平均租金3.8元/㎡/天 标准办公80-100㎡最好卖?
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365淘房 南京讯 2015和2016新年伊始，住宅市场仍旧是“热火朝天”的局面，刚过去的四季度与2015年全年南京标准办公市场量价方面的表现怎样，接下来2016年该市场走势又将如何？
去年标准办公80-100㎡面积段最好卖，单价下跌与住宅倒挂
日前，网尚研究机构2015年南京标准办公市场分析报告出炉，该报告指出，2015年全市推出商务办公用地23幅，供应量为102.94万㎡，同比增长36.53㎡；成交15幅，成交量为79.56万㎡，同比增长5.2%。
2015年全市标准办公上市量为37.72万㎡，其中上市量最大的是金融城；明发新城中心160m标准公办等上市体量在5万㎡以上。从供应结构变化来看，面积分割有减小趋势。60-80㎡标准办公房源为2015年供给主力。而销售结构则趋向均衡，80-100㎡面积段占比较高。
在住宅房价一路飞涨的当下，标准办公市场，由于新区主力项目成交的带动，拉低了成交均价，与住宅价格形成倒挂。数据显示，2015年全市标准办公成交均价15382元/㎡，同比下降5.66%。且四季度降至历史最低，与商品住宅价格倒挂。
在单价走低的影响下，全年标准办公销售总价结构也发生变化，80万以下、100-150万总价段占比与2014年相比分别提高约17.4%，而150-200万、200-400万、400万以上总价段占比分别减少约8%、9.5%。
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南京标准办公销售价格 数据来源：网尚研究机构 |
标准办公平均挂牌租金3.8元/㎡/天，140-200㎡面积段空置最多
据网尚研究机构从2015年监测，标准办公平均挂牌租金为3.8元/㎡/天，比2014年略涨2.7%。从高位租金看，典型标准办公挂牌租金四季度下调较多，但全年走势基本上行，而亚泰商务楼最高报价为6.6元/㎡/天，新街口德基广场三期写字楼报价为7.5元/㎡/天，为全市最高。
2015年监测标准办公平均空置率为6.4%，与2014年相比提升1.7%，而四季度空置为近年来最高，140-200㎡面积段空置占比最高，为25.7%，1000㎡以上面积段，空置间数占总空置量的17.1%，三星由新地中心、珠江壹号等甲级标准办公迁入产业园为主要原因。
而在2015年办公租赁市场中，“e租宝”、大大集团、泛亚等金融公司相继倒下，也带来诸多不良影响。为此，业内人士也给高端写字楼提个醒，“要防范租赁客群风险。”
今年约85万㎡可售办公上市，成交向新兴板块转移均价或将持续降低
对于2016年房地产走势如何？南京标准办公市场又将呈怎样的态势发展？对此，网尚研究机构专业人士表示，经济增速6.5%的底线凸显房地产行业支柱作用在中短期不容忽视，但经济放缓及区域不平衡将使房地产销售增长乏力。
货币政策延续稳健宽松，企业融资和购房贷款将双受益；积极财政政策支持公积金贷款审批促需求释放。而对于三四线城市和部分二线城市，去库存仍为大势所趋。
明年办公市场主力项目销售型产品合计超85万㎡上市，城南板块绿地之窗、证大喜玛拉雅单个项目都有超10万㎡的体量上市，还有复地宴南都以及万科九都荟等项目办公产品将于今年推出，该板块将成为竞争要地。
“而在供过于求的背景下，精准的客群定位及搜索成为关键。”网尚研究机构专业人士还预测，今年办公成交量将向新兴板块转移或将持续拉低均价。“而在租赁市场，金融行业的监管漏洞隐患依旧，出租率及租金将受累。”（365淘房 庄倩）返回南京365淘房>>
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