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江北新区PK江南板块 今年你会去江对面买房吗?
http://www.house365.com 2015-02-12 22:07 365地产家居网 点击:

365地产家居网 南京讯 长江在南京转了个弯,从南北流向拧转东西,然后直奔太平洋而去。南京被长江斜斜的一划为二,浦口和六合两大行政区合称为江北板块,与江宁、河西、城北、仙林等江南板块隔江相望,是南京最幅员辽阔的板块。

自古长江是天堑,对南京楼市来说,长江既是许多购房者心理上的屏障,也是房价的分界。不少人碍于交通不愿过江,但江北价比隔江相望的江南低了一半,房源推量和存量都几乎占了南京的一半,于是不少购房者盘算着百万上下的资金、抱着对未来作为国家新区的期待置业在江北。

今年,包括招保万金、绿地、华润等大牌房企在江北均有纯新盘上市,江北楼市的繁荣是其他区域无可匹敌。但市场瞬息万变、供需平衡变化微妙,今年的江北究竟是潜力最大还是压力最大的置业板块呢?在与隔江相望的板块竞争中,江北是否能吸引到更多购房者跨江置业呢?

一江两城 高端路线江浦一较河西

提到河西,几乎每个南京人第一反应就是高端、改善、富人区、豪宅聚集地。而问起与河西隔江相望的江浦,不少人的印象是:还是江北吧?依然欠发达吧?都是刚需盘吧?

其实江浦脱刚有段时间了,去年下半年区域内主力在售楼盘不是雅居乐滨江国际项目详情业主社区相册样板户型地图正荣润江城项目详情业主社区相册样板户型地图这类的高端住宅,便是东方万汇城项目详情业主社区相册样板户型视频地图明发城市广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图紫晶唐项目详情业主社区相册样板户型视频地图这样的酒店式公寓,即便是阳光帝景等为数不多的住宅老盘,其价格也远高于江北其他区域。

许多购房者对江浦的误解仅仅是因为跨江,总认为江的那边交通不便,楼盘也都是刚需路线。其实自从纬七路隧道打通后,江浦到河西开车不用10分钟,而地铁十号线也是直接连接2大板块,正如正荣润江城项目详情业主社区相册样板户型地图的宣传语一般“一站临江”。而购房者如果了解到正荣润江城房价18000元/㎡,雅居乐滨江国际项目详情业主社区相册样板户型地图均价达到25000元/㎡,可能印象要大为改观。

从区域交通来看,河西由于规划较早,纵向从扬子江大道到泰山路,横向北至定淮门大街南至江山大街,横竖的交通网线非常成熟,此外,河西南新区打通了有轨电车,江心洲岛内道路也已通畅。而江浦是位于长江和老山之间的狭长地带,在沿江路线、江北大道、盘汪线沿山大道形成3个半环,彼此之间有多条支路链接,交通图案也很清晰。目前江浦区域内的公交已经相当发达,并且往河西或桥北方向都能很方便到达,此外跟河西一样,公共自行车在江浦也非常普及。

除了金隅紫京府项目详情业主社区相册样板户型视频地图宏图上水云锦项目详情业主社区相册样板户型视频地图个别新盘将出的老河西区域,目前江心洲和河西南成为了楼盘集中在售的区域,相比成熟的龙江板块、奥体板块,新区域尚处于开发初期。根据河西指挥部规划,江心洲未来打造科技富人岛,河西南则将打造生态城。

江浦楼盘虽然分布较散,但大抵而言沿着规划中的浦口新城中轴线,以地铁10号线和11号线沿线为开发重点。浦口新城是江北新区中规划最早最成熟的区域核心,预期打造规格为国家级的新区。

河西的房价目前在2-3万元/㎡,刚开过盘的河西南正荣润峯销许价高达29900元/㎡,而包括金隅紫京府项目详情业主社区相册样板户型视频地图仁恒江湾城项目详情业主社区相册样板户型视频地图均表示今年开盘价格会突破3万。雅居乐滨江国际2.5万元/㎡的价格为区域之最,目前江浦房价在1.5万元/㎡。今年,包括保利、万科、华润、金地在江浦均有新项目,区域地价被抬至8字头以上,今年房价或进一步抬升。

河西作为南京最早打造的副城,从最早的新城市广场、到万达广场、再到中央商场,大型商业配套可谓一路向南,今年包括金鹰德基在内的商业巨擘还将挺进。而包括地铁商圈和华灯坊之类美食广场在河西也几近成熟。就商业配套这点,目前江浦除了客运站附近的街商兴旺外,其余均在规划之中。

由于城市开发进度较快,河西的空气质量一直是诟病,即便在河西大街位置扬尘也比较严重。而江浦由于背靠老山、面临长江,空气质量一直是南京最好的区域之一。

小编点评:江浦和河西在交通和规划水平上相当。现在的江浦一如10年前的河西,规划已出,开发需时日,土地储备充足。未来江浦的发展会比照河西,在保有环境优质的基础上,发展各类配套。可以说河西仍是改善的王座,而江浦则是新晋贵族。

下一页:同为老城 准刚需板块桥北狙击城北

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