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芜湖第二核心商圈之争正待尘埃落定

来源:大江晚报 2014-08-18 10:19

“印象中只有步行街才会这么热闹!”刚刚过去不久的七夕节,从外地回到芜湖的章鹏逛了一下芜湖镜湖万达广场,现场的人山人海让他想到了芜湖的步行街。

曾经,“除了逛步行街,我们还能去哪儿”是许多芜湖人的无奈。但目前,以已经开业的镜湖万达广场为核心,以正在建设的绿地新都会为推手,以正在规划之中的华亿广场为想象空间,三大商业项目联手打造的二环路商圈,似乎已经让“芜湖第二核心商圈”之争尘埃落定。

城市规划奠定新商圈地位

如果放在数年前,“偏僻”的神山口,居然能成为芜湖市的第二核心商圈,可能许多人都不会想到。因为在此前,芜湖市多个商业综合体项目,都喊出了“向步行街挑战”的口号,他们之中有的地段位置绝佳,可最后都是平平淡淡、不温不火,有的项目现在举步维艰。而镜湖万达广场的地段,在神山口,即便是顶着“万达”的光环,也让人将信将疑。

但事实证明,许多芜湖人逛街,除了步行街,第二选择就是万达,就是二环路商圈。更重要的是,随着绿地新都会、华亿广场未来纷纷在二环路附近建成,这一个商圈未来的繁荣程度还有十足的想象空间。

政府人士和记者交流时表示,将二环路商圈崛起的首要因素,归结于城市的规划。2006年开始实施的城市东扩,将芜湖城东建设成芜湖目前硬件设施最为完善的新城区,二环路商圈就位于老城区和城东新区交界处,将芜湖的商业重心从城西向城东拉动,对于城东商业乃至整个城东新区的发展,都意义重大。

同样,芜湖新火车站商圈也给二环路商圈注入了巨大的发展潜力。芜湖市新火车站在老火车站的基础上修改扩建,预计2015年东站正式投入使用。新站建成后芜湖市的铁路运输能力会大大增强,将成为皖江地区的又一新地标。

外地诸多大城市以火车站形成繁华商圈的案例很多,如上海火车站附近的不夜城商圈、南京火车站附近的南京商厦及金陵大厦等,均为融合餐饮、休闲、娱乐、购物四大特征,能满足消费者消费需求的大商场,而且都具备提升城市形象及提高城市服务功能的特点。相信芜湖新火车站建成投入使用后,会更加凸显二环路商圈的地位。

不可或缺的高水平品牌和管理

不知不觉,芜湖镜湖万达广场开业已近2年。以其领衔的二环路商圈,日均人流量近6万人次,无论什么时候去,都能看到川流不息的人潮;生意火,在有的餐饮门店,经常出现排队40分钟等一个位子的情况;收益高,万达影城的票房,稳居芜湖影城市场榜首。

二环路商圈何以吸引如此众多的市民?记者采访了解到,其一,是商场业态和档次满足了市民需求。家住香格里拉小区的武进说:“我觉得万达现在这么高的人气,是可以想象的。起码我走进去,感觉有了大城市大商场的样子。而且带着孩子在里面,吃喝玩乐都有。总之,感觉在芜湖是很少见的。”

当前,芜湖居民消费正处于升级换档阶段,镜湖万达广场的出现,恰逢其时。一方面,芜湖目前对中高端产品消费的需求不断增强。另一方面,多年来芜湖核心商圈的品位、档次,已经渐渐与市民消费的要求不相匹配。在这样的背景下,万达广场这个在外地已经得到证明的项目落户芜湖,自然备受期待。从记者了解的情况看,万达广场目前大部分品牌档次和定位,在芜湖市处于领先地位。许多品牌如化妆品专卖“丝芙兰”、服装快销品牌“优衣库”、休闲咖啡“Costa Coffee”等,都填补了原先的市场空白。

其二,在许多业内人士看来,芜湖一些商业项目没做起来,关键就是规划和商业管理没跟上。业内人士认为,仅仅因为满足了市民高端消费的需求,来解释二环路商圈目前的成功,是不全面的。

一个成功的商业综合体,应该有合理的规划和完善的配套。专业人士介绍说:“全国所有的万达广场,室内的步行街都是300米?为什么?因为计算过,300米恰恰是消费者步行不感觉到累的距离。”一个小小的细节,凸显出规划的精密。万达广场里,吃喝玩乐购一应俱全,1000多个机动车停车位,还为市民提供了“下雨也可以购物”的室内步行街。比起以前芜湖的一些项目存在的“停车难”、“坐电梯难”,进步显而易见。

负责任的项目运营,也是商业综合体成功的因素。芜湖以前的诸多项目,大多将门面一卖了之,或者管理运营水平低下。新时代商业街就因为所有门面一卖了之,结果杂乱无章,无奈如今饭店林立,低端商业丛生;老火车站附近某购物广场,一层楼里,餐饮、书店、休闲足疗“面面俱到”,让消费者也如坠云雾。特别是开业至今,依然有许多门面停业,如此管理,又如何能积聚人气?返回南京365房产网>>

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