观点一周评述:重启IPO、日光60亿中去库存使命

来源:观点地产网 2015-11-09 10:10

上周对于房地产行业来说是“激动人心”的一周,原因并不仅仅在于“金九银十”的完美收官,也包括北京热闹的土地盛宴和深圳楼盘日光收金60亿的风光。

在最顶层政策利好的大环境下,房地产行业前景看起来一片美好。

前一周披露的“全面放开二孩”政策让房地产翻涌的躁动仍未平息,11月3日出台的《深化农村改革综合性实施方案》中,关于农村土地制度改革、宅基地入市等前景的描述又让整个行业泛起无限遐想。

实际上,不管有关人口还是土地的红利,都是针对长远预期的顶层设计和政策规划,对当前房地产行业并没有立竿见影的直接影响,但上周五证监会重启IPO的消息却不一样。

11月6日,证监会宣布“将完善新股发行制度、重启新股发行”,这个消息就像在股市里投下深水炸弹,向四方散发无数冲击波。

当然,相比楼市,这是一个对股市影响更大的政策新闻,但中国股市与楼市从来都是密切相关,特别是经历过六七月间的那一轮波动之后,我们可以更清晰地看见其中的联系。

有些早已对A股IPO有想法的房地产企业可能会更加开心,A股IPO回归之后,也为这一部分房企开启了资本市场大门。

不难想象,上市对于房企的作用是非常大的,加上现在流动性处于开闸放水的时期,几乎所有上市房企都在寻求发债,融资成本屡创新低。

央行11月6日发布的第三季度中国货币政策执行报告显示,第三季度中国稳健货币政策效果继续显现。银行体系流动性充裕,货币信贷平稳较快增长,利率水平明显下降,人民币汇率弹性增强。

2015年9月末,广义货币供应量M2余额同比增长13.1%,比6月末高1.3个百分点。人民币贷款余额同比增长15.4%,比6月末高2.0个百分点;比年初增加9.9万亿元,同比多增2.3万亿元。社会融资规模存量同比增长12.5%,比6月末高0.6个百分点。

论及下一阶段,央行表示,坚持稳中求进工作总基调,主动适应经济发展新常态,继续实施稳健的货币政策,保持政策的连续性和稳定性,保持松紧适度,适时预调微调,既要防止结构调整过程中出现总需求的惯性下滑,同时又不能过度放水、妨碍市场的有效出清,为经济结构调整与转型升级营造中性适度的货币金融环境。

虽然“不能过度放水”已经成为央行的一个判断,但短期内并不用担心货币政策会过度收紧,因为中国经济结构调整与转型升级前路仍然漫长,未来还将维持中性适度的货币金融环境。

在经济调整与转型过程中,房地产一直都是稳增长的重要力量,这一点北京土地市场持续火爆与深圳楼盘日光收金60亿最能说明问题。

11月7日,鸿荣源·壹城中心在深圳湾体育馆开盘,6000余人到场,1637套房源当天全部售罄,签约金额达到60亿元,成为深圳近十年来最大体量的单盘入市。

北上广深为代表的一二线城市房地产市场“欣欣向荣”,这是毫无疑问的,但另一方面,从标杆性上市房企已公布的月报来看,1-10月销售表现并没有出现一面倒的上涨。

除万科、恒大等为数较少的龙头房企,包括绿地、碧桂园、世茂房地产、融创中国、远洋地产、富力地产等大型房企在内,前10月销售金额对比全年目标一般只完成七成左右,甚至只有六成。

造成这种情况的原因,一方面可能是房企设定全年目标时候,对经济与房地产形势判断过于乐观,另一种可能则是对房地产市场分化的严峻形势估计不足。

当前中国房地产市场而言,一二线城市仍然火热,甚至有的一线城市偶尔还会传出调控与限购的声音,但供求严重失衡的三四线城市却步履维艰,去库存仍然是一项艰巨而长期的任务。

展望2015年最后不足两个月时间,有些房企还在冲刺全年目标,但是也必须开始为2016年的发展确定基调与策略。

这并不容易,即使有政策、金融、资本市场等全方位的支持,庞大的房地产企业群体还是需要艰难地转身。返回南京365淘房>>

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