南京土拍震惊全国，8块土地仅1块成交
2016年7月8日，南京(楼盘)实行土地限价新政后的第二场土地拍卖。2个半小时的“拉锯”后，出现令人意外的结局！本次出让的10幅地块，除2幅商业用地外，其余来自江宁和江北的8幅住宅用地均设置最高限价。数番“群雄混战”之后，8幅住宅地块仅1幅顺利出让，其余4幅因超过最高限价遭遇“熔断”流拍、3幅因无法认定最先举牌者终止出让。
本次土拍中唯一成功出让的G22地块位于江宁青龙山国际生态新城，经过79轮的激烈争夺后，由中南地产出价35.1亿元摘得。
而位于江宁九龙湖板块的G23地块，由于地处双龙大道，可谓是此次土地拍卖含金量最高的地块，该地块最高限价18亿元，30家房企参与争抢。当主持人宣布开拍时，开发商齐刷刷地举牌。在地价接近最高限价18亿元时，现场主持人说：“大家都要理性，好好考虑怎么举牌，现在大家都把举牌放下，擦掉报价，重新思考。”不过主持人的苦口婆心，并没有换来开发商的理性。重新举牌后，仍然出现多家开发商同时举牌的局面，最终该地块由于超过限价被熔断，终止出让。
同样位于九龙湖板块的G24地块，吸引了28家房企的争抢，最终因超过限价被熔断，终止出让。G25地块，25家房企参与竞拍，最高限价为34亿元，同样因为超过限价被熔断，终止出让。G26地块，最高限价37亿元，21家房企争夺，也未能避免熔断，终止出让。
房地产业内专家表示：“九龙湖是目前南京的热点板块，这4幅地块挂出来就吸引了开发商，都将这4幅地块视为肥肉，所以全部熔断在意料之中。”
南京房地产促进会秘书长张辉表示，这是南京土拍史无前例的尴尬局面，根本原因在于，开发商的地价预期集体高于相关部门希望限制的价格，最终难以达成一致。限地价、增供应的举措在于稳定地价，这个出发点是为南京楼市好。
然而，面对接二连三的熔断与流拍，业内竟传出这样一个声音：“参与今天竞拍的开发商其实都心知肚明，拿到地的概率很小，大家都抱有一个目标是，我拿不到别人也别想拿到。”
南京土拍的结果震惊全国，面对政府对于土地源头的各项调控，房地产市场何去何从，无论是开发商还是购房群众，都将拭目以待。
新上马的土地熔断机制，或将引来更大房荒
早在今年1月，凤凰网就针对股市的熔断机制，做出房地产熔断机制的预测。当时所预测的熔断机制，主要是购房群众对于房价波动恐慌的一种保护心理。希望能出台这样一种机制，防止楼市大起大落。既可以是下行熔断，防止暴跌，也可上行熔断，防止暴涨。
而6月出台的熔断机制，规则直指土地而非房产。南京市国土局发布了“土地出让超过最高限价将停止出让”的土拍“熔断”政策，最终目的是希望开发商理性拿地，控制土地拍卖的溢价率，最终达到抑制房价过快上涨的目的。
但从出台土地熔断机制以来，南京楼市量价上涨的局面并没有太大改变。根据南京网上房地产统计数据显示，6月份南京楼市成交量达到1.2万套，比5月份少了两成，但是抢房、涨价现象依然较多。其中，6月27日至7月3日，南京成交量为4651套，同比前一周上涨100%。
在价格方面，根据最新公布6月份百城价格指数显示，6月份全国100个城市的新房均价为11816元/㎡，环比上涨1.32%，涨幅较上月有所收窄。其中，6月南京房价环比5月再涨3.82%，位居百城房价涨幅之首，这已经是南京楼市连续16个月价格上涨。此外，6月南京二手房均价22025元/㎡，环比上涨2.42%，较今年1月份上涨18%。
“地方政府限价增供应在于促进楼市平稳运行，初衷良好，但却出现尴尬局面，源于开发商的地价预期显著高于政府部门希望限制的价格，最终难以达成一致。眼下资本过于庞大，土地渴求强烈，南京房地产市场正遭受史无前例的资本围困。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉不禁感叹。
就本次土拍的结果来看，九龙湖土地流拍，该板块后期供应处于停缓。而房地产二级市场的量降价升。此消彼长之下，区域内的一手房供应会越来越紧俏。这样下去，南京楼市的“房荒”现象将愈演愈烈。
九龙湖拉响“房空”警报，公园楼王错过不再
作为江宁最有升值潜力的九龙湖板块，房荒现象并非一日之寒。2015年12月，万科以27亿元拿下G83地块，楼面价10191元/㎡，区域地价破万。此后，九龙湖断供长达一年半之久。
而随着九龙湖的规划升级，地铁3号线开始通车，实现板块的第三次飞跃。地铁5号线已经开始动工，区域受到购房者的热捧。此前，九龙湖板块就已陷入房荒危机，多盘暂无房源在售，有楼盘甚至已经多月断供。无论是房价还是地价，九龙湖都是南京上涨最快区域之一。
7月8日的土拍，九龙湖4幅地块被20余家开发商争抢，触及熔断。这几幅地价的熔断价被低估，是业内的共识。因为按照熔断限价计算，近20000元/㎡的楼面价。而区域内诸多楼盘的预期售价即将突破30000元/㎡，一年后房价达到38000元/㎡大有可能。
这样的熔断，对于购房者来说，并不是一件好事。从供需关系来看，越是稀缺，价格涨幅越大。熔断之后，九龙湖板块全面破3万已是板上钉钉。更为不妙的事，即便区域房价疯涨，即便购房者持币待购，买不到房的情况还是会普遍发生。
而在这样的“房空”警报下，九龙湖的保利中央公园成为区域内屈指可数的在售楼盘。中央公园预计7月底加推约132套房源，户型面积90-110㎡，销许均价为27416元/㎡。该项目也是区域内增值最快的楼盘，从15年7月至今，上涨率高达52%，领涨九龙湖板块同时，领跑南京楼市。
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