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房博士您好，最近地铁8号线比较关注。板桥滨江片区将解决交通问题，请问滨江片区的房子目前投资，未来升值，推荐吗？滨江片区有一些安置房，总价100万左右，值得投资吗？

您好，这里是365房博士。我是房博士黄青维，地铁8号线是一条长期规划的地铁路线，暂无通车时间，从拆迁到施工再到建成通车，保守估计至少10年左右的时间，这意味板桥和滨江的交通短期内很难靠8号线改善，滨江100万左右的安置当价格相较周边商品房还是比较低的，不过安置本身升值空间也比较有限，个人觉得，如果您预算只有100万，又想投资房产，可以选择滨江安置当，但周期肯定会比较长，且升值空间也不如商品房；如果预算比较多，建议您还是考虑普通商品房，或者也可看看主城优质地段的公寓，靠租金收益比较稳定。感谢您的咨询，祝身体健康！感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
你好、融信世纪东方学区确定了没有

你好，感谢你的信任~ 融信因为没有交付，按照南京的规定，未交付的房子不能划分学区，所以其实现在谁也不清楚学区是哪个。不过项目周边就3所小学，一个是南大和园那边的金小（口碑还不错），一个是仙林湖这边的金小分校，另外一个是仙林湖西侧小学（还在建，据说今年9月投用）。（一般就近划分是仙林湖的金小，但是有一点需要注意的是，仙林湖一众楼盘都是属于西岗街道，西岗街道目前是金小分校，融信是属于仙林街道，不知道后期在划分学区上会不会有影响），初中的话，周边就只有金中，按照就近入学，大概率就是这几所学校。感谢你的咨询，希望好评哦，谢谢~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
房博士，您好，请问江北新区的江山荟这个小区咋样？能否入手啊？谢谢

您好，这里是365房博士。我是房博士黄青维，江山荟位于江北海峡科工园板块，周边有五桥和海峡两岸科工园，这两大利好基本可以保障区域后期发展。此外，江山荟附近规划有地铁10号线三期和商业综合体，苏杰学校、汉开书院等优质私立学校，公办学校引进的游小。不过江山荟目前周边配套不行，周边有大片待开发空地，需要较长时间来发展。至于项目本身，纯小高层社区+万科物业，居住舒适度还是不错的。从一起交付结果来看，品质也可以。个人觉得，整体看这个项目在同价位楼盘中还是不错的，比较有潜力的，适合刚需自住和长线投资。如果符合您的需求，可以入手。感谢您的咨询，祝身体健康！麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问200预算刚需入手时代天樾小户型还是选择正方新城和青龙山那一片呢

200万目前在青龙山已经没有太多选择了，青龙山在售楼盘中门槛最低的是上东逸境，最小户型75平，总价和璟悦名邸（原：时代天樾）的77平差不多。从板块环境上看，青龙山优于璟悦名邸（原：时代天樾），从发展上看，璟悦名邸（原：时代天樾）所在的板块在麒麟板块边缘，稍逊青龙山，但是青龙山二手房或将受到墓地抗性的影响，溢价空间相对受限。正方新城不建议选，目前板块内没有形成居住群，后期发展的时间还需等待一个很长的周期。感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
通宇林景兰园、金地浅山意境和锦绣樾江府、水沐云筑这四个盘，自住偏投资哪个性价比比较高？

您好，这里是365房博士。我是房博士黄青维，个人觉得，这四个盘都不太适合投资，周期会比较长，自住建议根据个人需求选择。通宇林景蘭园和金地浅山艺境位于国际健康城板块，紧挨着江北核心区，背靠老山，周边环境和规划都不错，不过目前配套一般，还没起来。两个项目都是低密居所，蘭园在售毛坯小高层，入手门槛相对较小，适合刚需和刚改；金地浅山艺境只有二手房，报价比较高，项目整体品质也是这四个中最好的，适合改善；锦绣樾江府位于三桥和五桥之间，也在自贸区范围内，板块定位是产研住，规划还可以，不过目前周边没什么配套，需要等待的周期会很长，比较适合刚需；水沐云筑位于南京科学城，比较偏远，产业定位也是产研住，规划还不错，目前开通了S3到河西南很方便，入手门槛是四个盘中最低的，适合地缘客和在河西南附近上班的刚需；总的来说，自住这四个盘各有适合客群，如果您预算充足，建议选择的金地浅山艺境；投资的话，金地浅山艺境价格偏高，有这个预算不如选择核心区新房，通宇林景蘭园相对较适合，锦绣樾江府和水沐云筑都是比较适合长线投资。感谢您的咨询，祝身体健康！期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

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