新区获批后浦口卖房已破千套 近百名市民顶着台风听规划

来源:365淘房 2015-07-11 15:03

近百名市民顶着台风来听规划解读 

近百名市民顶着台风来听规划解读

365淘房 南京讯 7月2日,国家级江北新区横空出世;7月7日,江北新区最新规划发布,面对接踵而至的规划利好,市民一时有些应接不暇。7月11日,365淘房特别组织“江北梦起 2015江北国家级新区安家置业论坛”,邀请到江北新区总体规划编制负责人李辉,对江北新区规划做权威解读。

与此同时,365淘房当日也组织了一场新区规划出炉后南京首场江北抄底看房团,吸引了百名网友报名参加,尽管当天预告有台风,但仍然人气爆棚,调查显示,近九成网友认为江北房价会涨,近五成表示会在位于江北新区中心的江浦区域买房。而江北新区最新规划也引发市民强烈关注,有市民从六合顶着台风来到南京城市建设展览馆,聆听专家和开发商对江北新区规划进行解读。

江北新区预留了21条过江通道 中心区没有16平方公里 

江北新区规划出炉时,媒体曾广泛报道称江北新区的中心区面积为16平方公里,但在江北新区总体规划编制负责人李辉看来,这个描述并不准确,这16平方公里可以称为中心地区,是由若干圈层组成的;未来的江北主中心面积要小一些,而且和如今的新街口不同,功能不仅仅局限于商业,还会有大量办公、酒店和住宅等功能。李辉坦言,在编制规划的时候,很多规划人员非常排斥在中心区设置住宅功能,但参考日本的经验之后,还是布置了一个优质住宅区。

李辉认为,江北是带型结构,这个结构给江北的交通、产业布局以及人口的分布带来很大挑战。首先,交通组织很困难,在做规划的时候,首先强调轴向交通,借鉴新加坡经验,从三桥往六合区域设置11号线、宁天城际和12号线等纵向快速通道;其次,垂直过江通道如何与江南发生关系?李辉表示,江南和江北之间总共预留了21条过江通道,但如何和江南城区道路对接,又如何规划江北的交通体系,这都是很大的命题,所以这21条过江通道要有序渐进,不能提前建设和透支建设,而是要一边建设一边培育人群和客流。

李辉表示,相比于修过江通道、江北中心区在哪儿等这些媒体关注的问题,他更希望能推广一个概念,就是环境是第一竞争力,环境也是将来选择房产、选择就业的第一要素。希望市民更关注类似于大厂地区改造等问题,编制规划时也提出,要以壮士断腕的决心完成大厂化工区改造。

市民顶着台风来听规划解读 八成认为房价会涨

虽然天气预告今日有台风,但顶着台风前来聆听解读的市民热情爆棚,有网友甚至是从六合特意赶来的。参加论坛的网友对江北的交通尤其关注,一位从六合前来的网友表示在最新规划里面,江浦的交通线网比六合密集很多,又如何能体现六合城市副中心的地位?建议增加六合的交通配套。还有市民表示,江北的路太堵太挤了,自行车、电动车太多,有没有办法加强人车分流,安全又有序?

而在报名365淘房本次江北抄底看房团的网友中,明确表示会去江北买房的网友占了76.34%;认为江北房价会涨的网友达到86.02%,占比近9成。在江北新区规划发布之后,网友们对江北房价的预期更高,有40.86%的网友认为江北板块房价的合理区间在15000元/㎡-20000元/㎡之间,这个数据和江北新区刚刚获批时相比上涨了近20个百分点,反映出网友们普遍看好江北新区的发展前景。

在最值得关注的“你认为在哪儿买房最划算”这个问题中,有49.46%的网友选择了位于江北城市中心的江浦,也有超过45%的网友选择了配套相对成熟、品牌房企聚集的桥北和高新区;只有2.15%的网友选择了定位为江北副城市中心的六合;这也反映出六合的板块价值尚未被充分挖掘。

新区获批才九天浦口区卖了1200多套房

江北新区获批后,江北楼盘的来访量呈现爆发时增长,南京网尚研究机构提供的数据显示,6月份,新区获批之前,江北板块日均认购量只有114套;7月2日新区批复之后至今,江北楼市的日均认购量达到了242套,翻了一倍多。而且,江北板块的认购量占全市的份额也在逐步攀升,7月2日以来呈现稳步增长的态势,7月9日,江北楼市单日认购达197套,占到全市认购总量的71%。

从各个板块的成交数据来看,7月2日江北新区获批至今,浦口区总共成交了1200多套房源,其中,浦珠路沿线成交400多套;桥北成交300余套,青奥体育公园板块也成交200余套。这三个区域全部位于江北中心城区,近期成交数据位列浦口三甲,也反映出网友们对江北新区的价值也是持续看好。

江北的开发商代表中,绝大部分都看好江北楼市的发展前景,目前也有项目已经明确涨价。明发集团营销负责人表示:今年江北楼市只是小幅上行,明年将迎来大踏步发展,价格还有非常大的上涨空间。弘阳集团南京公司一位负责人也表示:江北新区真正落地之后,规划的标准,发展的空间,升值的潜力,不亚于上海浦东新区。

上半年江北房价就涨了 新区热还能延续多久?

实际上,江北楼市在上半年就悄无声息的涨价了。网尚研究机构数据显示,一季度,江北楼市上市、销售略显不足,特别是3月份,上市体量骤降。但是,“3.30”新政后,随着一系列利好政策的释放,上市、销售均出现明显回升,二季度整体上市套数、销售套数和较一季度分别增长53.8%、42.9%,成交均价也呈现小幅上涨趋势,整个上半年,江北楼市呈现的是“量增价升”行情。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,江北新区的规划对南京楼市以及江北楼市在南京的地位凸显的非常明显,未来十年或者更长时间,南京楼市的发展要看江北,江北土地供应量从去年开始就已经是全市第一,江北楼市是未来南京的第一战场,也是南京重建最重要的平台。

但是,南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华坦言,当下江北楼市出现一种过度发热的情况在可以理解的范围之内,但还是值得商榷,“相比较投资客群的盲目出手,各家开发商还是比较明智,目前短期内没有出现大幅度的涨价潮,而长远看来,江北新区的发展小部分区域会出现电梯式上升,更多更大区域还是一个长期的过程。因此,对于看房者也好,开发商也好,更需要冷静认真的应对和更加细致的经营。”(365淘房 张立勇)返回南京365房产网>>

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