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胜太路再添一购物中心 上周商业地产上涨近3成

来源:365地产家居网 2014-08-03 23:38 评论:

365地产家居网 南京讯 近期,乐坛上最火的歌曲莫过于筷子兄弟的《小苹果》,同这首歌动感十足、跌宕起伏的旋律相近的还有南京商业地产成交情况。从南京商业地产近五周成交数据来看,有跌有涨,此起彼伏好不热闹。

 

南京近五周商业地产成交示意图 张婷/制图

据南京网上房地产机构统计数据显示,截止8月3日20:00,上周(7.28-8.3)南京商业地产成交面积共8955.39平米,其中商铺成交面积近4266.56平米,办公类产品成交面积近4688.83平米。与此前一周(7.21-7.27)相比,总成交面积出现小幅度上涨,约2.5%,其中商铺成交面积上涨幅度较大,达12.4%。而上周办公成交面积则出现小幅下滑,约5%。(上上周商铺成交面积3794.21平米,办公成交面积4942.09平米)

如上图,纵观南京近五周商业地产成交情况,办公市场在6月底7月初成交面积达到顶峰后再无超越(6.30-7.6办公成交面积9658平米),就7月中旬出现小幅度增长后一直下跌,直至上周跌至最低(7.28-8.3办公成交面积4688.83平米),约51.5%。而商铺市场在7月下半旬一直呈现小幅度上涨趋势。

 

南京上周各大板块办公及商铺成交示意图 张婷/制图

从上图可看出,上周除城东、仙林两大板块办公、商铺均挂零以外,其他板块都有成交,两江板块表现依旧活跃,此外城南板块表现也值得称赞,当周办公产品成交1181.4平米,商铺产品成交1078.9平米,各约占当周同类产品总成交量的25%。

在所有板块中,江北可谓南京商业地产成交量的主力军,上周共成交2638.8平米(其中办公成交1028.3平米,商铺成交1610.5平米),占总成交量的29.5%。而这些除项目自身优势外,主要得力于交通的改善以及政府大力打造浦口新城。无论是7月1日开通的地铁十号线,还是上周五刚开通的宁天城际地铁S8,在一定程度上都为浦口新城的发展迎来了新机遇,板块交通瓶颈即将消失。<<S8通车首日火爆不输新街口 楼盘借势现场发钱

上周江北板块成交体量之大,主要得力于五盘的强势加推,分别是新城香溢紫郡花园、弘阳旭日上城江畔明珠广场东方万汇城以及新城总部大厦。仅7月31日当天,香溢紫郡花园和旭日上城两盘分别成交6套、5套,而同一天,江畔明珠广场东方万汇城也均有认购。南京地铁助力投资君 十号线沿线商业楼盘大汇总

尽管上周办公成交依旧呈现下滑趋势,但城南、河西板块出现了不同程度的上涨。据365地产家居网统计,下半年河西将成为南京商务市场“纯新盘”集中上市的主战场,共有8家商业项目亮相,上市房源近1900套,其中纯新盘项目就有6个。<<办公撤离新街口?河西8大商业盘推近1900套新房

目前,河西办公市场较为活跃的几盘包括清江苏宁广场苏宁睿城南京汇金中心康缘科技广场等。据悉,苏宁睿城E08交付在即,现买现装修,而E07清水样板间本月底也将公开。此外,位于苏宁睿城隔壁的越洋国际商务中心本月底将首次公开售楼处。<<谍照|苏宁睿城交付在即 独家揭秘E07最新进展

不同于办公写字楼成交情况,上周商铺成交依旧呈现上涨趋势,且涨幅较大,达12.4%。江北、江宁、城南板块商铺分别成交1610.5平米、1217.1平米、1078.9平米。江宁板块上周可谓热闹不断,除百利广场、江宁万达广场均有成交外,上周日同曦瑞都购物广场盛大开业为江宁赚足了人气。据悉,瑞都购物广场位于江宁区双龙大道1222号,总建筑面积14万平米,租赁面积8万平米,集购物中心、顶级商务办公、高端酒店三部分于一体,地下三层,地面五层,局部七层。

同样位于江宁,同样走轻奢路线的还有即将在10月开业的砂之船。“可以这么说吧,我们将打造成德基广场的折扣店。”砂之船项目企划部的负责人介绍说。不管瑞都和砂之船最终能带给江宁人怎样的消费体验,可以预见的是,就像德基广场改变了新街口商圈一样,这两个综合体也会悄然改变整个江宁商圈。

2014年已过一半,无论是住宅市场还是商业市场波动都较为明显。从数据统计以及图表制作多方面来看,板块发展不平衡似乎是一直存在的问题,而市场供应不足也是商业地产市场表现不突出的主要原因。下半年南京商业地产市场走向究竟如何?让我们共同期待。(365地产家居网 张婷)南京商业地产

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