喊出了破3万/㎡的口号。

仙林板块目前主要有高科荣境新城香悦澜山中南山锦花城等项目,价格主要其中在24000-32000元/㎡,是大城东的主要改善区域之一。>>>城东明年将添5家新盘 麒麟新盘放风破3万

明年仙林将迎来新城璞樾和山高科G51地块的上市,均主打高端豪宅产品,都位于仙林湖经天路附近

4、今天超千人聚集江宁滨江 一万出头的刚需盘这个月还要加推

12月3日下午,由365淘房禹洲弘阳滨湖里联合举办的“江宁滨江价值解析会暨禹洲弘阳滨湖里新品发布会”落幕,千余名买房人到场,聆听刚需买房经。

江宁滨江距南京主城25公里,距南京长江三桥12公里,距江宁东山新市区20公里,在很多区域地价已经超过2万元的情况下,江宁滨江均价12000元/㎡左右是刚需入驻南京主城的较低门槛。

活动现场,365淘房平台中心副总监夏娟作为主讲师,为刚需阐述了江宁滨江区域的交通、教育、医疗等相关配套,并介绍了区域的楼市发展状况。

夏娟还给刚需买房者提供了建议:购房选择品牌房企,保值增值有保证;买房跟着规划走,地段、地铁、学区、配套综合权衡;刚需,别问什么时候该买,有钱就买;投资,算好投资收益和抗风险能力。

现场,禹洲弘阳滨湖里还举行了“精筑3.5”新品首发仪式,从开放、体验、艺术和服务的角度,介绍了12月即将推新的产品,物业安保、保洁、礼宾团队也进行了现场展示。

禹洲弘阳滨湖里预计12月中旬加推5、10、11号楼,共300余套房源,建筑面积90-111㎡,咨询电话:400-8181-365 转 137340 。返回南京365淘房>>

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