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茜茜博士，目前我有商贷记录，公积金用过一次，名下无房，现在申请房贷，几成首付，能否组合贷款?目前那家银行的首套利率较低?谢谢

你好，感谢你的提问，如有帮助记得给好评！名下有个商贷和公积金，名下无房的情况，首付是5成。公积金第二次使用，且名下无房，可以组合贷款。目前各家银行贷款利率相差不大，普遍是LPR+105个基点，像工商银行、平安银行、交通银行都是这样。招商银行相对低一些，可以做到LPR+103个基点。希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
请问一下花语熙岸府和栖樾府相比较，哪一个会更好投资或自住？

您好，花语熙岸府位置更胜一筹，位于江北核心区内，距离10号线南工大站1.5km左右，18层的高层无地下室，如果参照目前核心区的高层定价的话，性价比比较高；栖樾府在江北核心区外，与核心区一街之隔，位于国际健康城板块，短期内周边没有地铁，项目的优势在于产品好，自带会所，5-11层的洋房和小高层设计，自住的话舒适度更高，当然价格也预计会比较高。综合来讲，投资的话，花语熙岸府位于核心区内，位置更好，性价比高；纯自住的角度看，栖樾府舒适度更高。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！
请问一下，江北自贸区是不是要落南外校区

您好，关于南外落户的消息是源于下面这张图，小道消息称南外将落户于研创园板块，按照土地性质的规划，该位置的确有教育用地，但是南外落户这消息目前没有任何官方渠道证实，这个消息目前还不确定。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！
想在江宁百家湖区域买个二手房，预算450w，有好的推荐的么？

您好，朗诗玲珑屿，是北小的学区。感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
您好，预算350—400万，自主，关注学校多些，请问有什么新盘可以推荐吗？

您好，以您的预算，目前可以关注下核心区、燕子矶、上秦淮、青龙地铁小镇等区域，因为新房学区都是待定的，如果关注学区的话，所以只能给你推荐属于施教范围的新房。青龙地铁小镇目前无房源在售，别的区域动静较快的两个盘分别位于上秦淮和燕子矶。 1、上秦淮板块的葛洲坝融创紫郡府，目前区域内已经有地铁三号线，从秣周东路站出，就有砂之船商业。区域内的未来科技城小学（游府西街江宁分校）已经招生了几届，这个项目距离学校300米的样子。项目1~6#为6层叠墅，建筑面积213-309㎡，7~19#为15-19层高层住宅，建筑面积96-140㎡。项目预计7月份首开高层，精装放风价3.3万/㎡。 2、燕子矶的金科博翠花园，燕子矶基本是一块白纸，未来规划了3条地铁和商业，目前也有南师附中等优质学校资源，现在燕子矶也是南京重点打造的区域，未来有大量的土地要上市，刺激多，城建规划好。从个盘来说，根据今年最新的学区划分，金科是南师附中分校的范围内的，有学区加持，加上区域规划，投资潜力也比较大。这两个您都可以关注一下，另外，如果从升值空间来说，您还可以关注一下，华润置地鱼嘴润府，属于河西南鱼嘴商务区，整体规格不错，有商业、办公的高端人群支撑，尤其是金融层面的客群，且可以承接这个河西新城的居住功能外溢，目前河西南一二手房价格倒挂严重，项目有河西最后一批小户型房源，是一个低总价置业河西南的机会。所以能买到是不错的投资选择。 2、江畔都会上城，规划起点非常高，它位于自贸区、江北核心区、中央商务区“三区叠加”的黄金位置。除了强大的规划配套外，现有的配套就足够吸睛了。对于买房人而言，交通和学校，永远是最重要的两大因素。而江畔都会上城在交通和学校配套上，已经拥有了江北核心区其他新房楼盘无法比拟的优势。江畔都会上城与周边二手房倒挂价格在5000元/㎡左右，是目前江北新区新二手房房价倒挂最猛的区域。以上都是符合您预算，升值配套比较优质的新盘，给您做个参考，希望对您有所帮助，期待您的满意评价哦~非常感谢！！麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

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