博鳌论剑之一：大周期 繁荣年代的房地产暗影

主持人：每一年度，房地产都有不一样的风景。在改革大背景下，影响着中国经济的房地产行业同样也被经济发展影响着。地产精英、博鳌论剑，从不一样的视角，解读不一样的行业。

本届论坛首场“地产精英博鳌论剑”的主题是：大周期繁荣年代的房地产暗影

首先有请主持嘉宾：中国农业银行首席经济学家向松祚先生。

以及我们的对话嘉宾：

德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平先生

花样年控股集团有限公司主席兼首席执行官潘军先生

中原集团主席黎明楷先生

歌华中奥投资有限公司总裁吴振绵先生

卓越置业集团有限公司执行总裁张远先生

协信地产控股有限公司CEO刘爱明先生

中交地产有限公司副总经理钟瑾女士

向松祚：谢谢各位参加讨论的嘉宾，各位参会的嘉宾，大家上午好！听了一上午，大家已经都非常疲劳了，但是这个环节我必须完成，我自己不是房地产的专家，但是我觉得房地产这个行业是立意、立场、观点最为分歧的一个行业，我不知道今天大家听了一上午，你们明白了没有，悲观的有，乐观的有，看好的有，看衰的有，说下行的有，说上行的也有，这个事我们永远达不成共识，不同的企业、不同的个人，处在不同的地方，处在不同的企业，都是不同的。这个环节我们还是听听地产界资深的掌门人，大家对这个事到底怎么看。我不是房地产的专家，我的问题可能比较尖锐，同时也非常幼稚，希望各位用非常简洁的话语回答一下，首先有请中原集团的主席黎明楷先生，您非常简要给各位嘉宾讲讲，你觉得现在中国房地产市场最担心的是什么？你最怕的是什么？

黎明楷：最怕是没有钱。

向松祚：为什么没钱呢？房地产投资增速如此之快，中国人民银行统计的数据，2009年到2013年，整个中国银行的新增贷款，你知道有多少是进了房地产吗？超过24%进了房地产，为什么还缺钱？

黎明楷：因为你开发很多，钱这么多，分到每个头上，那钱就不够了。行业缺钱，市场就不好，企业缺钱就更惨，企业缺钱就会倒闭。

向松祚：现在你们公司有缺钱吗？

黎明楷：我们不是做开发的，我们只做销售，但是开发商缺钱，我们也缺钱。贷款能够宽松一点，整个行业就更滋润一点。

向松祚：下面想请问花样年的潘主席，我们知道花样年是非常大的一个房地产公司，在中国也有很多年，我也是问同样的问题，你现在对这个行业最担忧的是什么？因为我们这一节的题目就是讲繁荣时代的阴影，你现在最担忧的是什么？

潘军：我认为是过多的行政干预，因为本轮是一个调整，对行业来讲，经历了长期的繁荣，把很多其它行业带进来了，很多钱从其它行业涌入。如果又形成一次非市场化的话，导致这个行业没办法改变。中国的房地产行业其实进入到现在，所谓的下半场也好，白银时代也好，其实应该是行业回归服务的本质，研究怎么做好企业。如果企业天天是研究大势，就像散户炒股票一样。所以要减少行政干预，让行业恢复正常，把没有能力的人踢出去，最终这个行业回归本质，这是未来的正道。

向松祚：我再问得具体一点，因为你是自身的房地产的掌门人，现在大家都在说房地产在调整，你觉得调整的幅度会有多大？这是一个。第二，你觉得会有多少房地产企业会破产？

潘军：从这个市场所需要的开发能力来说，目前我们这个行业参与者有1万家应该差不多了，但是现在行业协会估计的数字，正常在运营的还有3万多家，我记得去年好像是35000家，所以未来3年，我认为要淘汰50%到60%投机性的地产企业，这是非常有必要的。

向松祚：今天在座的有很多房地产的企业掌门人，我想这个信息大家同不同意，总之这是非常严肃的判断。下面同样的问题我想请教歌华中奥投资的吴总，你同意刚才那两位的判断吗？我们这一节不谈好的展望，我们就谈问题。

吴振绵：我最担心是房子卖不出去，房子卖不出去也是因为缺钱，缺钱之后资金就转不起来，转不起来公司发展就会出现问题。我很赞同潘总的观点。

向松祚：你们公司面临卖不出去的问题吗？

吴振绵：有，我这十几个楼盘有一多半卖得不好。

向松祚：那你现在想了什么办法？卖不出去怎么办呢？是大幅降价，还是扛着？

吴振绵：这个当然每个城市都不一样，也有卖得好的，也有确实是卖得不好的，唯一的办法就是促销、降价，今天早餐的时候我也说了，巴教授问降多少合适，我说只要降到成本价左右，应该问题就不大了。返回南京365房产网>>