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博鳌论剑之一:大周期 繁荣年代的房地产暗影

来源:观点地产网 2014-08-07 19:16

主持人:每一年度,房地产都有不一样的风景。在改革大背景下,影响着中国经济的房地产行业同样也被经济发展影响着。地产精英、博鳌论剑,从不一样的视角,解读不一样的行业。

本届论坛首场“地产精英博鳌论剑”的主题是:大周期繁荣年代的房地产暗影

首先有请主持嘉宾:中国农业银行首席经济学家向松祚先生。

以及我们的对话嘉宾:

德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平先生

花样年控股集团有限公司主席兼首席执行官潘军先生

中原集团主席黎明楷先生

歌华中奥投资有限公司总裁吴振绵先生

卓越置业集团有限公司执行总裁张远先生

协信地产控股有限公司CEO刘爱明先生

中交地产有限公司副总经理钟瑾女士

向松祚:谢谢各位参加讨论的嘉宾,各位参会的嘉宾,大家上午好!听了一上午,大家已经都非常疲劳了,但是这个环节我必须完成,我自己不是房地产的专家,但是我觉得房地产这个行业是立意、立场、观点最为分歧的一个行业,我不知道今天大家听了一上午,你们明白了没有,悲观的有,乐观的有,看好的有,看衰的有,说下行的有,说上行的也有,这个事我们永远达不成共识,不同的企业、不同的个人,处在不同的地方,处在不同的企业,都是不同的。这个环节我们还是听听地产界资深的掌门人,大家对这个事到底怎么看。我不是房地产的专家,我的问题可能比较尖锐,同时也非常幼稚,希望各位用非常简洁的话语回答一下,首先有请中原集团的主席黎明楷先生,您非常简要给各位嘉宾讲讲,你觉得现在中国房地产市场最担心的是什么?你最怕的是什么?

黎明楷:最怕是没有钱。

向松祚:为什么没钱呢?房地产投资增速如此之快,中国人民银行统计的数据,2009年到2013年,整个中国银行的新增贷款,你知道有多少是进了房地产吗?超过24%进了房地产,为什么还缺钱?

黎明楷:因为你开发很多,钱这么多,分到每个头上,那钱就不够了。行业缺钱,市场就不好,企业缺钱就更惨,企业缺钱就会倒闭。

向松祚:现在你们公司有缺钱吗?

黎明楷:我们不是做开发的,我们只做销售,但是开发商缺钱,我们也缺钱。贷款能够宽松一点,整个行业就更滋润一点。

向松祚:下面想请问花样年的潘主席,我们知道花样年是非常大的一个房地产公司,在中国也有很多年,我也是问同样的问题,你现在对这个行业最担忧的是什么?因为我们这一节的题目就是讲繁荣时代的阴影,你现在最担忧的是什么?

潘军:我认为是过多的行政干预,因为本轮是一个调整,对行业来讲,经历了长期的繁荣,把很多其它行业带进来了,很多钱从其它行业涌入。如果又形成一次非市场化的话,导致这个行业没办法改变。中国的房地产行业其实进入到现在,所谓的下半场也好,白银时代也好,其实应该是行业回归服务的本质,研究怎么做好企业。如果企业天天是研究大势,就像散户炒股票一样。所以要减少行政干预,让行业恢复正常,把没有能力的人踢出去,最终这个行业回归本质,这是未来的正道。

向松祚:我再问得具体一点,因为你是自身的房地产的掌门人,现在大家都在说房地产在调整,你觉得调整的幅度会有多大?这是一个。第二,你觉得会有多少房地产企业会破产?

潘军:从这个市场所需要的开发能力来说,目前我们这个行业参与者有1万家应该差不多了,但是现在行业协会估计的数字,正常在运营的还有3万多家,我记得去年好像是35000家,所以未来3年,我认为要淘汰50%到60%投机性的地产企业,这是非常有必要的。

向松祚:今天在座的有很多房地产的企业掌门人,我想这个信息大家同不同意,总之这是非常严肃的判断。下面同样的问题我想请教歌华中奥投资的吴总,你同意刚才那两位的判断吗?我们这一节不谈好的展望,我们就谈问题。

吴振绵:我最担心是房子卖不出去,房子卖不出去也是因为缺钱,缺钱之后资金就转不起来,转不起来公司发展就会出现问题。我很赞同潘总的观点。

向松祚:你们公司面临卖不出去的问题吗?

吴振绵:有,我这十几个楼盘有一多半卖得不好。

向松祚:那你现在想了什么办法?卖不出去怎么办呢?是大幅降价,还是扛着?

吴振绵:这个当然每个城市都不一样,也有卖得好的,也有确实是卖得不好的,唯一的办法就是促销、降价,今天早餐的时候我也说了,巴教授问降多少合适,我说只要降到成本价左右,应该问题就不大了。返回南京365房产网>>

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