万宇陈刚:因为专注,所以专业!一切为了经营户

来源:365淘房 2015-10-23 11:11

编者按:随着南京城市化发展,城市汽车持有量逐年攀升,作为“汽车医院”的后汽车市场也被称为“最后的黄金产业”。然而,目前南京对后期市场的需求在放大,而该市场的承载量却因城市发展建设面临拆迁、重建。

江宁东部片区80万宇万方汽配五金博览中心项目建设的启动,也标志着南京新的后汽车市场集群建设正拉开序幕。日前,笔者采访了南京万宇投资置业有限公司总经理陈刚,就南京当前后汽车市场发展现状、专业市场投资前景等进行了独家专访。

随和、专业,对后汽车市场领域的发展侃侃而谈,这也是整个采访过程中笔者对于陈总总得印象。

京万宇投资置业有限公司总经理陈刚接受本站专访

“乱”、“拆” 南京汽配行业面临整体搬迁

都说汽配行业是最后的“黄金产业”,南京的汽配市场发展如何?南京万宇投资置业有限公司总经理陈刚用了“乱”、“拆”两字来形容当前南京汽配行业的发展现状。“南京主城内汽配、五金机电店铺,不少是违章建筑、马路边形成的自然店铺,不仅脏、乱,还存在消防隐患,对生产者和周边居民都带来不好的影响。”

“为引进青奥会,前几年政府对主城区内汽配市场拆迁力度非常大,宁南汽配城以及中国最密集的汽车一条街大明路沿线也要搬迁,剩下的市场不是转型就是即将要拆迁。”对于当前后汽车市场发展现状他说道,五金机电也面临同样境况,“润泰、朗诗和普地三大市场都已拆迁,莫愁路沿线五金机电一条街也已拆掉部分,今年和明年会继续拆。”

“大规模的拆迁,让这两个行业经营户生存很痛苦,没有门店就做不了零售,只能做批发市场,甚至出现了几个经营户挤在一家店铺里经营的状况。”他说道,南京汽配专业市场商铺面临严重不足。

“专业市场稀缺,尤其是南京作为省会城市,已形成了买方需求远远大于供给的局面。”市场空缺,随之而来的就是就会。“未来发展空间巨大,万宇抓住了南京后汽车市场的空白点,在南京建起80万方的专业市场集群。”他说道,南京目前汽配行业经营比较分散,通过万宇汽配五金博览中心项目整合形成集聚市场,辐射江苏、上海、苏北等城市,对产业发展也将起到促进作用。由于整体拆迁,新的市场培育期也将被大大缩短。

万宇汽车五金博览中心项目效果图

80万方专业市场集群落户江宁东部高新园区

“汽配专业市场从商贸物流角度来讲,更注重交通。”陈刚说道,项目落地江宁前,万宇也做了精心考量。“项目紧靠宁杭高速、绕城、绕越、国道104、省道337,且大校机场搬迁,应天大街高架开通与宁杭高速联通,十多分钟即可到达淳化,与主城距离距离再次缩短。” 江宁高新园区网状交通密集,交通物流条件优越,恰好符合了选址要求。

雄厚的产业基础,区域内众彩物流、汽车4S园区等已成商贸物流基地,万宇汽车五金博览中心的入驻,形成南京生产资料和副食品生产、流通基地。此外,世茂梦工厂的落户也让该区域发展空间进一步提升;大学城带来的浓厚人文气息,青龙山、梅龙湖优越的自然环境,“可谓是集聚交通、产业、旅游、自然环境、人文优势于一体,是生产资料选址的首选。”

据了解,万宇汽车五金博览中心项目占地500亩、体量80万方,定位立足南京、面向长三角、辐射全国,包含“五大市场、十大中心”,汇集汽车汽配、汽配用品、二手车、五金机电、工程机械等众多业态,汇集仓储物流、电子商务、金融保险、酒店办公等功能,项目建成后会成为汽配、五金行业巨无霸产业。在设计过程中,更贴近经营户需求,采用三首层专业、先进的结构设计理念。

为适应互联网时代发展需要,帮助消费者更好消费体验,同时为经营户带来更多订单,万宇推出互联网+概念,打造“数字市场”和“智慧市场”,启动“万宇商场O2O项目”,通过构建移动端、实体店、网店的全渠道销售服务平台,实现线上线下有效融合,推动传统市场的全面升级。

因为专注,所有专业!一切为了经营户

我们知道,专业市场商铺与社区商铺存在着经营业态和辐射范围等诸多方面的不同,而作为投资人,更为关注的则还是商铺的投资回报率。据陈刚介绍,南京万宇汽车五金博览中心预计10月启动认筹,目前已与50多家大型专业品牌达成战略合作协议。首次开盘将采取低开高走,合理定价的策略,针对投资人推出返租活动,前三年实行固定回报,由万宇进行前期招商,确保开业满租。“专业市场规模大,集聚效应一旦形成,则会带来相对较高的投资回报率和商铺附加值。”

然而商户如何集聚,形成规模效应和热烈经营氛围也是专业市场运营过程中最大的困难点。“拥有专业经营、管理团队,是项目运营成功最重要的支撑。” 与汽配行业打过交道的人,对宁南汽配城一定不会陌生,而这也是万宇在南京打造的第一个项目,也因此积累了上千位经营户的资源。南京万宇汽车五金博览中心在项目未动工之时招商先行,吸引南京汽配、五金机电主力品牌商家进入。

他说道,未来将举办展销会、订货会为代理商引进厂商品牌,借助维修行业协会、采购联盟等行业资源,带动项目发展,同时也得到了金融行业的大力支持,“特别是江苏省再担保公司,对项目内的经营户给出5个亿元的贷款额度。”万宇目前已与南京交通职业技术学院达成战略合作,创建万宇创业学院、万宇后汽车市场培训学院,帮助商家建立人才后续供应基地,同时帮助商家提升管理能力。

从2001年起,相继在上海、苏州、南京、昆明、曲靖等地建设了十个大型专业市场,2012年公司荣膺“中国商业地产综合实力百强企业”。作为中国专业市场的领军企业,万宇在云南曲靖打造的曲靖汽车五金博览中心推出千套商铺遭抢购一度形成“万宇效应”。

对此,陈刚表示,“商户成功,才是万宇的成功。这是最根本的宗旨。”所有的招商、运营都是围绕商家快速成长,得到发展展开的,商户得到发展,汽配市场、万宇、消费者才能实现多方共赢。南京商业地产

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