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江北新区来了1个月零10天 江北只剩274套别墅在售

来源:365淘房 2015-08-12 23:07

江北新区在售别墅房源数量(单位:套) 

江北新区在售别墅房源数量(单位:套)信息来源:案场  谢孟玲/制表

365淘房 南京讯 江北新区获批至今整整1个月10天了,江北住宅市场全面“沦陷”新区热潮已是有目共睹。据南京网上房地产数据显示,获批首月江北板块商品房认购量和成交量分别达到了整个南京市场认购和成交量的64%和52%。不少开发商放话:“再不买,就没了。”

而以产品稀缺著称的别墅市场,在这场“抢房”硝烟中,则显得低调很多,也许是因为别墅本身就是一种“买一套,少一套”的稀缺物业类型。那么,江北新区究竟还有多少别墅可售呢?

据365别墅频道不完全统计,江北新区覆盖范围内共有11个在售别墅项目,目前共有274套房源可售。虽然大多数项目集中在江浦区域,但库存套数却大都集中在老山西南边的汤泉。>>>周报|7月才第3周 这些别墅市场“奇观”却接连上演

江浦区域8盘仅172套别墅可售

位于江北核心区域的江浦共有8个在售别墅项目,目前供货量最大的当属融侨观邸,共有60几套联排在售,后续无增量加推;其次是珍珠泉9号,共有30套独栋、5套双拼 20套叠加,现房尾盘在售。还有两个尾盘在售的项目分别是绿城玫瑰园和东方熙龙山院,东方熙龙山院目前仅有20套左右叠加、联排在售,项目临近结案;绿城玫瑰园则仅剩3套独栋和一套价值2亿的楼王待售,日前有媒体曝出绿城在汤山的巴厘原墅项目附近欲开发新地块,占地500亩,据传言将打造低容积率的别墅产品,具体情况还有待进一步了解,敬请期待365别墅频道的跟踪报道。

华府国际现存23套叠加在售,北江锦城御园则有10套联排、双拼在售。据这两个项目的案场销售人员表示,后期地块规划还未确定,因此,项目还有一定的库存体量。

而国信自然天城和此前颇受关注的美达九月森林目前均无房源可售。国信自然天城预计下半年将推出2期D区独栋,套数未定,这块占地1132亩目前仅开发了约1/8,剩余土地还未报规划。而美达九月森林自资金断链消息爆出后,相关部门已经叫停了该项目的销售,项目存量280套,据知情人士表示,该项目未来肯定会有“接盘侠”,只是时间问题。

江北新区最大存量在汤泉 2千亩待规划纯墅区

虽然江北新区的别墅项目大都在江浦区域,但新盘都集中在老山西南部的汤泉。而汤泉的这两个新盘——正源尚峰尚水和大吉公元目前都只开发到第一期,库存体量超2千亩。成为江北新区未来最大的纯别墅“街区”。

7月底正源尚峰尚水开盘报捷,取得首开9成的销售佳绩。据该项目营销总监王芬表示,项目开盘前共领销许98套,目前有约60套可售房源,一期共报规划151套,秉着北方开发商的务实作风,目前大多数房源都是现房销售。二期预计规划200套左右,整个项目共1500亩,全部是低密度山景纯墅,以目前10000元/平米出头的售价来看,可谓是老山“原始股”。>>>江北新区纯墅新盘“应势出击” 劲销9成揽金1.3亿!

大吉公元目前有22套房源在售,近期将加推29套合院和联排。该项目一期共规划305套房源,其中在售的鹭语原墅组团还有102套房源待加推。据该项目营销总监刘敏表示,延续项目“河西周末墅”的度假玩乐调性,大吉公元将在下半年9、10月份再次举办大型暖场活动。据了解,此前举办的马戏团表演和水上世界活动为项目带来了万人的来访量。

与上述两个项目一路之隔的老盘山河水,经过8年的开发,目前已是尾盘销售,现有20套独栋在售,另还有20套独栋待领销许。此次最后组团叫做“大树”,与项目现场成长了8年郁郁葱葱的园林景观交相呼应。许多第一次去到现场的客户都对山河水的品质和苑区的氛围感到非常满意,近期有网友爆料,江北新区来了之后,山河水欲封盘,具体情况待进一步了解。>>>坦然面对“江北新区”老山别墅板块抱团发力才是硬道理

曾经在别墅市场发光发热的仙林,随着住宅用地的紧缺,别墅供应出现了青黄不接,库存一再告急。而随着江北新区未来人口导入的不断加快,现在仍是供货大户的江北别墅也将“卖一套少一套”。365淘房 谢孟玲)别墅

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