上半年商办卖94万㎡涨7成 两江商铺又火了

来源:365淘房 2016-07-19 22:42

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365淘房 庄倩 今年上半年,从每次开盘现场的抢房大战也可看出,南京楼市的疯狂,南京新房住宅销售超7万套,房价迎来了16连涨……其实,不仅住宅,今年南京商业地产市场也迎来大爆发。

据网尚研究机构提供数据显示,今年上半年(2015年12月26日-2016年6月25日)南京市商业地产销售面积共计94.8万㎡,同比去年上涨70%。其中商铺类产品销售面积为37.24万㎡,同比涨85%,办公类产品销售面积超57.59万㎡,同比涨62%。(去年上半年南京商业地产销售面积共计约57.69万㎡,其中商铺类产品成交20.13万㎡,办公类产品成交35.64万㎡。)

商业地产总销售超94万㎡同比涨7成,江北、城南、河西占据办公市场半壁江山 

据网尚研究机构数据显示,截至2016年6月25日,南京商业地产共成交面积达到94.8万㎡,同比上涨7成,已超越去年六年来的同比数据。

从上图来看,今年上半年办公市场,江北、城南、河西三大板块依旧是办公产品成交的主力区域,成交面积分别为18.1万㎡、15.6万㎡、11.3万㎡,总成交面积超45万㎡,占了南京商业地产销售市场的半壁江山。

江北板块自国家级新区成立后,住宅市场一片火热,商业地产市场也跟着一起红火起来,区域内小面积、低总价的公寓以及办公类产品也在今年上半年迎来大爆发。

位于桥北区域的弘阳时代中心今年上半年迎来三次开盘共计推出近900套公寓产品,开盘当天两次售罄一次去化八成,且该项目也成为今年上半年销售金额和销售面积前五强的办公项目,拉升了区域总体成交面积。

江北区域内办公项目当红炸子鸡明发新城中心凭借着总价百万以内、产品高附赠以及江北新区的优势,促进了产品销售,也挤入今年上半年办公销售面积五强之列。此外,江北板块的东方万汇城也进入该榜单。

城南区域除了南站区域绿地之窗证大喜玛拉雅万科红以及金轮星立方等办公项目集聚带来成交外,天隆寺地铁站旁的雨花客厅也在今年上半年迎来爆发,且绿地之窗雨花客厅也均榜上有名。

而河西板块作为办公市场热点区域,今年上半年持续维持良好势头,河西板块金融城依旧是办公成交的重点项目,去年该项目也以大客户整层、整栋购买,集中签约拉升项目整体成交面积而入榜,与去年同样,今年依旧,位列成交成家面积和成交金额双榜榜首,也助力河西区域办公成交面积。

河西板块,位于鼓楼龙江区域的清江苏宁广场也在今年上半年中迎来很好的销售,5.6米挑高产品,今年3月份交付后,现房对于投资和自用客户来说,都减少了资金沉淀的时间,此外,当前办公4.2-4.4元/㎡/天的租金水平,也让回报更为具象。

“2015年南京新注册各类企业11.5万户,同比增长167.75%,其中94%是服务业企业。从新注册企业稳步增长数据来看,对写字楼市场的需求应是稳步增长的,这也促进写字楼产品的销售。”

两江板块商铺依旧卖得火!住宅市场高位挤压投资人转向商办市场 

从上图来看,今年上半年商铺市场,江北和江宁两大板块销售火爆,合计成交面积20.7万㎡,占上半年商铺总成交面积的55.56%。

当前商业体多以持有型性质开发,社区型商业和商业街商业就成为了投资商铺的首选,“两江板块住宅项目较多,且不少住宅项目有商业配建的需求,而商铺销售周期一般晚于住宅,经过前几年住宅的开发、销售,近两年两江板块也将陆续迎来商铺销售的高峰期。”

如江北旭日爱上城、苏宁天润城等社区商铺以及明发新城中心天街商铺等在上半年均取得不错的销售成绩,明发新城中心天街商铺推出2、3、4单元1-3层商铺,面积20-240㎡,不少总价在百万以内。去年年底,明发新城天街举行了主力店签约仪式。

据悉,天街由水平方商管负责全方位招商,目前鱼酷、汉堡王、悠游堂等品牌意向签约入驻,预计明年年底开街。“小面积、低总价以及对未来租金回报的预期撬动了投资人的口袋。”

从商铺成交板块分布图来看,今年城中板块商业市场也迎来较大体量成交,从网尚研究机构提供数据来看,主要得益于长江路九号以及中城国际广场项目成交的带动。“城中新街口核心商圈商铺有高租金预期在。”

在今年商铺成交面积和成交排行的榜单中,城东板块的中海国际社区商铺也迎来了大体量成交,河西黑马鲁能公馆在上半年推出1、2、4、5号楼底商产品,面积50-130㎡,均价47000-64000元/㎡,

365商学院特聘讲师李绍明表示,今年上半年南京商业地产市场迎来大幅上涨,商铺和办公双量上涨,与南京住宅市场的火热大环境有很大关系,“据国家统计局数据来看,价格已经连续上涨16个月,住宅市场已经处于高位,投资门槛在不断抬升,这也挤走了一部分投资人转向商办市场。”他还说道,今年上半年公寓产品供应量加大,如雨花客厅、明发新城中等项目公寓产品取得不错成交,这也支撑了南京商办市场整体成交数据的走高。”返回南京365淘房>>

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